Дело № 2-540/2023
68RS0013-01-2023-000443-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,
при секретаре - Волостных Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
03.03.2023 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 декабря 1996 г. он приобрел в собственность гараж площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: *** в ГСК «Медик». Ранее гараж принадлежал ФИО3, на основании Решения Мичуринского городского совета народных депутатов 432 от 24.10.1989. Истец указал, что он обращался в администрацию г. Мичуринска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, но ему было отказано, в связи с чем разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с иском просил суд признать за ним право собственности гараж, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик, а также просил признать право собственности истца на объект недвижимости: земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 01.11.2022 ООО «Землемер-М».
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании против заявленных истцом требований не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 декабря 1996 года ФИО1 приобрел в собственность гараж площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: *** в ГСК «Медик». Ранее гараж принадлежал ФИО3, на основании Решения Мичуринского городского совета народных депутатов 432 от 24.10.1989, что подтверждается представленной суду распиской.
Согласно данным технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 площадь гаража, расположенного в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик» составляет 29,4 кв.м.
Гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, и располагается на земельном участке площадью 32 кв.м., что усматривается из схемы границ земельного участка, выполненной 01.11.2022 ООО «Землемер-М», участок ограничен по схеме координатными точками н1-н2-н3-н4-н5-н1.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска ФИО1 была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией города Мичуринска, а также произведена оплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 32 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ***.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик», а также на объект недвижимости: земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 01.11.2022 ООО «Землемер-М».
Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную 01.11.2022 ООО «Землемер-М» - неотъемлемой частью настоящего решения.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от *** решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по *** Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт ***, выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области 13.04.2001, код подразделения *** к Администрации города Мичуринска, ИНН <***> удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик».
Признать право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ***, местоположение: Российская Федерация, ***, гаражно-строительный кооператив «Медик», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 01.11.2022 ООО «Землемер-М».
Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Признать схему границ земельного участка, выполненную 01.11.2022 ООО «Землемер-М» - неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 20 апреля 2023 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев