РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6870/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-004674-75) по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражный боксы № 5 и № 8, расположенные по адресу: адрес Машиностроения, д.7а, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, его интересы в судебном заседании представляли представители фио и фио, которые иск подержали.

Представитель ответчика (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом адрес.

Из выписки из протокола № 40 заседания межведомственной комиссии адрес от 05.12.1997 г., утвержденного распоряжением супрефекта Управления адрес от 15.12.1997 г. № 451-РС, работникам адрес предоставлено право на обустройство 18 машиномест на территории кирпичных складских хозпостроек, расположенных по адресу: адрес Машиностроения, вл.7.

В дальнейшем был организован адрес, что подтверждается временным свидетельством № 1257948 от 03.06.1998 г., выданным Московской регистрационной палатой; 11.01.2007 г. адрес присвоен ИНН и ОГРН. Члены адрес были приняты в Общественную организацию адрес «Общество автомобилистов «Южнопортовое» при условии заключения договора на земельный участок, расположенный по адресу: адрес Машиностроения, д.7а.

Главный управлением планировки застройки Москомархитектуры 06.04.1998 г. разработан эскиз № 1 по организации гаражно-строительного кооператива на 18 машиномест по адресу: адрес Машиностроения, вл.7. Московским земельным комитетом подготовлена декларация земельного участка № 04/0151485 от 03.11.1998 г., где указывается целевое использование земельного участка под размещение гаражей на 18 машиномест. ГУП ГлавАПУ подготовлено заключение о градостроительной ситуации на территории для оформления земельно-правовых отношений, регистрационный № 100-02(340)-5801/8-(0)-1 от 22.10.1998 г.

Распоряжением Префектуры адрес № 567 от 25.03.1999 г. «Об установлении права пользования земельным адрес организации адрес «Общество автомобилистов «Южнопортовое», расположенным по адресу: адрес Машиностроения, д.7а установлено право краткосрочной аренды на 1 (один) год на земельный участок площадью 0,1236 га для эксплуатации существующих 18 гаражей. В дальнейшем Московским земельным комитетом и Общественной организацией адрес «Общество автомобилистов «Южнопортовое» заключен краткосрочный договор аренды земельного участка № М-04-0503338 от 22.04.1999 г.

Данному гаражному комплексу на основании заключения для присвоения адреса, выданного ГУП ГлавАПУ регистрационный № 340-06-2/9-0-1 от 26.02.2009 г., присвоен адрес: адрес Машиностроения, д.7а, наименование объекта – нежилое здание, функциональное назначение – гаражи.

Из выданных адрес ФИО1 справок следует, что ФИО1 владеет на праве собственности гаражом (боксом) № 5 и гаражом (боксом) № 8 по адресу: адрес Машиностроения, д.7а, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженностей перед ГСК истец не имеет.

Нежилому помещению № 8 по адресу: адрес Машиностроения, д.7а, площадью 23,2 кв.м., присвоен кадастровый номер 77:04:0001018:4859.

Нежилому помещению № 5 по адресу: адрес Машиностроения, д.7а, площадью 23,2 кв.м., присвоен кадастровый номер 77:04:0001018:4856.

В соответствии с Законом адрес от 05.05.2010 г. № 17 «О Генеральном плане адрес» утвержден Генеральный план адрес.

Из письма ДГИ адрес на обращение фио от 01.09.2023 г. следует, что на территорию, в границах которой расположены гаражные боксы с кадастровыми номерами 77:04:0001018:4856 и 77:04:0001018:4859, распоряжением Департамента от 15.06.2016 г. № 15786 (в редакции распоряжения от 21.02.2022 г. № 8968) утвержден проект межевания территории квартала адрес, ограниченного адрес, адрес, проездом 6050, адрес адрес, согласно которому самостоятельные земельные участки, необходимые для эксплуатации рассматриваемых гаражных боксов, не предусмотрены.

Исходя из положений ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях (пункт 2):

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17, пункта 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3).

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка (пункт 3.1).

Изучив материалы дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен адрес выделялся кооперативу в пользование распоряжением префектуры, гаражному комплексу был присвоен адрес: адрес Машиностроения, д.7а, наименование объекта – нежилое здание, функциональное назначение – гаражи, в настоящее время гаражи поставлены на кадастровый учет, эксплуатируются, в отношении указанных гаражей произведена техническая инвентаризация, ФИО1 является членом адрес, выплатил паевой взнос за гаражные боксы № 5 и № 8, несет расходы по их содержанию, согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 20 лет назад, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возвещение гаражей не изымался, ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражные боксы № 5 и № 8, расположенные в адрес по адресу: адрес Машиностроения, д.7а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № 5 и № 8 по адресу: адрес Машиностроения, д.7а.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:фио