Дело № 2-2127/2022

59RS0027-01-2022-002763-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 05 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – магазин, 1-этажное, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., литер А, состоящее из 6 помещений, инвентарный №, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный на сваях, стены – металлические с утеплителем, перекрытия – металогическое с утеплителем, крыша – совмещенная с перекрытием, полы – бетонные, половая плитка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке он, без получения разрешения на строительство объекта недвижимости и проектной документации, построил объект капитального строительства – здание магазина. Строительство магазина осуществлялось им за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что строительство магазина не ущемляет права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности, жизни и здоровья, а также указал, что магазин, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных правил и норм. Решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности на здание магазина в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, с иском не согласен, указывает, что истцом не представлено доказательств того, что все строительные конструкции нежилого здания находятся в исправном состоянии; повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют; все несущие и ограждающие конструкции выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство; здание отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не угрожает и здоровью граждан. Полагает, что представленное истцом заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку содержит противоречивые, недостоверные данные, так на листе 11 в разделе 6 «Выводы и рекомендации» указано, что объектом обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций является жилой дом. Кроме того, спорный объект является объектом с массовым пребыванием людей, вместе с тем, истцом не представлено доказательств соблюдения противопожарных рисков, санитарно-технических требований о соответствии помещения магазина требованиям постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44. Кроме того истцом не представлено доказательств досудебной легализации спорного объекта недвижимости /л.д.96/.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснения, возражений относительно заявленных требований, не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.6-20/.

Из искового заявления следует, что истцом на данном земельном участке без получения разрешения на строительство объекта недвижимости и проектной документации построено здание магазина, строительство которого осуществлялось за счет собственных средств и своими силами.

ФИО1, обратившись в управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания под магазин, получил отказ /л.д.87,95/.

Технические паспорта домовладения и нежилого здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.21-26/.

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.27-71/.

Здание магазина, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из ситуационного плана земельного участка /л.д.72,102/.

Спорное здание магазина соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим заключением ООО «Пожарный гарнизон» /л.д.73-86/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на здание магазина в ЕГРН.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

Наличие формальных оснований, таких, как нарушение процедуры согласования, уведомления, отсутствие разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, сами по себе не исключают возможности признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку здание магазина возведено истом на собственные средства, на отведенном ему земельном участке, согласно топографической съемке, объект не выходит за его пределы, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание магазина, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – магазин, 1-этажное, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., литер А, состоящее из 6 помещений, инвентарный №, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный на сваях, стены – металлические с утеплителем, перекрытия – металогическое с утеплителем, крыша – совмещенная с перекрытием, полы – бетонные, половая плитка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко