50MS0158-01-2021-002455-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4122/22 по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, встречному иску ФИО1 к АО «Одинцовская теплосеть» о признании произведенных начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание незаконными, обязании произвести перерасчет согласно представленному контрасчету,
УСТАНОВИЛ:
10.08.2021 (согласно почтовому штампу) АО «Одинцовская теплосеть», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № ***, расположенного по адресу: ***, обратилось с настоящим с иском к мировому судье судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере 21 174,05 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 835,22 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником расположенной в указанном многоквартирном доме квартиры № ***в заявленный период времени не выполнила обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, при этом вынесенный 13.10.2020 по его заявлению названным мировым судьей судебный приказ определением данного судьи от 05.03.2021 по делу № 2-2269/2020 отменен, при том, что неоднократные требования об их оплате оставлены ответчиком без удовлетворения.
Определением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 31.08.2021 на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ дело передано на рассмотрение мирового судьи судебного участка № 308 района Свиблово г. Москвы и принято к его производству 11.10.2021.
13.12.2021 к производству мирового судьи судебного участка № 308 района Свиблово г. Москвы принято встречное исковое заявление ФИО1 к АО «Одинцовская теплосеть» (уточненное и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ 13.12.2021, 10.01.2022, 10.03.2022) в котором она просила суд обязать АО «Одинцовская теплосеть» сделать за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги в квартире № 13 и признать контррасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 61,37 руб., по отоплению в размере 176,07 руб., по горячему водоснабжению (энергия и носитель), холодному водоснабжению, по электроснабжению, по водоотведению, по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, за содержание жилого помещения, за дополнительные услуги (запирающее устройство) в размере 0 руб., то есть отсутствующим, за капитальный ремонт в размере 2 953,20 руб. обоснованными и законными с суммарным размером платы в спорный период в размере 3 190,64 руб.; признать за названный период требование к ней АО «Одинцовская теплосеть» об оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 983,41 руб. в данной квартире произвольным, противоречащим законодательству РФ; удовлетворить исковые требования Общества по первоначальному иску в части 3 190,64 руб., в остальной части отказать.
Требования встречного иска мотивированы тем, что в указанный период между сторонами отсутствовали какие-либо правоотношения, вместе с тем показания всех индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов квартиры № ***были равны 0, потребление всех коммунальных ресурсов отсутствовало, через личный кабинет ГИС ЖКХ ежемесячно переданы нулевые показания всех ИПУ, тогда как её заявления в ООО «МосОблЕИРЦ» о перерасчете от 02.08.2019, 20.09.2019, 09.12.2020 проигнорированы, при этом ввод приборов учета в квартире произведен 11.12.2017 с соблюдением ею требований законодательства, дважды были составлены и подписаны акты технического осмотра приборов учета теплоэнергии, ХВС/ГВС и электроэнергии, которыми приборы учета в сорной квартире признаны пригодными для расчета потребления коммунальных ресурсов и имели значение 0, при том, что актом осмотра помещения № 13 от 09.12.2020 № 13/0912-2020 установлено, что коммуникации водоотведения в помещении заглушены пластиковыми крышками, санитарно-гигиенические приборы в помещении ответствуют, система отопления отключена, ИПУ электроэнергии находится в приквартирном холле, разводка электропроводки в помещении не выполнена, потребители не подключены, поскольку в заявленный период в квартире № 13 никто не жил, ремонт в ней отсутствовал. Кроме того, она не нуждается в установленном по желанию некоторых собственников запирающем устройстве, договор на техническое обслуживание не заключала, цена не утверждена на общем собрании собственников. Вместе с тем Общество не являлось управляющей организацией многоквартирного дома № ***по названному адресу ввиду нереализации способа управления данным домом, не желая заключать договор управления с собственниками помещений в доме и не выполняя услуги по содержанию и ремонту - не содержало общее имущество в спорном МКД в соответствии с требованиями надежности и безопасности такого дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, не обеспечило постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, что подтверждается результатами проверок ГЖИ Московской области, ГУ МЧС России по Московской области.
Определением мирового судьи судебного участка № 308 района Свиблово г. Москвы от 24.02.2022 на основании ч. 3 ст. 23, ст. 28 ГПК РФ дело передано на рассмотрение настоящего суда и принято к его производству 19.04.2022.
Принятым к производству суда уточненным встречным исковым заявлением от 25.06.2022 ФИО1 просила суд признать действия АО «Одинцовская теплосеть», выразившиеся в предъявлении искового заявления в отсутствие нарушенных законных прав и интересов, в предоставлении в суд заведомо ложных сведений о принадлежности котельного оборудования, размещенного в котельной по адресу: ***на праве частной собственности АО «Одинцовская теплосеть», недобросовестными, злоупотреблением правом, отказать Обществу в иске полностью, указывая на непредоставление им в суд подтверждающих заявленных требования документов, в том числе о принадлежности ему на праве собственности котельной и котельного оборудования, а также его участие совместно с ней и застройщиком спорного дома ООО «Перспектива» в обособленном споре в Арбитражном суде Московской области, что свидетельствует о недобросовестном поведении АО «Одинцовская теплосеть» и его злоупотреблении правом.
Представитель истца АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее, представителем истца были даны пояснения по иску, согласно которым истец настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и отклонении встречных исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией МКД, при этом временное отсутствие потребителя в жилом помещении не является основанием для перерасчёта размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, при том, что начисления за жилищно-коммунальные услуги ответчику производятся надлежащим образом по утвержденным соответствующими органами тарифам и нормативам, вместе с тем Общество договоров подряда на выполнение различных видов работ на спорном многоквартирном доме не заключало, в связи с чем актов сдачи-приема каких-либо работ по его обслуживанию не имеется, тогда как ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств оплаты жилого помещения ни истцу, ни иной управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отклонить требования истца по первоначальному иску в полном объеме согласно представленному ею контррасчету и удовлетворить требования встречного искового заявления в полном объеме с учетом дополнений и уточнений, ссылаясь в том числе на то, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению для спорной квартиры в соответствии с формулой 3(1) Правил № 354, то есть без учета значимого обстоятельства, что котельное оборудование, размещенное в котельной № ***по упомянутому адресу, с помощью которого производится тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения указанного дома № ***, является общедомовым имуществом и не принадлежит истцу, при этом расчет за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение является незаконным, произвольным, грубо нарушает её права на осуществление расчетов за названные услуги. Кроме того, заявила о подложности представленных в материалы дела истцом расчета задолженности, справки о начислениях, расчета по формуле услуги по отоплению, Технического описания .
Третьи лица ГЖИ Московской области, ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Альфа ЖКХ», ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры № ***общей площадью ***кв. м., расположенной по адресу: ***
Данный дом введен в эксплуатацию Министерством строительного комплекса Московской области 10.02.2016 Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-19-4076-2016.
Состав указанного жилого дома, сведения о его правообладателях, ситуационный план, благоустройство объекта, поэтажный план и экспликация указаны в техническом описании здания по состоянию на 18.06.2015.
Актом от 11.12.2017 ввода приборов и узлов счетчиков (тепла, воды) в эксплуатацию стороны совместно произвели приемку выполненных работ по опломбировке приборов учета: холодного водоснабжения № 141106609 (показания на момент опломбировки 0), горячего водоснабжения № 141105220 (показания на момент опломбировки 0), тепла № 0044022824 (показания на момент опломбировки 0).
10.06.2016 между собственниками помещений многоквартирного дома № ***и управляющей организацией ОАО РЭП «Жаворонки» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым последнее обязалось по заданию собственников помещений за плату осуществлять деятельность по управлению данным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную. направленную на достижение целей управления деятельность.
Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом в заявленный период с 01.10.2019 по 31.05.2020, являлось АО «Одинцовская теплосеть» в связи с реорганизацией в форме присоединения к Обществу ОАО «РЭП «Жаворонки», с которым в соответствии с протоколом от 30.05.2016 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом как с победителем конкурса был заключен договор управления многоквартирным домом № ***по адресу: ***В соответствии с п. 7.3.1 указанного договора собственники помещений и иные потребители обязались своевременно и полностью вносить плату по договору.
Решением ГЖИ Московской области в реестр лицензий Московской области с 01.06.2020 внесены сведения об осуществлении ООО «Альфа ЖКХ» (ИНН <***>) предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом.
Платежным агентом АО «Одинцовская теплосеть» с 01.07.2017 года является ООО «МосОблЕИРЦ», которое на основании агентского договора осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, сбор платежей, проведение перерасчета жителям многоквартирных домов.
В период с 01.10.2019 по 31.05.2020 у ответчика (лицевой счет <***>), в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность в общей сумме 21 174,05 руб., что подтверждается представленной ООО «МосОблЕИРЦ» в материалы дела справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире № 13 в период с 01.10.2019 по 31.12.2021, а также копиями единых платежных документов ФИО1 по указанному лицевому счету за период с 01.10.2019 по 31.05.2020.
В подтверждение доводов искового заявления, стороной истца был представлен расчет, согласно которому сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 составляет 21 174,05 руб. (октябрь 2019 – 2 547 руб., ноябрь 2019 – 2 770,60 руб., декабрь 2019 – 2 463,79 руб., январь 2020 – 3 320 руб., февраль 2 745,27 руб., март 2020 – 2 550,54 руб., апрель 2 695,98 руб., май 2020 – 2 080,25 руб.).
Данный расчет согласуется с представленной в материалы дела ООО «МосОблЕИРЦ» справкой о начислениях и оплате ответчиком за отопление, электроснабжение ОДН, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, капитальный ремонт, запирающее устройство.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о том, что имеющаяся задолженность по коммунальным платежам погашена ответчиком, суду не представлено, что мотивировано её несогласием с порядком начисления таковой со стороны истца.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Так, оплата жилищно-коммунальных услуг жителями названного дома производится на основании платежных документов, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу АО «Одинцовская теплосеть».
Форма единого платежного документа утверждена Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по её заполнению».
Согласно п. 14 ст. 4 Федерального закона РФ от 03.06.2009 №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» ООО «МосОблЕИРЦ» при осуществлении по деятельности по приему наличных денежных средств в счет исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг как платежный агент использует специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов, указанный в единых платежных документах.
Как следует из п.п. 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «ресурсоснабжающей организацией» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод); под «коммунальными ресурсами» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ. Установить ИПУ должен собственник помещения (п. 81 Правил № 354). В случае, если в квартире есть техническая возможность это сделать, но владелец квартиры такую обязанность не исполнил, то исполнитель коммунальной услуги при расчётах применяет к нормативу повышающий коэффициент 1,5 (абз. 3 п. 42 Правил № 354).
Указанный многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.
Расчет платы за услуги отопления производится по тарифу на тепловую энергию, установленному распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 369-р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2019 - 2023 года».
Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, ФИО1 ссылалась на то, что Общество не являлось управляющей организацией многоквартирного дома № *** названному адресу ввиду отсутствия договора на управление многоквартирным домом, а также нереализации способа управления данным домом, не желало заключать договор управления с собственниками помещений в доме и не выполняло услуги по содержанию и ремонту - не содержало общее имущество в спорном МКД.
В подтверждение своей позиции ответчик предоставила ответы ГЖИ Московской области, ГУ МЧС России по Московской области с результатами проверок по её обращениям по вопросам нарушения пожарной безопасности, содержания общедомового имущества, техподполья, неудовлетворительного состояния инженерных сетей, а именно стояка горячего водоснабжения в спорной квартире 13.
Контролирующим органами в 2019-2020 годах выданы предписания на устранение АО «Одинцовская теплосеть» выявленных нарушений, а также в отношении истца возбуждено административное производство в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
При этом материалами дела установлено, что договор управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома № 217 был заключен 10.06.2016 с управляющей организацией ОАО РЭП «Жаворонки», при этом на истца как правопреемника переходят права и обязанности последнего, в том числе по договорам (соглашениям), действовавшим на дату существования ОАО «РЭП «Жаворонки».
Кроме того, ФИО1 мотивировала свои требования тем фактом, что в заявленный период в квартире № *** никто не жил, ремонт в ней отсутствовал, показания всех индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов квартиры № 13 были равны 0, потребление всех коммунальных ресурсов отсутствовало, через личный кабинет ГИС ЖКХ она ежемесячно передавала нулевые показания всех ИПУ.
Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 не оказывалась в связи с не проживанием ответчика по указанному адресу, в связи с чем у неё отсутствует обязанность по оплате, суд признает несостоятельными.
Актом осмотра помещения № 13 от 09.12.2020 № 13/0912-2020 установлено, что коммуникации водоотведения в помещении заглушены пластиковыми крышками, санитарно-гигиенические приборы в помещении ответствуют, система отопления отключена, ИПУ электроэнергии находится в приквартирном холле, разводка электропроводки в помещении не выполнена, потребители не подключены.
Также суд учитывает, что ФИО1 не были лишена возможности пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами, в силу закона обязана была производить оплату коммунальных услуг, обязанность по оплате у потребителя услуг (в данном случае собственника) возникает вне зависимости от проживания в помещении, при этом ответчик не обращалась к истцу с заявлениями о приостановлении или прекращении коммунальных услуг.
Довод ФИО1 о том, что она не нуждается в установленном по желанию некоторых собственников запирающем устройстве, договор на техническое обслуживание не заключала, цена не утверждена на общем собрании собственников суд также находит необоснованным.
Так, материалами дела установлено, что наличие домофона не предусмотрено проектной документацией указанного многоквартирного дома № 217. Собственники помещений на основании прямого договора № ДП-2811 от 28.11.2019 с обслуживающей специализированной организацией ООО «ПУ Тодес» за свой счет выполнили установку домофона и самостоятельно осуществляют оплату за содержание и ремонт запирающего устройства.
Составленный 03.09.2020 управляющей организацией ООО «Альфа ЖКХ» и ФИО1 акт приема-передачи подтверждает передачу ответчику ключа от домофона от многоквартирного дома № *** и ключа от шлагбаума для въезда на придомовую территорию данного дома.
Суд приходит к выводу, что ответчик не была лишена возможности получить указанные ключи ранее и пользоваться предоставляемой услугой, а потому в силу закона обязана была производить её оплату. Отсутствие её подписи в договоре не освобождает потребителя от обязанности оплаты оказываемой услуги.
Возражая против заявленных требований, ФИО1 указывала, что принятый ООО «МосОблЕИРЦ» объем потребленной ею за расчетный период равным 0,81 Гкал является произвольным, не основывается на действительных, равных 0 Гкал показаниях установленного в спорной квартире ИПУ (теплосчетчика), при том, что АО «Одинцовская теплосеть» никогда не являлось собственником обеспечивающей тепловой энергией и входящей в состав общедомового имущества многоквартирного дома № ***котельной № ***по указанному адресу, в связи с чем расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу должен осуществляться исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс в соответствии с установленной данным постановлением формулой 18 - , а не по установленным Комитетом по тарифам и ценам тарифам на продажу потребителям произведенной тепловой энергии.
Вместе с тем указанные доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе полученными и представленными сторонами в рамках судебного разбирательства по арбитражному делу № А-41-100417/2017 о банкротстве являющегося застройщиком многоквартирного дома № ***по адресу: ***
Так, ООО «Перспектива» возвело объект недвижимости № 82 – котельную по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Перхушково, на основании договора на выполнение проектных работ № 590/1013-К от 24.10.2013 с ЗАО «ТеплоИндустрия».
24.03.2016 между продавцом ООО «Перспектива» и покупателем ОАО «РЭП «Жаворонки» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 215-82К, в соответствии с которым указанная котельная перешла в собственность покупателя.
В связи с реорганизацией ОАО «РЭП «Жаворонки» в форме присоединения к АО «Одинцовская теплосеть» в соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ последнее является правопреемником ранее существовавшей организации, в том числе по договорам (соглашения), правам и обязанностям, действовавшим на дату существования ОАО «РЭП «Жаворонки».
Кроме того, в ответе № 30исх-1986/10 от 02.02.2021 на запрос конкурсного управляющего Комитет по ценам и тарифам Московской области подтвердил факт установления для спорной котельной с 2016 года тарифа на тепловую энергию на основании документов, представленных теплоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией АО «Одинцовская теплосеть», в том числе подтверждающих размер необходимой валовой выручки теплоснабжающей организации, а также подтверждающего право владения котельной (кадастровый номер ***) документа – свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Перспектива» от 01.07.2016.
Также в утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома» установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
К принципам организации отношений в сфере теплоснабжения в силу положений п. п. 1, 2, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" относятся, в том числе: обеспечение доступности тепловой энергии (мощности), теплоносителя для потребителей; обеспечение экономической обоснованности расходов теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций на производство, передачу и сбыт тепловой энергии (мощности), теплоносителя; обеспечение открытости и доступности для потребителей, в том числе для населения, процесса регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения.
Согласно пункту 11 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» (далее - Основы ценообразования) раздельный учет объема - тепловой энергии, теплоносителя, доходов и расходов осуществляется регулируемой организацией с дифференциацией, в том числе по 4 системам теплоснабжения, субъектам Российской Федерации, а также по иным критериям в соответствии с единой системой классификации и раздельного учета затрат относительно видов деятельности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, установленной федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.
Пунктом 23 Основ ценообразования предусмотрена дифференциация тарифов по системам теплоснабжения при установлении органами регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.
Кроме того, пунктом 86 Основ ценообразования определено, что в отношении регулируемой организации, владеющей на праве собственности или на ином законном основании более чем одним источником тепловой энергии, тарифы на тепловую энергию без учета стоимости передачи тепловой энергии должны устанавливаться по каждому такому источнику отдельно. В соответствии с пунктом 14 Федерального закона, под системами теплоснабжения понимается совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.
Действующим законодательством в сфере водоснабжения также предусмотрена дифференциация тарифов в сфере горячего водоснабжения, холодного водоснабжения при наличии нескольких технологически не связанных между собой централизованных систем холодного (горячего) водоснабжения в соответствии с пунктом 10 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения".
В соответствии с пп. а п. 22 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
По смыслу приведенных положений нормативно-правовых актов, цена теплоснабжения зависит от системы теплоснабжения. Тариф на тепловую энергию, поставляемую за счет котельной, представляющей собой обособленную систему теплоснабжения и горячего водоснабжения, должен отличаться от тарифа, установленного для централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Однако судом установлено, что названная котельная вырабатывает тепловую энергию для теплоснабжения и горячего водоснабжения трех многоквартирных домов №№ ***по адресу: ***
Вместе с тем истец в настоящий момент на основании договора теплоснабжения № 1185002 от 01.05.2020 с управляющей организацией спорного МКД ООО «Альфа-ЖКХ» осуществляет подачу тепловой энергии, необходимой для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям в данном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что применение ООО «МосОблЕИРЦ» при начислении оплаты за коммунальные услуги по отоплению и подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения тарифов на продажу потребителям произведенной тепловой энергии, установленных Комитетом по тарифам и ценам, является законным и обоснованным.
Кроме того, суд исходит из того, что в спорный период Правила № 354 не предусматривали освобождение потребителя от оплаты отопления по причине отсутствия ремонта у потребителя, названные Правила устанавливают единый порядок расчета оплаты за отопление вне зависимости от условий отопления и предусматривают обязанность граждан по оплате коммунальной услуги отопления вне зависимости от наличия или отсутствия в жилых и нежилых помещениях обогревающих элементов, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, поскольку расчет размера платы, предусмотрен формулами, изложенными в приложении № 2 к Правилам № 354, которые учитывают только общую площадь жилого (нежилого) помещения.
При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента возникновения права собственности на такое помещение должна нести расходы по его содержанию и ремонту, оплате за коммунальные услуги, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доводы ответчика об отсутствии у неё обязанностей по оплате произведенных начислений за жилое помещение опровергнуты исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами и факт злоупотребления истцом права своего подтверждения не нашел, а сведений о надлежащим исполнении ФИО1 обязанностей по оплате помещения, жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в материалах дела не имеется, суд находит требования истца о взыскании упомянутой задолженности в заявленный период в размере 21 174,05 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
На основании изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 835,22 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания – удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере 21 174,05 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 835,22 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» о признании произведенных начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию незаконными, обязании произвести перерасчет согласно представленному контрасчету – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 29 ноября 2022 года.
Судья Н.П. Неменок