Дело № 2-1347/2025

УИД 53RS0002-01-2025-002173-53

Решение

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюниной Ю.С.,

при помощнике судьи Дмитриевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на здание, назначение: жилой дом, этажность: 1 (один), площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указал, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Боровичским муниципальным районом и ФИО3 <данные изъяты> заключен договор № на передачу в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для размещения объекта индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей. Срок действия договор аренды № - 10 лет с момента его подписания (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки прав аренды указанного земельного участка, согласно которому права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к истцу - ФИО1

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке на срок 10 (десять) лет.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении в аренду (продлении срока действия договора аренды) земельного участка с кадастровым номером № по основанию: гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях, указанных в п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей, для строительства индивидуального жилого дома, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ возведено здание: индивидуальный жилой дом, этажность: 1 (один), из мелких бетонных блоков площадью 76,5 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ, объекта капитального строительства, распложенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в целом архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения обследуемого объекта соответствуют стандартным решениям индивидуальных жилых домов, выполнены в соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. При обследовании установлено, что размещение обследуемого объекта капитального строительства выполнено на основании разрешения на строительство, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Нарушений архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений обследуемого объекта, влияющих на ухудшение эксплуатационных характеристик прочности, надежности, устойчивости здания, а также влекущих за собой снижение несущей способности здания, - не выявлено. Техническое состояние основных конструкций здания - работоспособное. Обследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав третьих лиц. Обследуемый объект пригоден для использования по назначению (как жилой дом), эксплуатация здания возможна. Для эксплуатации объекта необходимо установление права пользования объектом (как вновь созданного) и земельным участком, на котором он расположен (в связи с истечением срока договора аренды земельного участка). Объект имеет электроснабжение, водоснабжение и водоотведение автономного типа. Подключение объекта к централизованным инженерным сетям возможно путем обращения заказчиком в инженерные службы для подключения централизованных сетей при наличии права пользования объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. (ч. 2)

При этом в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Таким образом, постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 41 упомянутого выше постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований ГК РФ и приведенных разъяснений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта, а потому при рассмотрении споров данной категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земельного участка на возведение строений конкретного типа.

Исходя из обстоятельств дела, поскольку спорный жилой дом завершен строительством после окончания срока договора аренды земельного участка, на котором он расположен, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, он является самовольной постройкой.

Вместе с тем, принимая во внимание, что строительство спорного индивидуального жилого дома начато истцом в период действия договора аренды, на основании разрешения на строительство, срок которого до настоящего времени не истек, а данный жилой дом соответствует установленным строительным и градостроительным требованиям, суд полагает, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком администрацией Боровичского муниципального района не высказано возражения против удовлетворения иска ФИО1, требований о признании спорного жилого дома самовольной постройкой и их сносе не заявлено. Согласно письменной позиции, представитель ответчика оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на возведенный им индивидуальный жилой дом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на здание, назначение: жилой дом, этажность: 1 (один), площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Матюнина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.