Строка 219г
Дело № 2 – 808/2025
36RS0035-01-2025-001084-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 30 мая 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.
при секретаре Анохиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ольшанка» о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ольшанка» о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (весовая), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (сенохранилище), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес>
Истец по делу в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик по делу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерациив договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Сторонами исполнены все условия, предусмотренные договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, протоколом № 1 от 14.02.2025 г. внеочередного общего собрания участников ООО «Ольшанка» было принято решение о продаже ФИО1 нежилых зданий.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Ольшанка» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. (весовая), расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. (сенохранилище), расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. (зерносклад), расположенного по адресу: <адрес>
Нежилые здания перешли в собственность ООО «Ольшанка» на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сельскохозяйственной артелью «Ольшанская», ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2007 г. по делу №А14-16323-2006/238/27б и Обществом с ограниченной ответственностью «Ольшанка», ИНН <***>, в лице директора ФИО7
В соответствии с договором купли-продажи нежилые здания находились на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО8 от 25.02.2025 г. площадь нежилого здания (зерносклад) по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилого здания (весовая) <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> площадь нежилого здания (сенохранилище) <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Объекты расположены в одной зоне картографической проекции (л.д.43-55).
Спорные нежилые помещения перешли в собственность ООО «Ольшанка» на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Сельскохозяйственной артелью «Ольшанская» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2007 г. по делу № А14-16323-2006/238/276 и Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве).
Согласно официальным сведениям Сельскохозяйственная артель «Ольшанская» как юридическое лицо ликвидировано 20 мая 2009 г. на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства.
В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу и. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийскойФедерацииоб исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судомустановлено,что прежний собственник добровольно по договору купли-продажи передал истцу право собственности на спорные помещения, каких-либо притязаний на помещения со стороны третьих лиц нет.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Вступление ФИО1 во владение спорнымипомещениями не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.
Получая во владение спорноеимущество ФИО1 достоверно знала, что у неё имеются законные основания для возникновения права собственности на спорное помещение.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ООО «Ольшанка»договора купли-продажи, предметом которого являются нежилые помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи нежилых зданий состоялась, поэтому у истицы ФИО1 возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.
При изложенных обстоятельствах с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истцао признанииправа собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственности «Ольшанка» о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025