№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследства на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследства на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности. Просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом (литера № общей площадью с учетом прочей № кв.м., общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО3 В выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН.

Изначально земельный участок под застройку был предоставлен ФИО4 площадью №.м., в ДД.ММ.ГГГГ году дом был построен. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО15 После смерти ФИО1 наследником является ФИО3

При оформлении документов в порядке наследства было установлено, что дом общей № кв.м.был реконструирован.

Также ФИО3 является собственником жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный дом разрушился из-за ветхости и был снесен.

После смерти ФИО1 истец проживает в перестроенном доме, площадью № кв.м., право на данное домовладение было зарегистрировано в долях, наследодателю принадлежало № доли, после реконструкции данное строение фактически представляет собой отдельно стоящее домовладение.

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащая ему часть жилого дома пригодна к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на наследственное имущество, поскольку наследодателем была самовольно выполнена перестройка и реконструкция жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом (№), общей площадью с учетом № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела через представителя

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо нотариус ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего

Судом установлено, что на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.. На данном земельном участке был построен жилой дом.

После смерти ФИО4 право собственности в порядке наследства перешло ФИО13 в размере № доли, ФИО7 в размере № доли, ФИО14 в размере № доли.

ФИО7 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью № кв.м.

ФИО7 подарила № доли и земельный участок площадью № кв.м. ФИО8, которая затем подарила № доли ФИО9

ФИО9 подарил № доли ФИО10, а затем право перешло ФИО11, ФИО12, которые подарил принадлежащую им долю ФИО2

ФИО2 является собственником № в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО13 и ФИО14 продали ФИО15 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось. Наследниками являются сыновья ФИО16, ФИО17, ФИО18

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследником после их смерти является ФИО1, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на № доли

На основании решения суда наследником после смерти ФИО15 является ФИО1, который фактически принял наследство, наследственное имущество состоит из № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г.о.Самара управления ЗАГС <адрес>.

По информации нотариуса ФИО21 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО2.

Также наследником является ФИО6, которая с заявлением о принятии наследства не обращалась.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав ФИО2 принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технических паспортов следует, что в процессе эксплуатации части жилого дома, соответствующей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом. <адрес> дома лит. № кв.м.

Жилой дом лит №.м., который в натуре соответствует № доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей истцу, из-за ветхости был снесен и как объект перестал существовать.

Разрешение на строительные мероприятия до реконструкции жилого дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения данной нормы разъясняются в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления).

Поскольку после реконструкции часть жилого дома не была введена в эксплуатацию, она обладает признаками самовольной постройки. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года Шифр №, расположенного по адресу: <адрес>, состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное, конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям свода правил «Дома жилые одноквартирные», в помещениях здания созданы условия для отдыха, сна и приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного проживания. Вновь построенный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и рекомендации, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Объект соответствует своду правил «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений <данные изъяты> установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из экспертного заключения <данные изъяты> в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям №Санитарно<данные изъяты>».

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием реконструированного жилого дома не выявлено.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно перепланированного дома не выявлено.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО19 наличие технической возможности допускает выдел доли в виде целого жилого дома площадью № кв.м., жилой дом площадью № кв.м., что соответствует № доли в праве собственности подлежит снятию с кадастрового учета в связи со сносом.

В соответствии с планом границ земельного участка жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью № кв.м. который находится в пользовании ФИО3

Согласно выписки из ИСОГД земельный участок, на котором расположен жилой дом расположен с зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№.

Руководствуясь указанными нормами права, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследства на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №) право собственности на реконструированный жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью с учетом прочей № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 27.12.2022.