Дело № 2-2336/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-002230-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Липецк

Правобережный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

с участием представителя истца администрации г. Липецка по доверенности ФИО1,

с использованием средств аудиофиксации,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску администрации г. Липецка к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В обоснование своих исковых требований ссылались на то, что квартира <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, в доме <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции от 19.11.2015 № 43, Постановлениемадминистрации города Липецка от 21.12.2015 № 2377 «О признаниимногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации города Липецка от 06.02.2025 № 223«Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2254 кв.м., расположенный под многоквартирным домом <адрес> подлежит изъятию, а также квартира <адрес> по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд. 20.01.2025 ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. 27.01.2025 ФИО2 был направлен ответ на уведомление, согласно которому с выкупом он не согласен. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 25.12.2024 № 24-216 оценщика ФИО7 рыночная стоимость спорного жилого помещения, составляет 3 247 867 руб. Право собственности на квартиру <адрес> у ФИО2 возникло 03.05.2012 до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в связи с чем, размер возмещения собственнику будет составлять 3 247 867 рублей. Соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время с ответчиком не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы. Истец просил суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с определением подлежащей выплате денежной компенсации 3 247 867 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на данную квартиру с момента выплатьы выкупной цены и признать право собственности муниципального образования – городской округ город Липецк на указанную квартиру.

Представитель истца администрации г. Липецка по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем доводы, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Право выбора способа обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым № № общей площадью 43,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с 03.05.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции от 19.11.2015 № 43, Постановлениемадминистрации города Липецка от 21.12.2015 № 2377 «О признаниимногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

20.01.2025 администрация г. Липецка направила ФИО2 уведомление об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в связи с принятием постановления администрации г.Липецка от 21.12.2015г. № 2377 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». В связи с принятым решением ФИО2 предложено передать в собственность муниципального образования г.Липецк недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения <адрес> площадью 43,2 кв.м., расположенного на земельном участке, изымаемом для муниципальных нужд с кадастровым номером №

26.02.2025 ФИО2 был направлен ответ на уведомление, согласно которому с выкупом он не согласен.

Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения между администрацией г. Липецка и ФИО2 в настоящее время с ответчиком не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

В обоснование выкупной цены спорного недвижимого имущества истцом представлен отчет оценщика ФИО8 об оценке рыночной стоимости № 24-216 от 25.12.2024, рыночная стоимость спорного жилого помещения, составляет 3 247 867 руб.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлен факт признания жилого дома <адрес> в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, соблюдение истцом предусмотренной статьи 32 ЖК РФ процедуры изъятия жилого помещения, отсутствие достигнутого между собственником квартиры <адрес> жилого помещения и администрацией г. Липецка соглашения о выкупе жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования администрации г. Липецка об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Условием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение является выплата истцом выкупной цены. Таким образом, право собственности ответчика за изымаемое жилое помещение не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Липецка к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой администрацией г. Липецка, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 выкупной цены указанного жилого помещения в размере 3 247 867 рублей.

С момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. за муниципальным образованием городской округ город Липецк Липецкой области.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.