Решение по делу № 2-167/2023 от 30.03.2023 - о признании за <ФИО> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 мерою 27 кв.м. и на построенный на нем нежилой строительный объект (магазин) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Дело №

УИД 05RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 марта 2023 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ФИО2 по доверенности ФИО1,

представителя администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 мерою 27 кв.м. и на построенный на нем нежилой строительный объект (магазин) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 мерою 27 кв.м. и на построенный на нем нежилой строительный объект (магазин) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ФИО2 приобрела у гражданина ФИО4 незавершенный строительством магазин.

После заключения договора купли-продажи ФИО4 передал ей распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительный паспорт на магазин, разрешение на строительство и кадастровый план земельного участка.

В настоящее время она решила оформить документы на земельный участок и магазин, расположенные по проспекту Дагестанский <адрес>, для чего обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» и получила архивную выписку из распоряжения главы администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО4 земельного участка под строительство магазина.

Ею также получены межевое дело с установлением границ земельного участка, технический план магазина и заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что магазин построен в соответствии с СНиП и не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным правилам, в связи с чем, угрозу жизни здоровью граждан не представляет.

Согласно ответу начальника МКУ «УАиГ» городского округа «<адрес>» в выдаче градостроительного плана и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано в связи с тем, что земельный участок за ФИО4 на праве аренды или праве собственности не зарегистрирован.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте нежилого назначения и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего основания возникновения права на недвижимое имущество.

Таким образом, она не может зарегистрировать свое право на магазин и земельный участок, находящийся под ним, в связи с этим вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО5 просил отказать в иске, поскольку право собственности у ФИО4 зарегистрировано не было. Имеющаяся сделка является ничтожной, поскольку при ее заключении право продавца на спорные объекты не было зарегистрировано.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республики Дагестан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положения абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, статьи 135 ГК РФ, при переходе права собственности на строение, земельный участок на котором расположен указанный объект недвижимости, также переходит в собственность покупателю строения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок под строительство магазина вдоль трассы Ростов-Баку, напротив магазина «Автомобиль», для реализации ТНП.

В 2004 году ФИО4 получены строительный паспорт на строительство магазина, расположенного по федеральной дороге «Кавказ», акт выноса в натуре границ земельного участка, выкопировка из Генерального плана <адрес>, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра, земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по федеральной дороге «Кавказ» имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством магазина, находящегося на земельном участке площадью 27 кв.м. <адрес>. Огни, Федеральная трасса «Кавказ» Республики Дагестан, состоящий из основного каменного строения общей полезной площадью 27 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи, незавершенный строительством магазин принадлежит продавцу на основании постановления главы администрации <адрес>. Огни Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельного участка для строительства магазина. К данному договору купли-продажи имеется передаточный акт.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «АСКОМ»», следует, что строение одноэтажного магазина размерами 5,0м.х5,40м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:47:010035:0036, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство, в чем ему было отказано в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 площадью 27 кв.м. право на аренду или право собственности на гр. ФИО4 не зарегистрировано.

Уведомлением № КУВД-001/2022-14659433/1 от ДД.ММ.ГГГГ Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> отказал во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок не был представлен документ являющийся основанием для регистрации такого права на данный объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 площадью 27 кв.м. и на построенный на нем нежилой строительный объект (магазин) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в установленном порядке за предыдущим владельцем ФИО4 не регистрировались.

По сути, обращение ФИО2 в суд с иском о признании право собственности на земельный участок и расположенное на нем строение фактически обусловлено не наличием спора с ответчиком о праве на имущество, а целями осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на имущество. Заинтересованность истицы в оформлении права собственности на объект сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика имущественных прав истицы на этот объект.

Таким образом, ФИО2 также выбран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, потому считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований представителя ФИО2 по доверенности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:010035:0036 мерою 27 кв.м. и на построенный на нем нежилой строительный объект (магазин) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ