№ 2-1992/2025

УИД: 61RS0005-01-2025-002728-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Росжилком» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Росжилком» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в обоснование заявленных требований указав, что 12 декабря 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. По условиям данного договора ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" должен был оплатить ФИО1 за приобретенное имущество стоимость земельного участка в размере 16100000 руб. в срок до 12 июня 2019 года. Как указывает истец, по вышеуказанному договору получил от ответчика следующие денежные средства: 12 июня 2019 года в размере 2100000,00 руб., 15 января 2022 года в размере 800000,00 руб., 02 февраля 2023 года в размере 1100000,00 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств, копии которых приобщены к материалам дела. Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2017 года составила 12100000,00 руб., за вычетом выплаченной денежной суммы в размере 4000000,00 руб.

28 января 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности в сумме 12100000,00 руб., которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2017 года в размере 12100000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него указанную в договоре цену.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 12 декабря 2017 года между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" заключен договор б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, общей площадью 568,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

По условиям данного договора ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" в лице директора ФИО купил в собственность указанный выше земельный участок (п.1 договора).

По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный земельный участок за 16100000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3 Договора).

Согласно п.4 настоящего Договора, передача земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателем» осуществляется до подписания сторонами настоящего Договора.

Таким образом, ООО "Специализированный застройщик "Росжилком", оплатив ФИО1 денежные средства в размере 16100000,00 руб. по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года, выполнил свои обязательства по настоящему договору в полном объеме до подписания договора купли-продажи, в связи с чем.

Также между сторонами 13 декабря 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2017 года, которым наименование и дата договора изложена в следующей редакции: договор купли-продажи земельного участка от 14 декабря 2017 года.

В установленном законом порядке осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по указанному договору на ответчика. Дата государственного регистрации права 13 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестровым делом, копия которого представлена в материалы дела по запросу суда из филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области.

Заявляя настоящие исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи, истец представил копию договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года, в пункте 3 которого указано, что по соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный земельный участок за 16100000,00 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью до 12 июня 2019 года.

Однако, данный договор не может быть принят судом во внимание, поскольку представлена копия договора. Оригинал договора не представлялся. Кроме того, условия предоставленной в материалы дела в обоснование иска копии договора купли-продажи не соответствуют условиям договора купли-продажи, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности и которая имеется в реестровом деле и позже представлена самим истцом в судебном заседании.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как усматривается из содержания пункта 3 договора, который имеется в реестровом деле и копия которого представлена по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <...>, сторонами констатировано, что расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора (что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В данном случае истец, подписав договор купли-продажи с указанием о полном расчете по договору до его подписания, раскрыл значимую для договорных отношений информацию - факт полной оплаты по договору.

Таким образом, условие договора об оплате покупателем приобретенного земельного участка в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (-ами).

Вопреки доводам истца, из материалов дела следует, что истцом до подписания договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года, денежные средства в размере 16100000,00 руб., составляющие цену договора, были получены от ответчика ООО "Специализированный застройщик "Росжилком" в полном объеме, что подтверждается подписью истца в договоре. Доказательств обратному истцом не представлено.

В установленном законом порядке спорный договор сторонами не расторгнут и не признан недействительным, тем самым считается действительным, по достигнутым сторонами существенным условиям.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором (п.3), что подтверждено материалами дела и не опровергнуто истцом в судебном заседании, поэтому суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований.

При этом судом не может быть принято признание ответчиком заявленных исковых требований, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права третьих лиц, поскольку факт наличия какой-либо задолженности по спорному договору опровергается материалами дела.

Поскольку исковые требования истца оставлены без удовлетворения, суд не находит и процессуальных оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Росжилком» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.