Дело № 2-2091/2025
УИД: 59RS0003-01-2025-002377-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Николаевой О.Ю., при секретаре Дудиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Капитанская 12» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Капитанская 12» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 (ФИО4) И.К о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 179 733,18 рублей, пени в размере 80 750,72 рублей за жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, просило начислять пени в размере 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму долга 179 733,18 рублей, начиная с 01 мая 2025 года по день фактической уплаты долга; расходов по оплате госпошлины в размере 8 815 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживали в квартире № по <адрес>. За период с января 2022 года по 31 августа 2024 года у ответчиков имеется задолженность в сумме 179 733,18 рублей. На задолженность истцом начислены пени в размере 80 750,72 рублей, расчет пени произведен по состоянию на 30 апреля 2025 года.
Истец ТСЖ «Капитанская 12» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась извещена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее пояснял, что не согласен с заявленными требованиями истца о солидарном взыскании задолженности, также истцом пропущен срок исковой давности, с 24 декабря 2020 года между ним и ФИО5 расторгнут брак, в квартире он не проживает с этого времени, все коммунальные платежи по устной договоренности должна была оплачивать бывшая супруга. Квартира в данный момент продана, собственником он не является.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьям 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно частьи 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Капитанская 12» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>.
Квартира по <адрес> в период с 23 июля 2012 года по 06 сентября 2024 года находилась в собственности на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) у ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2025 года (л.д. 40-43).
В квартире по <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства с 28 августа 2012 года по 19 сентября 2024 ФИО2, с 28 августа 2012 года по 24 декабря 2020 года ФИО1 (л.д. 35, 36).
Согласно выписке из финансово-лицевого счета по квартире № дома № по <адрес>, за период с июля 2021 года по август 2024 года, начисления производились за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (для ГВС) горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию, содержание жилья, домофон, за электроэнергию, ХВС, водоотведение, для СОИ, всего начислено 199 733,18 рублей, оплачено 20 000 рублей, итого сумма задолженности составляет 179 733,18 рублей (л.д. 9).
Ответчик ФИО1 просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 данного кодекса (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные жилищно-коммунальные платежи, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
В силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С рассматриваемыми требованиями ТСЖ «Капитанская 12» обратилось в суд 09 июня 2025 года, с заявлением о выдаче судебного приказа не обращалось.
На основании изложенного, суд полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском с требованиями о взыскании задолженности за период с января 2022 года по апрель 2022 года, начисленная за данный период задолженность составляет 22 011,89 руб., учитывая, что у ФИО1 находилась ? доли в праве собственности на жилое помещение – задолженность за период с января 2022 года по апрель 2022 года составляет 11 005, 95 руб.
Вторым ответчиком ФИО2 заявление о применении срока исковой давности не заявлено.
В рассматриваемых правоотношениях ответчики должны отвечать по своим обязательствам пропорционально долям в праве собственности, основания для привлечения к солидарной ответственности не имеется.
В связи с изложенным, суд полагает, поскольку собственниками жилого помещения допущено возникновение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, на день рассмотрения дела задолженность не погашена, доказательств иного не представлено, то исковые требования ТСЖ «Капитанская 12» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 78 860,64 рублей за период с мая 2022 года по август 2024 года, с ФИО2 за период с января 2022 года по август 2024 года – 89 866,59 рублей, являются законными и обоснованными.
Истцом суду представлен соответствующий расчет, который проверен и признан арифметически правильным. Данных о том, что при расчете применены неверные показатели тарифа либо объема потребленных услуг, не установлено.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что он с декабря 2020 года в квартире не проживает, зарегистрирован по другому месту жительства, и коммунальными услугами не пользуется судом отклоняются, поскольку, неиспользование собственником жилого помещения не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги, и не свидетельствует о нарушении при расчете задолженности положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11 августа 2021 года по 31 марта 2022 года, исчисленных на сумму задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения за период с июля 2021 года по февраль 2022 года, в размере 632,10 руб., а также пени за период с 04 октября 2022 года по 30 апреля 2025 года, исчисленных на сумму задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения за период с января 2022 года по август 2024 года в сумме 80 118,62 рублей (л.д. 10-11).
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет пени произведен на основании положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации судом проверен, признан обоснованным, является арифметически верным, ответчиками данный расчет не опровергнут, каких-либо возражений по расчету пени не заявлено.
Вместе с тем, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, из расчета пени, составленного истцом, судом в отношении ответчика ФИО1 исключаются пени, начисленные на задолженность в ? доле с июля 2021 года по апрель 2022 года – 316, 05 руб. + 7651,28 руб. = 7967,33 руб.
Учитывая, что пени за период с 04 октября 2022 года по 30 апреля 2025 года, начисленные на задолженность с января 2022 года по апрель 2022 года, составляют 15302,56 руб.:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
янв.2022
6498,87
6498,87
04.10.2022
02.11.2022
30
9.50%
0
6498.87 x 30 x 0 x 9.5%
0
6498,87
03.11.2022
01.01.2023
60
9.50%
1/300
6498.87 x 60 x 1/300 x 9.5%
123,48
6498,87
02.01.2023
18.09.2024
626
9.50%
1/130
6498.87 x 626 x 1/130 x 9.5%
2972,98
-2542,85
18.09.2024
Погашение части долга
3956,02
19.09.2024
30.04.2025
224
9.50%
1/130
3956.02 x 224 x 1/130 x 9.5%
647,57
февр.2022
6248,05
6248,05
04.10.2022
02.11.2022
30
9.50%
0
6248.05 x 30 x 0 x 9.5%
0
6248,05
03.11.2022
01.01.2023
60
9.50%
1/300
6248.05 x 60 x 1/300 x 9.5%
118,71
6248,05
02.01.2023
30.04.2025
850
9.50%
1/130
6248.05 x 850 x 1/130 x 9.5%
3881
мар.2022
5968,19
5968,19
04.10.2022
02.11.2022
30
9.50%
0
5968.19 x 30 x 0 x 9.5%
0
5968,19
03.11.2022
01.01.2023
60
9.50%
1/300
5968.19 x 60 x 1/300 x 9.5%
113,4
5968,19
02.01.2023
30.04.2025
850
9.50%
1/130
5968.19 x 850 x 1/130 x 9.5%
3707,16
апр.2022
5839,63
5839,63
04.10.2022
02.11.2022
30
9.50%
0
5839.63 x 30 x 0 x 9.5%
0
5839,63
03.11.2022
01.01.2023
60
9.50%
1/300
5839.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
110,95
5839,63
02.01.2023
30.04.2025
850
9.50%
1/130
5839.63 x 850 x 1/130 x 9.5%
3627,31
Сумма основного долга: 22011.89 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 15302.56 руб.
Таким образом, размер начисленных истцом пени составляет (с применением метода расчета, указанного истцом) по состоянию на 30 апреля 2025 года:
доля ФИО1 – 32 408,03 руб.
доля ФИО5 – 40 375,36 руб.
Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения Присуждая работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 часть 1 статья 64 и часть 2 статья 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, суд производит расчет пени на день вынесения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России по состоянию на 05 сентября 2025 года, составляющей 9,5 % (пункт 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»):
Доля ответчика ФИО1 – 78860,64 руб. х 9,5 % х 1/130 х 128 = 7376, 50 рублей.
Доля ответчика ФИО2 - 89 866,59 х 9,5 % х 1/130 х 128 = 8405,98 рублей.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Капитанская 12» подлежат взысканию пени на не выплаченные в срок суммы основного долга по коммунальным платежам, начисленные за период с 04 октября 2022 года по 05 сентября 2025 года в размере 39 784,53 рублей; с ФИО2 подлежат взысканию пени на не выплаченные в срок суммы основного долга по коммунальным платежам, начисленные за период с 11 августа 2021 года по 05 сентября 2025 года в размере 48 781,34 рублей.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным снизить начисленные пени, подлежащие взысканию с ФИО1 – до 32 000 рублей, с ФИО2 до 42 000 рублей.
По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Кроме того, суд полагает возможным установить обязанность ответчиков уплачивать в пользу истца пени в размере 1/130 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму остатка основной задолженности - ФИО1 – 78 860,64 рублей, ФИО2 – 89 866,59 рублей, начиная с 06 сентября 2025 года.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, уменьшение судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска.
При подаче иска ТСЖ «Капитанская, 12» уплачена государственная пошлина в размере 8 815 рублей, по платежному поручению от 06 июня 2025 года № при цене иска 260 483,90 рублей, в том числе сумма основного долга 179 733,18 рублей, пени 80 750,72 рублей.
Иск удовлетворен на сумму 241 510,62 рублей,
При таких обстоятельствах, госпошлина, подлежащая возмещению истцу составляет 8172,90 рублей, то есть ФИО1 в размере 3 765,40 рублей, ФИО2 – 4 407,50 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Капитанская 12» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Капитанская 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 78 860, 64 руб., пени за период с 04 октября 2022 года по 05 сентября 2025 года в размере 32 000 руб., пени в размере 1/130 действующей ставки рефинансирования: Центрального банка Российской Федерации, начисляемые с 06 сентября 2025 года на сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 765,40 руб.;
с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 89 866,59 руб., пени за период с 11 августа 2021 года по 05 сентября 2025 года в размере 42 000 руб., пени в размере 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые с 06 сентября 2025 года на сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4407,50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья О.Ю. Николаева
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.