РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2- 1033/2022

г. Баймак 17 ноября 2022 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в её владении находится недвижимое имущество, в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец указывает, что указанные жилой дом с земельным участком были приобретены у ФИО2 02.04.2004 году за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, о чем имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2004 года и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, денежных средств от 02.04.2004 года, подписанный сторонами, согласно которым все условия по сделке выполнены. На момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2004 года, жилой дом и земельный участок находились в собственности на имя ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из похозяйственной книги № 339, 340 от 15.02.2021.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, и у истицы отсутствует возможность зарегистрировать договор купли-продажи для оформления жилого дома и земельного участка в свою собственность, получить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, истица приняла решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

17.05.2022 года истица подала заявление о государственной регистрации договора купли-продажи от 02.04.2004 года и права собственности на указанные жилой дом с земельным участком, но 26.05.2022 года получила отказ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: заявление ФИО2 (продавца) о переходе права собственности. Предоставить указанное заявление не представляется возможным, так как продавец умерла.

Представитель истца ФИО3 просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2004 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представленным на судебное заседание истица ФИО1, представитель истца ФИО3 в письменном ходатайстве просили рассмотреть иск в их отсутствии, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – представители Администрации МР Баймакский район РБ и Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

От представителя Администрации МР Баймакский район РБ ФИО4 поступило заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Территориальный отдел Управления Росреестра РБ по Баймакскому, Абзелиловкому районам и городу Сибай РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. На судебное заседание поступило заявление о рассмотрении искового заявления без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела установлено, что недвижимое имущество в виде: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО1 у ФИО2 02.04.2004 году за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, о чем имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2004 года и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, денежных средств от 02.04.2004 года, подписанный сторонами. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2004 года не был зарегистрирован надлежащим образом в Территориальном отделе Управления Росреестра РБ по Баймакскому, Абзелиловскому районам и городу Сибай РБ.

На момент заключения договора купли-продажи 02.04.2004 году, жилой дом и земельный участок находились в собственности на имя ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из похозяйственной книги № 339, 340 от 15.02.2021.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV - АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституция РФ в ч. 1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод. В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Суд, учитывая, что при заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком соблюдены требования ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, находит, что заключенная сторонами сделка подлежит признанию действительной.

Учитывая, что истица владела жилым домом и земельным участком более 15 лет, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 02.04.2004 между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.