УИД 77RS0002-02-2022-011701-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Басманнный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А. при секретаре фио, с участием представителя истца ПАО Банк ВТБ - по доверенности фио, ответчика ...а Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/23 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ...фио ФИО1 Сейфудиновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 01 декабря 2017 года между Банк «Возрождение» и ...ым Р.С. заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк передал заемщику денежные средства в сумме сумма, сроком возврата 240 месяцев под 11% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 51, кадастровый номер: 50:21:0140116:34, корп. 4, порядковый номер на площадке 4, условный номер 227 (адрес строительный) путем участия в долевом строительстве по договору приобретения – договору участия в долевом строительстве № 5068/175нв от 15 июня 2018 года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога прав требования по договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-006-И от 01 декабря 2017 года. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-006-И от 01 декабря 2017 года после сдачи приобретаемой недвижимости, объекту присвоен следующий адрес: адрес. Право собственности ...фио на указанную квартиру зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (запись регистрации 77:17:0140116:18459-77/060/2021-1). Запись об ипотеке зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11 мая 2022 года № 77:17:0140116:18459-77/055/2022-4. 08 июня 2021 года права (требования) по закладной были переданы банку Банк ВТБ (ПАО). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за ...ым Р.С. образовалась задолженность. Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств, но требование ответчиком не исполнено. Задолженность по состоянию на 12 августа 2022 года составляет сумма. С учетом уточненных исковых требований истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 01 декабря 2017 года, взыскать с ...фио задолженность в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по кредиту; сумма – задолженность по плановым процентам; сумма - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; сумма – пени за пользование кредитом; сумма – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) - по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ... Р.С. в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженность образовалась в связи с финансовыми затруднениями, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 01 декабря 2017 года между Банк «Возрождение» и ...ым Р.С. заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк передал заемщику денежные средства в сумме сумма, сроком возврата 240 месяцев под 11% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 51, кадастровый номер: 50:21:0140116:34, корп. 4, порядковый номер на площадке 4, условный номер 227 (адрес строительный) путем участия в долевом строительстве по договору приобретения – договору участия в долевом строительстве № 5068/175нв от 15 июня 2018 года.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором залога прав требования по договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-006-И от 01 декабря 2017 года.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/4-006-И от 01.12.2017 г. после сдачи приобретаемой недвижимости, объекту присвоен следующий адрес: адрес.

Право собственности ...фио на указанную квартиру зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (запись регистрации 77:17:0140116:18459-77/060/2021-1).

Запись об ипотеке зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11 мая 2022 года № 77:17:0140116:18459-77/055/2022-4.

08 июня 2021 года права (требования) по закладной были переданы банку Банк ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за ...ым Р.С. образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств, но требование ответчиком не исполнено.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, составлен подробно и арифметически верно на основании кредитного договора с учетом выплаченных ответчиком сумм.

Вместе с тем, согласно ст. 330,333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения ответчиком своих обязательств по выплате кредитной задолженности, сумму невозвращенного кредита и начисленные проценты за пользование кредитом, правовую природу заявленной неустойки (пени), с учетом затрудненного материального положения, суд считает возможным снизить размер пени по просроченному долгу до сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере сумма, задолженность по плановым процентам в размере сумма, задолженность по процентам по просроченному основному долгу в размере сумма, пени за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченному долгу в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая период просрочки погашения кредита и уплаты процентов, суд приходит к выводу об обоснованности утверждений истца о систематическом нарушении ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, в связи с чем находит требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом об оценке от 24.05.2022 № ДПА102016/22 ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, составляет – сумма Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01 ДЕКАБРЯ 2017 года, заключенный между Банком ПАО «Возрождение» и ...фио ФИО1 Сейфудиновичем.

Взыскать с ...фио ФИО1 Сейфудиновича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредиту в размере сумма, задолженность по плановым процентам в размере сумма, задолженность по процентам по просроченному основному долгу в размере сумма, пени за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченному долгу в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Взыскать с ...фио ФИО1 Сейфудиновича в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья

фио