ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с названным иском, указав, что 03.03.2020 года между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 240720 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,8% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» был заключен договор № от 03.03.2020 года залога недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика, предоставил ответчику всю информацию для исполнении своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с тарифами банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию. Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров (кредитный договор и договор залога), однако надлежащим образом не исполнил свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия договора (общие условия кредитования), в результате чего размер задолженности ответчика перед банком составляет 68752 руб. 37 коп., из которых: 65895 руб. 07 коп. - основной долг, 2006 руб. 00 коп. - просроченные проценты, 851 руб. 30 коп. - неустойка. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1372/2025) от дата, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в размере 905403 руб. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 724322 руб. 40 коп. (80%).

На основании изложенного, АО «ТБанк» просило суд: взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору № от 03.03.2020 года в размере 68752 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом в размере 18,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 65895 руб. 07 коп., начиная с 16.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 6% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 67901 руб. 07 коп., начиная с 16.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате отчета об оценке квартиры в сумме 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 724322 руб. 40 коп.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2020 года между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита № на приобретение недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 240720 руб. 00 коп. на срок 60 месяцев под 13,8% годовых, и под 18,8% годовых при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 (согласно п. 17.6 Индивидуальных условий договора).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

При заключении договора ответчику была предоставлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, в том числе информация о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, расчет полной стоимости кредита, а также предоставлена информация о перечне и размере платежей, связанных с несоблюдением условий заключенного между сторонами соглашения.

На основании заключенного договора, истец предоставил ответчику кредит путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в банке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» 03.03.2020 года был заключен договор залога квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из расчета задолженности по состоянию на 15.07.2025 года, выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что по кредитному договору имеется задолженность, которая составила 68752 руб. 37 коп., из которых: 65895 руб. 07 коп. - основной долг, 2006 руб. 00 коп. - просроченные проценты, 851 руб. 30 коп. - неустойка.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

26.10.2024 года Банком ответчику было направлено требование, в котором банк предлагал ФИО1 погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена.

В связи с тем, что у суда отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств перед Банком по кредитному договору № от дата, суд находит требования истца основанными на нормах ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ и положениях кредитного договора, заключенного с ответчиком.

Поскольку ФИО1 взятые на себя по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполняет, образовавшаяся задолженность в размере 68752 руб. 37 коп. подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 16.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату займа, а также условия о начислении процентов и неустойки предусмотрены договором, то требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки, начиная с 16.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.

Принимая во внимание, что оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей по кредиту, суд приходит к выводу, что взыскание задолженности должно быть произведено путем обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от 23.07.2025 года, составленному ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на 23 июля 2025 года составляет 905403 руб. 00 коп.

АО «ТБанк» просит установить начальную продажную стоимость квартиры на основании отчета оценщика в размере 80% - 724322 руб. 40 коп.

Суд не находит оснований не доверять представленному отчету об оценке, поскольку он соответствует требованиям закона, содержит полное и подробное описание проведенного исследования, сведений об иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Предусмотренные законом основания, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 24 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, за подготовку заключения специалиста АО «ТБанк» оплатило консалтинговой компании «Бюро Оценки Бизнеса» 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08.08.2025 года. Указанные расходы обоснованны необходимостью оценки предмета залога, в связи с чем, также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан дата <адрес>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 03.03.2020 года по состоянию на 15.07.2025 года в размере 68752 руб. 37 коп., из которых: 65895 руб. 07 коп. - основной долг, 2006 руб. 00 коп. - просроченные проценты, 851 руб. 30 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 руб. и расходы на подготовку заключения специалиста в размере 5000 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 65895 руб. 07 коп., начиная с 16.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 6% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 67901 руб. 07 коп., начиная с 16.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 442301, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 724322 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Беликова