Дело № 2-1077/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-008839-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 19 августа 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего должника ФИО1 - ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий должника ФИО1 - ФИО7 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО8 в котором просит: признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 2103 (две тысячи сто три) кв.м. под жилым домом общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенным по адресу: <адрес>, на оснований договора купли-продажи от 22.03,2004 г.; указать в решении, что оно является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на земельный участок площадью 2103 (две тысячи сто три) кв.м. под жилым домом общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта № расположенным по адресу: <адрес>, с, Галицино, <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Едином государственном реестре прав.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7, является финансовым управляющим должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 26.11.2018 г. по делу А53-1774/2018.
На праве собственности ФИО6 принадлежит жилой дом общей площадью 163,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № на основании договора купли-продажи от 22,03.2004 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 в лице поверенного ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем продавец, передает в собственность ФИО6, являющегося покупателем и обязующегося принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 2103 (две тысячи сто три) кв.м, предоставленном продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления администрации Молдовского сельсовета <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Молдовского сельсовета <адрес> края.
В п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ покупатель приобретает право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, являющимся предметом настоящего договора и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец.
Также и в доверенности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной продавцом ФИО3 ФИО4 и надлежаще заверенной нотариусом <адрес> края ФИО5, указано, что доверитель данной доверенностью уполномочивает его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей по праву собственности имущество - жилой дом с земельным участком, находящееся по адресу: <адрес>. для чего предоставила право представительствовать от ее имели во всех государственных органах и учреждениях, подавать от ее имени заявления, подписать договор купли - продажи, передаточный акт, зарегистрировать договор в <адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Таким образом, истец полагает, что в данной доверенности и в договоре купли-продажи от 22.03.2004 г. было изложено волеизъявление продавца по продаже жилого дома с расположенным под ним земельным участком.
Продавцу, ФИО8 земельный участок под жилым домом предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Молдовского сельсовета, согласно которому в собственность бесплатно ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0.2103 га в качестве приусадебного.
В регистрационном деле по указанной сделке купли-продажи, находящемся в архиве Росреестра, указано, что свидетельство на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено продавцом одновременно с остальными документами, что подтверждается описью документов, а также распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ Также стороной продавца предоставлялась выписка из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в похозяйственном учете администрации Молдовского сельского округа <адрес> в нехозяйственной книге № лицевом счете <***> за ФИО3 значится на праве собственности одноэтажный трехкомнатный жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2103 кв.м, и находящийся в селе Галицино по <адрес> края. Начисление и оплата налога за указанное имущество производится с 1959 г.
В ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ Адлерский отдел Росреестра сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404003:4371, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заявление на регистрацию права собственности в отношении земельного участка в адрес Управления Росреестра не поступало, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав, в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в многофункциональный центр или в территориальный орган ППК «Роскадастр» либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования с приложением необходимых документов. Решение о проведении действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в их совершении принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно в рамках проведения правовой экспертизы представленных с заявлением документов в орган регистрации прав.
В связи с тем, что у истца нет информации о том, где в настоящее время проживает продавец ФИО8 и жива ли она, так как является пожилым человеком ДД.ММ.ГГГГ г.р. таким образом, возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в досудебном порядке у истца отсутствует.
Истец полагает, что предыдущий собственник земельного участка совершил действия по отчуждению принадлежащего ему жилого дома и земельного участка под ним, изложив свою волю на это в договоре купли- продажи от 22.03,2004 г., а также выразив свое намерение в доверенности на имя сына для совершения указанной сделки.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены. От представителя истца ФИО9 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с не возможностью её явки в судебное заседание, датированное 18.08.2025, однако срок доверенности которой ФИО9 была уполномочена на представление интересов, истек 30.06.2025. Таким образом, она не является уполномоченным лицом, оснований для отложения судебного заседания не имеется.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещалась в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения: истек срок хранения.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В подтверждение прав продавца на земельный участок в материалы дела представлено свидетельство №978 от 05.01.1994 выданное на основании Постановление главы администрации Молдовского сельсовета от 30.12.1993 года №526.
В связи с принятием всенародным голосованием Конституции Российской Федерации, в целях обеспечений прав граждан на землю и в соответствии с п.2 и 3 Указа Президента Российской Федерации от 07.10.1993 года №1598 "О правовом регулировании в период поэтапной конституционной реформы в Российской Федерации" Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года №2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации" были признаны недействующими ряд статей Земельного кодекса РСФСР, в том числе и ст.7, 23, 32 которыми были определены полномочия сельских советов по предоставлению земельных участков.
Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 07.10.1993 года №1598 "О правовом регулировании в период поэтапной конституционной реформы в Российской Федерации" также установлено, что до начала работы Федерального Собрания Российской Федерации правовое регулирование по отнесенным к компетенции Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации по вопросам земельной реформы, осуществляется Президентом Российской Федерации. Правовое регулирование по названным вопросам осуществляется нормативными актами, издаваемыми в форме указов Президента Российской Федерации.
На момент вынесения Главой Молдовского сельсовета вышеуказанного постановления, отсутствовал Указ Президента РФ наделяющий Глав сельских администраций полномочиями по предоставлению гражданам земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что Постановление главы администрации Молдовского сельсовета от 30.12.1993 года №526. принято Главой администрации Молдовского сельсовета с превышением его полномочий.
Выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о выделении земельного участка.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что продавец жилого дома не обладает правом распоряжения испрашиваемым земельным участком, соответственно не вправе был передавать права на земельный участок, и не подавал соответствующего заявления для перехода прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска конкурсного управляющего должника ФИО1 - ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь