дело № 2-5184/2025
50RS0036-01-2025-003889-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года
г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с требованиями уточненными в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по взносам на содержание инфраструктуры поселка «Фонтенбло» в размере 326 226 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 656 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с к.н. №, площадью 1001 кв.м., расположенного в поселке «Фонтенбло» земельный участок №. Между истцом и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности № от 24.10.2016г. в целях надлежащего содержания всей инфраструктуры коттеджного поселка «Фонтенбло». Согласно условиям договора собственник земельного участка обязан своевременно производить платежи (взносы) на содержание всей инфраструктуры поселка «Фонтенбло». Истцу стало известно, что ФИО2 умерла. Собственником в настоящее время является ее сын, ответчик – ФИО1 Ответчик оплачивал задолженность по платежам по земельному участку по состоянию на 24.02.2023г., но впоследствии ответчик перестал производить платежи. Истцом в адрес ответчика направлена претензия по оплате задолженности за период с марта 2023 года по январь 2025 года по состоянию на 31.01.2025г., которая ответчиком оставлена без удовлетворения, со ссылкой на то, что земельный участок выставлен ответчиком на продажу и что оплата задолженности будет им произведена после совершения сделки купли-продажи земельного участка. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем последовало заявление в суд.
Представитель истца Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» по доверенности ФИО3 в итоговом судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в итоговом судебном заседании возражал против удовлетворения иска, дополнительно пояснил, что о смене собственника земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Фонтенбло» он уведомил истца в устной форме, также указал, что общим имуществом поселка он не пользуется, земельный участок ему не нужен, в настоящее время он выставлен на продажу. Обстоятельства, указанные в иске им не оспариваются, взносы он не оплачивает, членом Союза «Фонтенбло» он не является. Задолженность готов выплатить после продажи земельного участка.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с к.н. № площадью 1001+/-22 кв.м., расположенного в поселке «Фонтенбло» земельный участок №, по адресу: <адрес>, д. Жуковка.
24.10.2016г. между ФИО2 и Союзом «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» в лице Председателя правления ФИО4 был заключен договор о совместной деятельности №, согласно которого стороны объединяют свои усилия для оформления Коттеджнего поселка «Фонтенбло», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Жуковка, обеспечения обслуживания инфраструктуры поселка (дороги и подъездные пути, контрольно – пропускной пункт, детская площадка, гостевая автостоянка, место сбора бытовых и органических отходов, забор по периметру территории поселка, административное здание), организации круглогодичной охраны и уборки общественной территории поселка, осуществления обслуживания, текущего и капитального ремонта коммуникаций и инфраструктуры, сохранения водоема (пруда), расположенного в поселке (п. 1.1 Договора).
При заключении настоящего договора «Собственник» уплачивает Гарантийный взнос, равной ежемесячной оплате по настоящему договору (направленный на обеспечение затрат «Администрации» в случае невыполнения «Собственником» обязательств по настоящему договору). Ежемесячная оплата по настоящему договору рассчитывается исходя из 477 руб. за 100 кв. м. индивидуального земельного участка (размер вступительного взноса может быть изменен). (п. 2.1 Договора).
В целях создания материальной базы для решения задач, указанных в п. 1.1 Договора, Собственник принимает на себя обязательство осуществлять финансирование расходов, необходимых для создания, эксплуатации коммуникаций и инфраструктуры поселка, его охраны технического обслуживания и ремонта, а также иных услуг, предоставляемых Администрацией, в рамках, предусмотренных приложением № к настоящему договору и иными подписанными сторонами договорами (п. 2.2 Договора).
Ежемесячная плата за обслуживание, содержание мест общего пользования поселка, ремонт, коммунальные и прочие услуги, расходы на благоустройство территорий, отчисления на капитальный ремонт, охрану, вывоз мусора, содержание дорог, оплату уличного освещения, содержание центральных трасс коммуникаций, услуг по управлению и прочего осуществляется ежемесячно по депозитной схеме в соответствии с площадью индивидуального земельного участка Собственника, на основании которой Собственнику выставляется Счета на оплату в соответствии с фактическими затратами управляющей компании (приложение №). (п. 2.3 Договора)
Оплата услуг, предоставляемых собственнику Администрацией, производится по платежным обязательствам (выставленным счетам) с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Жуковка, и должна осуществляться не позднее 10-го числа следующего месяца. В случае задержки оплаты коммунальных услуг свыше 30 календарных дней, Администрация имеет право применить санкции, предусмотренные законодательством (п. 2.4 Договора).
Согласно устава Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» в редакции 2019 года размер членских взносов устанавливается общим собранием членов Союза «Фонтенбло». Срок оплаты членских взносов – не позднее последнего дня текущего месяца (п. 6.2 Устава). Размер целевых взносов и порядок их оплаты устанавливается общим собранием членов Союза «Фонтенбло» (п. 6.4 Устава).
Решением очередного общего собрания членов Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» от <дата> принято решение приобрести и переоборудовать служебное административное помещение за счет целевого взноса в размере 6 500 руб. с земельного участка, срок оплаты целевого взноса до <дата> (в случае наличия остатка целевого взноса, использовать его на благоустройство зоны отдыха и детской площадки), с <дата> утвержден размер ежемесячного взноса в размере 650 руб. за сотку, установлен минимальный размер на один земельный участок не менее 6500 руб.
Решением очередного общего собрания членов Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» от <дата> утвержден целевой взнос в размере 8 000 руб. с начислением – 01.06.2023г., со сроком оплаты – до 01.02.2025г.; в случае отчуждения (продажи, дарения и тд.) земельного участка до 01.02.2025г., собственник обязан произвести оплату данного целевого сбора по отчуждаемому земельному участку – до заключения сделки в размере 80 000 руб. за земельный участок.
Решением внеочередного общего собрания Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» от <дата> увеличен целевой взнос на капитальный ремонт дорог до 100 000 руб. Утвержден с 01.05.2024г. размер ежемесячного взноса 900 руб. за сотку, установив минимальный размер членского взноса на один земельный участок 9 000 руб. и утверждена приходно-расходная смета на 2024 год с учетом этого размера членского взноса.
Согласно представленной выписки ЕГРН из ППК «Роскадастр» по запросу суда, следует, что с 30.03.2021г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. 50:13:0060330:285, площадью 1001+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жуковка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия по оплате задолженности за период с марта 2023 года по январь 2025 года по состоянию на 31.01.2025г., которая ответчиком до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Ответчик не производил оплату взносов, в связи с чем образовалась задолженность размер которой составляет 326 226 руб., что не оспаривалось стороной ответчика.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется положениями статей 210, 309, 310, 395, 1102, 1109 ГК РФ и исходит из того, что истец фактически в качестве управляющей организации осуществляет содержание территории коттеджного поселка «Фонтенбло», полностью несет расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры поселка, у ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Фонтенбло», возникла обязанность осуществлять оплату за содержание комплекса, которую он в заявленный истцом период не исполнял в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.
В рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком территории коттеджного поселка, содержание комплекса, обслуживание которых произведено за счет истца, без внесения за это платы.
Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле собственники таких объектов недвижимости не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <дата> N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 23-П).
Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.
Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования, но вместе с тем, он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.
Надлежащих доказательств со стороны ответчика о чрезмерности взыскиваемых расходов со стороны ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не доказано надлежащее исполнение своих обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 656 руб. которая подтверждена документально.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 20 656 руб.
Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Союза «По управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» (ИНН <***>) денежные средства в размере 326 226 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20656 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья