Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.
Дело № 2-1439/2025
УИД 83RS0001-01-2025-002072-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 2 декабря 2025 года
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи Абанникова А.В.,
при секретаре Поливердовой А.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж.
Требования мотивирует тем, что в 2016 году построил гараж, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: п. искателей, район оз. Сухое на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование под строительство индивидуального гаража, площадью 65 кв.м., что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража выполнено в соответствие с проектом, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, район оз. Сухое на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец, представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования истца.
Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение «Рабочий <адрес>» представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.
Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента финансов, экономики и имущества НАО от ДД.ММ.ГГГГ №-з утвержден акт выбора земельных участков для размещения объекта: строительство индивидуальных гаражей (48 боксов) в <адрес> оз. Сухое. Предварительно согласовано место размещения объекта: строительство индивидуальных гаражей (48 боксов) в <адрес> оз. Сухое на земельных участках обей площадью 3210 кв.м. из земель кадастрового квартала <адрес> граждан, в том числе и истцу, площадью 65 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 +/- 3 кв.м., расположенный в <адрес>, район оз. Сухое, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража.
Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов.
Истцом предоставлены доказательства строительство гаража, в том числе товарные и кассовые чеки.
Согласно техническому паспорту, выданном ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр», гараж в <адрес> в районе оз. Сухое имеет инвентарный №.
Согласно техническому плану здания, гараж, находящийся в кадастровом квартале № имеет площадь 32,7 кв.м.
Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.
Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Гараж возведен истцом, земельный участок используется по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на основании утвержденного проекта, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, площадью 32,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, район оз. Сухое на земельном участке в кадастровом квартале №.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес> собственности на индивидуальный гараж, площадью 32,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> земельном участке в кадастровом квартале №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, район оз. Сухое в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий А.В. Абанников