УИД: 34RS0008-01-2022-007469-85

Дело № 2-5190/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2022года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Соколовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» к СвИ.й И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Центр Кредит» обратился в суд к СвИ.И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Кредит» и СвИ.й И.В. был заключен договор займа и залога недвижимости №....

Во исполнение п. 1.1. договора займа КПК "Центр Кредит" выдал заем ответчику в размере 750 000 руб. На основании п.1.1.3 Договора возврат займа производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вернуть заем в полном объеме.

По графику платежей ДД.ММ.ГГГГ заемщику надлежало внести ежемесячный платеж в размере 22 931,51 руб., однако оплата не поступила.

Согласно п.1.1.4 Договора возврат сумм займа и уплата процентов производится как наличным расчетом, путем внесения денежных средств в кассу,

так и безналичным перечислением на счет КПК «Центр Кредит» указанных в настоящем договоре.

Согласно п.1.1.7 договора любая просрочка заемщика по внесению платежей относительно графика платежей означает изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до 60% годовых.

Согласно п. 1.1.9 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее неисполнение заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, заемщик обязуется выплачивать заемщику пени в размере 1% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора в случае просрочки оплаты более чем на 60 календарных дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что не возврат займа в дату указанную в требовании займодавца не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны заемщика, при этом процентная ставка, которая будет действовать со дня, следующего за датой указанной в требовании займодавца до даты фактического возврата суммы займа, составит 72% годовых.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа, заемщик обязуется выплачивать пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 757 110,68 руб.

По договору потеки предметом залога является жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <...> ..., кВ. 59, кадастровый №....

Согласно п. 3.3 договора стоимость предмета залога принята сторонами в размере 2 000 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <...> ..., кВ. 59, кадастровый №..., для удовлетворения за счет этого имущества требований размере 1 757 110,68 руб., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать со СвИ.й И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, и причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьёй 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Кредит» и СвИ.й И.В. был заключен договор займа и залога недвижимости №....

Во исполнение п. 1.1. договора займа КПК "Центр Кредит" выдал заем ответчику в размере 750 000 руб. На основании п.1.1.3 Договора возврат займа производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вернуть заем в полном объеме.

По графику платежей ДД.ММ.ГГГГ заемщику надлежало внести ежемесячный платеж в размере 22 931,51 руб., однако оплата не поступила.

Согласно п.1.1.4 Договора возврат сумм займа и уплата процентов производится как наличным расчетом, путем внесения денежных средств в кассу,

так и безналичным перечислением на счет КПК «Центр Кредит» указанных в настоящем договоре.

Согласно п.1.1.7 договора любая просрочка заемщика по внесению платежей относительно графика платежей означает изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до 60% годовых.

Согласно п. 1.1.9 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее неисполнение заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, заемщик обязуется выплачивать заемщику пени в размере 1% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора в случае просрочки оплаты более чем на 60 календарных дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что не возврат займа в дату указанную в требовании займодавца не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны заемщика, при этом процентная ставка, которая будет действовать со дня, следующего за датой указанной в требовании займодавца до даты фактического возврата суммы займа, составит 72% годовых.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа, заемщик обязуется выплачивать пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 757 110,68 руб.

По договору потеки предметом залога является жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <...> ..., кВ. 59, кадастровый №....

Согласно п. 3.3 договора стоимость предмета залога принята сторонами в размере 2 000 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая, факт неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3.1 Договора потребительского займа, обеспеченного ипотекой, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке».

Статьей 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, образования существенной задолженности по сделке, остающейся непогашенной до настоящего времени, нашел свое доказательственное подтверждение в ходе разбирательства дела, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскание на предмет залога. При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества 2 000 000 руб., а способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» к СвИ.й И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» на предмет залога: жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <...> ..., кВ. 59, кадастровый №..., для удовлетворения за счет этого имущества требований размере 1 757 110,68 руб., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать со СвИ.й И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 1817 №..., выдан ГУ МВД России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» (3444186306) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Артеменко И.С.