Дело № 2-58/2023

50RS0029-01-2022-003812-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-58/23 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2, возвратив указанный объект в собственность ФИО2; погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером № с внесением записи о регистрации права собственности на него за ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, а именно комнат № и № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м. Переход права собственности в отношении спорного объекта недвижимости от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем сделана запись № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора, стороны оценили имущество в размере № руб. Пунктом 5 договора стороны установили, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты имущества будет осуществлена в течение трех рабочих дней после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к покупателю, соответственно, расчет должен был произойти до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в установленный договором срок ответчик оплату по договору в размере № руб. не произвел. Акт приема-передачи имущества до настоящего времени не подписан. Истец по-прежнему несёт бремя содержания имущества – оплачивает коммунальные платежи, периодически приезжает в квартиру, осматривает имущество, содержит в чистоте и порядке, поддерживает добрососедские отношения с собственниками соседних комнат и старшему по дому. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, в связи с тем, что оплата по договору не поступила. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что денежные средства по договору ФИО2 не переданы, акт приема-передачи она не подписывала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допроси свидетеля, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 являлась собственником комнат № и № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных комнат (л.д. №).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, по соглашению сторон жилое помещение продается по цене № рублей. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму продавцу в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 5 договора).

Переход права собственности по данному договору от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. сторонами составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м.

При этом из передаточного акта следует, что денежные средства за проданную комнату продавец от покупателя получила полностью. Материальных и иных претензий по своевременности и полноте расчетов по договору купли продажи нет.

В материалы дела представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В ходе судебного заседания по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая пояснила, что ФИО9 к ней обратилась за помощью, чтобы продать комнаты. ФИО1 приходится родственницей ФИО9. Она (ФИО3) составила договор, акт приема-передачи и направила их по электронной почте. ФИО9 и ФИО1 прочитали договор, согласились, с ним, подписали. Потом они поехали сдавать документы для регистрации сделки. ФИО9 ей говорила, что денег по договору не было передано.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнат № и № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Пунктом п. 4 договора установлена цена недвижимого имущества № рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.,

По утверждению истца ФИО2 денежные средства по договору ей переданы не были, акт приема-передачи она не подписывала. В подтверждение своих доводов представила заключение специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки ЕСИН» №, из которого следует, что исследуемая подпись и рукописный текст в виде ФИО в электрофотографической копии Передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., датированного ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не самой ФИО7, а другим лицом с подражанием какой-либо ее подлинной подписи и рукописному тексту (не исключающего предварительной тренировки) (лд.<адрес>).

По ходатайству истца определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Организация независимой помощи обществу» № подпись от имени ФИО2 и запись «ФИО2» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2 (л.д. №).

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. Экспертное заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ

С учетом изложенного, выводы эксперта представляются суду достоверными.

Представленное истцом ФИО2 заключение специалиста в подтверждение того, что подпись в акте приема-передачи выполнена иным лицом, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку исследование было проведено по электрофотографической копии Передаточного акта, а также специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что подпись в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи Комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, поскольку в материалы дела представлены относимые, допустимые, достоверные доказательства получения ФИО2 денежных средств за проданную комнату.

Доводы истца ФИО2 о том, что она не передавала комнаты ФИО1 и не получала денежные средства по договору, опровергаются представленными суду доказательствами, а именно передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что покупатель исполнил обязательств по оплате спорного объекта недвижимости, при этом продавец не имеет претензий относительно своевременности и полноты расчетов по договору.

Разрешая спор, суд исходит из того, что из буквального значения слов и выражений договора купли-продажи, а также передаточного акта, из которого следует, что денежные средства за проданную комнату истец получила от ответчика полностью, расчет по договору произведен полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи, возвращении объекта в собственность истца, погашении записи о регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН с внесением записи о регистрации права собственности ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Истец ФИО2 просит взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате юридических услуг и оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то отсутствуют и основания для взыскания понесенных судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:. <адрес>, паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2023.