<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Губкин Белгородской области
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Демичевой О.А.,
при секретаре Григорян К.А.
с участием: представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированному состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером (далее - КН) ФИО15:ФИО16:ФИО17:ФИО18 по адресу: <адрес>, ФИО19-<адрес>, площадью ФИО21 кв.м. Так же, на праве собственности, ему принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу, вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В ФИО22. ФИО5, которая является бабушкой истца получила разрешение на реконструкцию квартиры. В ФИО23 г. ФИО5 по договору дарения передала квартиру в собственность истцу, который в ФИО24 г. на основании полученной разрешительной документации произвел реконструкцию жилого помещения, путем увеличения площади с ФИО25 кв.м до ФИО26 кв.м, осуществив строительство пристройки.
С целью «узаконивания» пристройки истец обратился в администрацию Губкинского городского округа. В ходе устных консультаций ему разъяснено, что регистрация права собственности на реконструированное жилое помещение не возможна, в виду отсутствия технического плана на многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное помещение и акта приемочной комиссии. Истец обратился к ответчикам с просьбой принять участие в совместном оформлении реконструкции МКД однако ответчики, не выразили намерения к участию в названых мероприятиях.
В связи с изложенным истец просит сохранить жилое помещение с КН ФИО27:ФИО28:ФИО29:ФИО30 по адресу: <адрес>, ФИО31-<адрес> д. ФИО32, кв.1 в реконструированном состоянии; внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Жилое помещение с КН ФИО33:ФИО34:ФИО35:ФИО36 по адресу: <адрес>, ФИО37-<адрес>, путем исключения площади ФИО39 кв.м. и учета площади ФИО40 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Многоквартирный дом с КН ФИО41:ФИО42:ФИО43:ФИО44 по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения площади ФИО47 кв.м. и учета площади ФИО48 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Губкинского городского округа в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направили суду ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены посредством направления судебных извещений в форме заказного электронных писем, которые были возвращены суду по истечении срока его хранения.
Уведомление ответчиков судом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признано надлежащим.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, а согласно определению от 30 сентября 2025 г. (протокольная форма) в соответствии с частью 4 статьи 167 и частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, отзыв представителя третьего лица, позицию сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером (далее - КН) ФИО61:ФИО62:ФИО63:ФИО64 по адресу: <адрес>, ФИО65-я <адрес>, площадью ФИО67 кв.м. Так же, на праве собственности, ему принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу, вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В ФИО68. ФИО5, которая является бабушкой истца получила разрешение на реконструкцию квартиры. В ФИО69 г. ФИО5 по договору дарения передала квартиру в собственность истцу, который в ФИО70 г. на основании полученной разрешительной документации произвел реконструкцию жилого помещения, путем увеличения площади с ФИО71 кв.м до ФИО72 кв.м, осуществив строительство пристройки.
С целью «узаконивания» пристройки истец обратился в администрацию Губкинского городского округа. В ходе устных консультаций ему разъяснено, что регистрация права собственности на реконструированное жилое помещение не возможна, в виду отсутствия технического плана на многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное помещение и акта приемочной комиссии. Истец обратился к ответчикам с просьбой принять участие в совместном оформлении реконструкции МКД однако ответчики, не выразили намерения к участию в названых мероприятиях.
Дом состоит из обособленных частей, каждое из помещений жилого дома расположено на обособленном земельном участке. Границы участка истцов установлены, в отношении участка осуществлен ГКУ, зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее– ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При этом в пунктах 39 и 40 статьи 1 ГрК РФ раскрываются понятия объекта индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).
Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьёй 25 ЖК РФ.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если реконструкция жилого помещения связана с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то для собственника (собственников) реконструируемого жилого помещения установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ФИО118. истец реконструировал спорное жилое помещение, путем увеличения площади с ФИО119 м? до ФИО120 м?, осуществив строительство пристройки. С целью «узаконивания» пристройки истец обратился в администрацию Губкинского городского округа. В ходе устных консультаций ему разъяснено, что регистрация права собственности на реконструированное жилое помещение не возможна, в виду отсутствия технического плана на многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное помещение и акта приемочной комиссии. Истец обратился к ответчикам с просьбой принять участие в совместном оформлении реконструкции МКД, однако ответчики, не выразили намерения к участию в названых мероприятиях.
Истец обратился в ООО «Доминанта» для проведения строительно-технического исследования реконструированного жилого помещения.
Согласно строительно-техническому экспертному исследованию № Э-ФИО121 от ФИО122 июля 2025 г., выполненному ООО «Доминанта» пристройка, возведенная истцом по адресу: <адрес>, ФИО123-<адрес> в ходе реконструкции жилого помещения является объектом капитального строительства, соответствует установленным градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, возможна эксплуатация пристройки в соответствии с ее функциональным назначением, угроза жизни и здоровью лиц, находящихся на территории объекта отсутствует.
На этом основании суд приходит к выводу, что спорная квартира, несмотря на то, что её реконструкция была произведена истцом без получения разрешительной документации, в связи с чем, подпадает под признаки самовольной постройки, однако такая реконструкция выполнена на обособленном земельном участке, выделенном и предназначенном для обслуживания этой квартиры, не повлекла изменения целевого назначения земельного участка и вида его разрешённого использования, реконструкцией не затрагивались элементы в составе общего имущества дома, а помещение после реконструкции соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права ответчиков и других лиц, то может быть сохранено в реконструированном виде.
Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения с кадастровым номером ФИО125:ФИО126:ФИО127:ФИО128 по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.
Учитывая наличие соответствующих технических планов в отношении помещения с кадастровым номером ФИО134:ФИО135:ФИО136:ФИО137 и здания с кадастровым номером ФИО138:ФИО139:ФИО140:ФИО141 суд полагает, что требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером КН ФИО142:ФИО143:ФИО144:ФИО145 по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения площади ФИО148 кв.м и учета площади ФИО149 кв.м; внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Многоквартирный дом с КН ФИО150:ФИО151:ФИО152:ФИО153 по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения площади ФИО156 кв.м и учета площади ФИО157 кв.м, подлежат удовлетворению.
Истец о распределении понесенных судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, не просил.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с КН ФИО160:ФИО161:ФИО162:ФИО163 по адресу: <адрес>, ФИО164<адрес> в реконструированном состоянии.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Жилое помещение с КН ФИО166:ФИО167:ФИО168:ФИО169 по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения площади ФИО172 кв.м и учета площади ФИО173 кв.м.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Многоквартирный дом с КН ФИО174:ФИО175:ФИО176:ФИО177 по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения площади ФИО180 кв.м и учета площади ФИО181 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано с подачей апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья Демичева О.А.