Дело № 2-4224/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004905-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

с участием прокурора Коровиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования и выселении,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования и выселении. Требования мотивированы тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем квартиры по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> отношения по вопросу проживания в квартире истца с ответчиками отсутствуют. Таким образом, ответчик чинит препятствия в праве пользования данной квартирой. Просит суд признать прекратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России, однако извещения возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель ответчиков по назначению суда адвокат Некоммерческой организации «<данные изъяты> <адрес>» ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Прокурор Коровина Е.А. полагала возможным удовлетворить исковое заявление, так как в судебном заседании установлено, что спорное имущество было приобретено истцом на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>-<данные изъяты>.

Представитель третьего лица - отделение по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>-<данные изъяты> - в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (ч.3 ст.78 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии со статьей 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Закона.

В соответствии со статьей 87 Закона, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, судебный пристав -исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава - исполнителя об оценке имущества должника. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела ФИО3, ФИО6, ФИО2 являлись собственниками квартиры по адресу: г. <данные изъяты> <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскании задолженности, удовлетворены частично. Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО2 задолженность по Договору Займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа с ФИО3, ФИО6, ФИО2 обращения взыскания на заложенное имущество, изменено в части решения пени по договору. Изложено решение <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции. «Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскании задолженности, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них сумма основного долга <данные изъяты> руб., проценты по договору <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб. Отказано ФИО1 в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №.

Заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа, удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного судом исполнительного листа, ГУ ФССП по <адрес> – <данные изъяты> ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого судебным приставом-исполнителем приняты меры по реализации имущества, на которое согласно исполнительному листу обращено взыскание.

Из постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУ ФССП по <адрес> – <данные изъяты> ОСП по <адрес> на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>, возбужденного на основании исполнительного листа ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом <адрес> по делу №, предмет исполнения - обращение взыскания на предмет залога, квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Постановлено- передать взыскателю ФИО1 нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФССП по <адрес> – <данные изъяты> ОСП по <адрес>, арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес> передана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, суд установил, что основанием прекращения права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2 на спорную квартиру являлось судебное решение об обращении на нее взыскания, а основанием возникновения права собственности взыскателя ФИО1 - несостоявшиеся повторные торги. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно адресным справкам ОВМ УМВД России по <адрес> в спорной квартире по адресу: <данные изъяты>, <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Принимая во внимание, установленные обстоятельства о том, что в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ГУ ФССП по <адрес> – <данные изъяты> ОСП по <адрес> квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес> была передана истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение утратили, что подтверждается материалами дела, какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчиков на пользование спорным жилым помещением, суду не представлено, следовательно, они подлежат выселению.

Наличие регистрации ответчиков и проживание в спорной жилой квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает её права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении к ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Паникина Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 13.01.2026 г.