Дело № 2-16/2025 (2-437/2024)
УИД 29RS0011-01-2024-000725-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.
при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнетоемского муниципального округа, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права на приобретение в собственность земельного участка. Свои требования обосновал тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, первый - с кадастровым номером № ***, площадью 540 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, второй - с кадастровым номером № *** принадлежит на праве собственности ФИО1, которая давно умерла, наследство после ее смерти никто не оформил. Истец лишен возможности приобрести в установленном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, так как орган местного самоуправления не исполнил обязанность по оформлению выморочного имущества в муниципальную собственность. Полагает, что спорный земельный участок перешел в собственность МО «Афанасьевское». Просит признать за ФИО2 право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № ***.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования, изменил основания иска, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против существа заявленного требования не заявила. В представленном отзыве указала, что спорный земельный участок в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является, после смерти ФИО1 выморочным не признавался.
Ответчик МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указало, что не осуществляло действий по оформлению в собственность Российской Федерации выморочного имущества ФИО1, считает, что спорный земельный участок в порядке наследования по закону перешел в собственность соответствующего муниципального образования. Просит отказать в удовлетворении иска к МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО, как к ненадлежащему ответчику.
Нотариус нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области ФИО10, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра Архангельской области и НАО, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, против удовлетворения иска возражений не заявило.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 58 кв. м, 1926 года строительства, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 540 кв. м, по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от __.__.______г. жилой дом с кадастровым номером № *** расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером № ***, принадлежащем ФИО2, и земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 436 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от __.__.______г., представленной в материалы дела истцом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** указана ФИО1.
Как следует из постановления главы Афанасьевской сельской администрации от __.__.______г. № *** и выданного на основании указанного постановления свидетельства на право собственности на землю № *** от __.__.______г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> площадью 436 кв. м. На свидетельстве имеется указание, что ФИО1 умерла __.__.______г..
Согласно копиям записей актов о заключении брака, о рождении, предоставленными Межтерриториальным отделом по Котласскому, Верхнетоемскому и Красноборскому районам агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО12 (фамилия до брака ФИО13) А.Д., __.__.______г. года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, умершим __.__.______г.. ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО4, __.__.______г. года рождения.
ФИО14 (фамилия до брака ФИО12) Л.Ф., __.__.______г. года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, оба являются родителями ФИО8, __.__.______г. года рождения, и ФИО7, __.__.______г. года рождения.
Сведения о смерти ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» отсутствуют.
При этом, в договоре дарения строения от __.__.______г., предоставленным Афанасьевским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, указано, что ФИО6 на дату заключения договора проживала в <адрес> МССР.
Согласно доступным учетам и базам данных МП ОП «Верхнетоемское» МО МВД России «Красноборский» ФИО15 (ФИО12) Л.Ф., ФИО7, ФИО8 паспортами граждан РФ не документировались, зарегистрированными по месту жительства, по месту пребывания на территории Верхнетоемского муниципального округа не значатся.
По информации нотариуса нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области ФИО10 наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО6 не заводились.
В материалах гражданского дела № 2-1397/2016, предоставленного мировым судьей судебного участка № 2 Красноборского судебного района Архангельской области, по иску ФИО2 к администрации МО «Афанасьевское» о признании права собственности на жилой дом, имеется архивная справка ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области», согласно которым в 1971-1975 годах одной половине жилого дома в <адрес> проживала ФИО9, сыном которой является истец ФИО2, во второй половине проживала ФИО1
Согласно справке архивного отдела администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», также имеющейся в материалах гражданского дела № ***, в документах Афанасьевского сельского Совета за 1980-1999 годы сведений о проживании ФИО1 в <адрес> не имеется.
В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 436 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, не состоит.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как указано в ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.
Из п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В связи с отсутствием сведений о принятии кем-либо из наследников какого-либо имущества (наследства) за умершей ФИО1, а равно о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в силу ст. 1151 ГК РФ имущество ФИО1, умершей __.__.______г., в том числе и спорный земельный участок, обладает признаками выморочного имущества и должно было перейти в собственность МО «Верхнетоемский район», правопреемником которого в настоящее время является Верхнетоемский муниципальный округ. Однако администрацией Верхнетоемского муниципального округа никаких действий для оформления выморочного имущества не предпринималось.
Таким образом, надлежащим ответчиком является администрация Верхнетоемского муниципального округа.
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 25 лет, с 1999 года (с момента проживания в жилом доме после выезда ФИО1) наряду с жилым домом с кадастровым номером № ***, площадью 58 кв. м, 1926 года строительства, по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 540 кв. м, по адресу: <адрес>, владеет земельным участком с кадастровым номером № ***, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - земельным участком, неся бремя по его содержанию более 25 лет.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Поскольку право собственности на земельный участок никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорного земельного участка, истец с 1999 года владеет и пользуется им как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 436 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО2 на земельный участок возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 1110 № ***, ИНН № ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 436 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе отказать.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2025 года.
Председательствующий Я.А. Королева