Дело № 2-405/2025
УИД 51RS0009-01-2025-001154-73
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025года город Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Пухова М.О.,
при секретаре Силкиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году он был принят в члены ГСК № <номер> в районе <адрес> по направлению председателя гор. Совета ВОА ФИО Гараж строил вместе с отцом собственными силами.
При включении истца в состав ГСК № <номер> была допущена техническая ошибка, выразившаяся в отсутствии данных о нём. В настоящее время исправить техническую ошибку не представляется возможным.
Истец с момента постройки и до настоящего времени владеет гаражом открыто, непрерывно, его право на гараж никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.
Просит признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный в ГСК № <номер> в районе <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явилися, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагал, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела <номер>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК № <номер> в районе <адрес>.
По информации ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от <дата>, на объекты недвижимости – гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № <номер> в районе <адрес> и на земельный участок под гаражом, регистрация права собственности не производилась.
По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес>, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК № <номер> в районе <адрес>, о проведенных работах по установлению границ и постановке его на кадастровый учет, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом указанный гараж не признавался.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер> площадью 2185 +/- 16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата> <номер> в соответствии с решением Мурманского облисполкома от <дата> <номер> организован гаражный кооператив для автотранспорта индивидуальных владельцев в ранее построенном комплексе по <адрес>.
<дата> председателем гор. Совета ВОА ФИО выдано направление для включения ФИО2 в состав ГСК № <номер>.
Согласно справке казначея ГСК № <номер> в районе <адрес> от <дата> ФИО2 является членом ГСК, является хозяином гаража <номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.
Таким образом, ФИО2 вошёл в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1375, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).
Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).
Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.
В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>.
Из технического плана следует, что месторасположение спорного гаража <номер> – ГСК <номер> «В» в районе <адрес>; год постройки – 1992; площадь объекта недвижимости – 28,6 кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.
Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он владеет гаражами №<номер>, <номер> в ГСК в районе <адрес>. В 1990-х годах его отец строил гараж и когда ФИО1 приходил помочь, он постоянно видел ФИО2 возле принадлежащего ему гаража. В настоящее время ФИО2 приходит на собрания, оплачивает электроэнергию и взносы за уборку снега. ФИО2 зимой чистит снег около гаража, красил ворота гаража. Претензий к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ГСК № <номер> в районе <адрес>, в составе которого построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке, истец является членом данного ГСК.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
Исходя из изложенного, суд полагает, что истец на основании части 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за ним право собственности на спорный гараж.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 был принят в члены ГСК <номер> «В» в районе <адрес>, а также исходя из того, что истец добросовестно владеет гаражом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № <номер> в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Пухов