Апелляционное определение по делу № 2-4268/2021 от 25.07.2023 | Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан)

УИД 05RS0031-01-2021-026476-75

Советский районный суд г. Махачкалы

Дело №2-4268/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2023 года по делу № 33-2128/2023, г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Акимовой Л.Н. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных, главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 Мигрибаны Омар-Гаджиевны, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 (всего 82 истца) к ЖСК «Мегаполис» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,

исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО83 к ЖСК «Мегаполис» о признании договоров о вступлении в ЖСК заключенными и обязании передать жилые помещения по акту приема-передачи,

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения представителя ФИО2, ФИО67, ФИО36 – ФИО84, просившего исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований третьих лиц отказать, объяснения представителя ФИО8 и ФИО83 – ФИО85 – просившего в удовлетворении первоначального иска отказать, исковые требования третьих лиц удовлетворить, судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ЖСК «Мегаполис».

В обоснование своих требований они указали, что жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» (истец) был создан 17 января 2017 года, основной целью которого было удовлетворение жилищных потребностей своих членов.

В целях удовлетворения потребностей граждан – членов ЖСК в жилье, ЖСК «Мегаполис» с ООО «Махачкалинский учколлектор» заключил договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000062:0070 на основании которого ЖСК начало возводить жилой дом на деньги членов кооператива - пайщиков.

Согласно выводам ООО «Центра экспертизы и надзора строительства» изложенным в Положительном заключении от 28.12.2017 проектная документация жилого дома по ул. ФИО135, 3 (Венгерских бойцов, 3) соответствует требованиям нормативных технических документов, дом были спроектирован 14 этажным.

Строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство от 29.12.2017 № выданного ООО «Махачкалинский учколлектор», хотя фактически возведением жилого дома занимался ЖСК, на основании договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 21, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Таким образом, действие исходно-разрешительной документации, выданной ООО «Махачкалинский учколлектор» в полной мере распространяется на ЖСК «Мегаполис».

Здание было построено на деньги граждан – пайщиков ЖСК «Мегаполис».

В настоящее время жилой дом полностью завершен, пайщики ЖСК производят ремонт в своих квартирах, хотя дом в настоящее время официально (юридически) не сдан в эксплуатацию.

Ответчик обращался в администрацию г. Махачкалы с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом №/21 от 16.04.2021 в выдаче указанного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано.

Таким образом в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы – пайщики ЖСК «Мегаполис» не в состоянии зарегистрировать право собственности на квартиры, иные объекты недвижимости, входящие в состав построенного жилого дома на деньги пайщиков – граждан.

Построенный истом жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная компания» от <дата> №.

На основании изложенного истцы просят суд признать право собственности в отношении следующих квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> бойцов, 3, (<адрес> ФИО135, 3) инвентарный №, Литер А, на земельном участке с кадастровым номером: №

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО6.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО7.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО8.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО9.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО11.

Признать право собственности на - 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 156,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО12.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО13.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО14.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО15.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 4 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО16.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО17.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО18.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО19.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 5 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 6 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО4.

Признать право собственности на - 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 156,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО3.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 6 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО5.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 6 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 6 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО4.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО5.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО5.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО21.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО22.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО23.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО24.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО25.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО26.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО27.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО28.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО29.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО30.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО31.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО86.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 10 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО33.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 11 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО20.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО34.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 11 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО35.

Признать право собственности на – 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 130,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО37.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО38.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО39.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО40.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО41.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 12 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО42.

Признать право собственности на – 5-тикомнатную квартиру, общей площадью 201,3 кв.м., расположенную на 13 этаже, 1 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 2 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 2 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО43,

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 2 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО44.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО45.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО46.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО47.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО48.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 4 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 4 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО49.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 5 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 5 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 5 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 6 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 6 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО50.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 6 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО51.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО52.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 7 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО53.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 102,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО36.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО54.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО55.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 9 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО56.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 9 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО57.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 9 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО58.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 10 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО59.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 10 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО60.

Признать право собственности на – 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 102,0 кв.м., расположенную на 10 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО61 Мигрибаной Омар-Гаджиевной.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 11 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО62.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 11 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО63.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 11 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО64.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 12 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО65.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на 12 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО66.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 12 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 1-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО10.

Признать право собственности на – 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 161,8 кв.м., расположенную на 13 этаже, 2 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 2 этаже, 3 подъезда, № за ФИО67.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 2 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3 подъезда, № за ФИО68.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО6.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО69.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 4 этаже, 3 подъезда, № за ФИО2.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО2.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО76.

Признать право собственности на – 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 5 этаже, 3 подъезда, № за ФИО1.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 5 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО77.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 5 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, 3 подъезда, № за ФИО78.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 6 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, 3 подъезда, № за ФИО79.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 7 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО80.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, 3 подъезда, № за ФИО67.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО81,

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 8 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО82.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 9 этаже, 3 подъезда, № за ФИО67.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 9 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67,

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 9 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 10 этаже, 3 подъезда, № за ФИО67.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 10 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 10 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО2.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 11 этаже, 3 подъезда, № за ФИО70.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 11 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО71.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 11 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО72.

Признать право собственности на –3-хкомнатную квартиру, общей площадью 106,0 кв.м., расположенную на 12 этаже, 3 подъезда, № за ФИО73.

Признать право собственности на - 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО74.

Признать право собственности на – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 12 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО75.

Признать право собственности на –4-хкомнатную квартиру, общей площадью 156,0 кв.м., расположенную на 13 этаже, 3 подъезда, №, за ФИО67.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 141,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО6.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 130,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 115,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 117,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 120,1 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 110,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО36.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 29 июля 2021 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 Мигрибаны Омар-Гаджиевны, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 удовлетворены, за истцами признано право собственности на указанные ими в исковом заявлении жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> бойцов, 3, (<адрес> ФИО135, 3).

В апелляционной жалобе представитель ФИО8 и ФИО83 - ФИО85 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что указанные лица были приняты в ЖСК «Мегаполис», полностью внесли паевые взносы в кассу кооператива, что подтверждается документально, однако квартиры им не переданы, принятым судом решением затрагиваются их права, поскольку они не были привлечены судом к участию в деле.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО36, ФИО2 и ФИО67 просят решение суда оставить без изменения, указывая, что с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласны, так как оспариваемое решение не затрагивает прав заявителей. Выводы заявителей, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что номера квартир в договорах №№ и 132 ФИО8 на самом деле соответствуют нумерации 82 и 124, а №№, 115 ФИО83 на самом деле соответствуют нумерации 109 и 110 соответственно, носят предположительный характер и не подтверждаются письменными доказательствами. Сам по себе факт наличия договора с ЖСК «Мегаполис» на приобретение квартиры не может служить причиной для отмены решения суда, касающегося, в том числе других пайщиков, они не должны быть заложниками ситуации неопределенности в правоотношениях между заявителями и ЖСК.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела копиям договоров вступления в ЖСК «Мегаполис» №№ и № ФИО83 п. 1.1. предусмотрена квартира на 1 этаже, тогда как квартиры с номерами 109 и 110 которые, как предполагает ФИО83 соответствуют проданным ей квартирам №№, № расположены на 2 этаже. Право собственности на квартиры на 1 этаже согласно оспариваемому решению признаны не были. ФИО36, ФИО67 и ФИО2 своими действиями не нарушали прав заявителей.

Доводы заявителей о том, что оспариваемое решение лишает их права на жилые помещения в доме не обоснованы, так как наличие договора не влечет за собой автоматически возникновение права собственности на жилое помещение, которое как они полагают они лишились, кроме того действительность договоров заявителей решением не поставлена под сомнение.

Предметом договоров вступления в ЖСК «Мегаполис» является сам факт вступление в ЖСК и оплата паевого взноса с обязательством ЖСК передать пайщику квартиру после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома (п. 1.1., 2.3.).

Законом не запрещено обращение Заявителей с самостоятельным иском за защитой своих прав к ЖСК «Мегаполис». Тем более они уже обращались в адрес ЖСК с досудебными претензиями. ФИО8 также обратилась в Советский суд г. Махачкалы о признании договоров заключенными и об обязании исполнить договоры, однако на основании ее заявления о возвращении искового заявления суд возвратил исковой материал ФИО8

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 05.04.2023 постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО8 и ФИО83

Представитель третьих лиц ФИО8 и ФИО83 по доверенности ФИО85 обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением к ЖСК «Мегаполис» о признании Договоров о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 5 октября 2018 года и № от 8 октября 2018 года заключенными и обязании ЖСК «Мегаполис» передать ФИО8 по акту приема-передачи 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 6 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 89, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 7 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 132, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>;

о признании Договоров о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 11 декабря 2018 года и № от 11 декабря 2018 года заключенными и обязании ЖСК «Мегаполис» передать ФИО83 по акту приема-передачи 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 114, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 83,7 кв.м., с условным номером 115, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2018 г. в целях удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в жилье, ЖСК «Мегаполис» с ООО «Махачкалинский учколлектор» заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> ФИО135 (Венгерских бойцов), 3, на основании которого ЖСК начал возводить жилой дом на деньги членов кооператива - пайщиков.

Согласно договору № о вступлении в ЖСК «Мегаполис» от 08.10.2018 г.- ФИО8 в качестве члена ЖСК «Мегаполис» приобретена 2-х комнатная квартира в подъезде № на 6 этаже общей площадью 69,3 кв. м. с условным номером 89.

Согласно договору № о вступление в ЖСК «Мегаполис» от 05.10.2018 г. ею в качестве члена ЖСК «Мегаполис» так же приобретена 2-х комнатная квартира в подъезде № на 7 этаже общей площадью 69,3 кв. м. с условным номером 132.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров стоимость квартир, приобретенных Пайщиком, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 35.989 (тридцать пять тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей, что составляет по квартире с условным номером 89 —сумму в размере 2494000 рублей, по квартире с условным номером 132 также сумму в размере 2494000 рублей на момент заключения соглашений.

28.07.2021 с целью выяснения сроков окончания строительства и получения ключей от квартир ФИО8 посетила офис Кооператива, сотрудник которого попросил у неё оригиналы документов, которые были переданы последнему. Через несколько минут он вышел из кабинета и вернул документы на обе квартиры без квитанций о внесении паевых взносов заявив, что у неё в указанном комплексе нет никаких квартир.

04.08.2021 в адрес ЖСК «Мегаполис» была направлена претензия с требованием о возврате ранее изъятых квитанций о внесении паевых взносов в кассу Кооператива, передаче по акту приема-передачи вышеуказанных квартир и ключей от них.

В ответ письмом за № 19 от 12.08.2021 ЖСК «Мегаполис» заявил о том, что правление ЖСК не принимало ФИО8 в члены кооператива, никакие платежи в кассу она не вносила, в связи с чем требования в претензии не обоснованы.

Хотя оригиналы квитанций об оплате стоимости квартир и изъяты, факт оплаты подтверждается: по <адрес> выпиской из реестра членов ЖСК «Мегаполис» № от 08.10.2018 г.; по <адрес> выпиской из реестра членов ЖСК «Мегаполис» № от 05.10.2018 г.

Факт же принятия ФИО8 в члены ЖСК подтверждается выписками из протоколов заседаний правления ЖСК «Мегаполис» № от 08.10.2018 по <адрес> спецификацией № от 05.10.2018 по <адрес> спецификацией.

Паевые взносы за каждые из вышеуказанных квартир в размере 100 % внесены в кассу Кооператива, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 05.10.2018 и 08.10.2018, выданными Кооперативом, а также выписками из реестров членов ЖСК «Мегаполис» № от 08.10.2018, № от 05.10.2018, приложенным ранее к апелляционной жалобе на решение Советского районного суда

Согласно пунктам 1.2. договоров право собственности на Объекты переходит к Члену Кооператива в соответствии со статьей 218 ГК РФ после полной оплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Соглашением. Исходя из вышеизложенного, к ФИО8 перешло право собственности на квартиры №№ и 132 еще в 2018 г.

Однако решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата>, принятым без ведома и участия ФИО8, право собственности на <адрес> признано за неким ФИО36, а на <адрес> за неким ФИО87 Аскером: Юсуповичем. Ввиду изменения нумерации квартир в ходе строительства, о чем не была извещена ФИО8, <адрес> 132 не соответствует этажам, указанным в договорах № от <дата> и № от <дата>. По решению суда <адрес> расположена на 8 этаже, а по договору на 6 этаже, <адрес> на 10 этаже, а по договору на 7 этаже. По причине смещения номеров <адрес> могла стать квартирой №, право собственности на которую признано также за ФИО36, а <адрес> - квартирой №, право собственности на которую признано также за ФИО67. Об этом говорит совпадение подъезда, площади и количества комнат в квартирах.

Согласно договору № о вступлении в ЖСК «Мегаполис» от <дата> ФИО83 в качестве члена ЖСК «Мегаполис» приобретена 2-х комнатная квартира в подъезде № на 1 этаже общей площадью 83,7 кв. м. с условным номером 115.

Согласно договору № о вступлении в ЖСК «Мегаполис» от <дата> ею в качестве члена ЖСК «Мегаполис» также приобретена 2-х комнатная квартира в подъезде № на 1 этаже общей площадью 69,3 кв. м. с условным номером 114.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров стоимость квартир, приобретенных Пайщиком, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 30 000 рублей, что составляет по квартире с условным номером 115 сумму в размере 2511000 рублей, а по квартире с условным номером 114 сумму в размере 2079000 рублей на момент заключения соглашений.

Паевые взносы за каждые из вышеуказанных квартир в размере 100 % внесены в кассу Кооператива, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными Кооперативом, выписками из реестров членов ЖСК «Мегаполис» № от <дата>, № от <дата>.

Согласно пунктам 1.2. договоров право собственности на Объект переходит к Члену Кооператива в соответствии со статьей 218 ГК РФ после полной оплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Соглашением. Исходя из вышеизложенного к ФИО83 перешло право собственности на квартиры №№ и 115 еще в 2018 г.

Однако решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата>, принятым без ведома и участия ФИО88 III. А., право собственности на <адрес> 115 признано за неким ФИО2. Ввиду изменения нумерации квартир в ходе строительства, о чем не была извещена ФИО83, <адрес> 115не соответствует этажам, указанным в договорах № и № от <дата>. По решению суда <адрес> 115 расположены на 4 этаже, а по договору на 1 этаже. По причине смещения номеров <адрес> могла стать квартирой №, а <адрес> - квартирой №, право собственности на которые признано также за ФИО67. Об этом говорит совпадение номера подъезда, площади и количества комнат в квартирах.

В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК «Мегаполис» пишет, что ФИО8 и ФИО83 пайщиками Кооператива не являются, и в реестре его членов не числятся. Также пишут, что паевые взносы в кассу Кооператива фактически не производили, подписанные с ними договоры и иные выданные на руки документы, которые Кооператив называет проектами документов, были переданы руководству ООО «Махачкалинский учколлктор» в счет оплаты за земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, и по причине наличного расчета за земельный участок договоры с ФИО8 и ФИО88 III.А. были аннулированы, о чем последние, якобы, были поставлены в известность.

До сих пор, в том числе и в ответе на досудебную претензию ФИО8, ЖСК «Мегаполис» вообще отрицал факт заключения договоров о вступление в члены ЖСК, однако в отзыве на апелляционную жалобу позиция изменилась, договоры все-таки были, однако они аннулированы по вышеуказанной причине. Позиция ЖСК «Мегаполис» не состоятельна и противоречит фактическим обстоятельствам дела и представленным в суд документам, в соответствии с которыми ФИО8 и ФИО83 вступили в члены ЖСК «Мегаполис», оплатили соответствующие взносы в размере 100 % с приобретением права собственности на соответствующие квартиры в многоквартирном жилом доме, возводимом по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> ФИО135 (Венгерских бойцов), <адрес>.

ФИО8 и ФИО83 исполнили обязательства, предусмотренные договорами о вступлении в ЖСК «Мегаполис», оплатили паевые взносы в полном размере, однако ответчик незаконно исключил их из членов ЖСК.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы по основному иску, третьи лица с самостоятельными требованиями, надлежащим образом судом извещены, просили рассмотреть дело без их участия, ответчик ЖСК «Мегаполис», третьи лица ООО «Махачкалинский учколлектор», Администрация г.Махачкалы надлежащим образом извещены.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2, ФИО67, ФИО36 по доверенности и ордеру ФИО84 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, не признал и просил в их удовлетворении отказать, при этом пояснил, что все истцы, как и его доверители, по основному иску заключили договоры о вступлении в ЖСК для участия в строительстве многоквартирного дома, полностью оплатили паевые взносы, квартиры переданы в их фактическое владение, некоторые зарегистрировали право собственности на них, в помещениях ведутся ремонтные работы. К дому подведены коммуникации, его доверители открыли лицевые счета, оплачивают коммунальные услуги, в помещениях проводят ремонт. ФИО83 и ФИО8 членами ЖСК не являются, фактически денежные средства в кассу ЖСК не вносили. Как ему известно, у ЖСК имеется спор с ООО «Махачкалинский учколлектор», родственник директора которого имел доступ к печатям ЖСК и факсимиле председателя ЖСК, возможно он проставил печати ЖСК и факсимиле на их договорах. Третьи лица также имеют родственные отношения с генеральным директором ООО «Махачкалинский учколлектор», одна из них его супруга, другая - сестра. Полагает, что их обращение в суд с настоящими требованиями вызвано наличием спора между указанными юридическими лицами. Кроме того, договоры, представленные третьими лицами, заявившими самостоятельные требования, якобы заключенные в 2018 году, составлены позже, чем договоры, заключенные с его доверителями. Оригиналы квитанций о внесении денежных средств в кассу ЖСК ими не представлены. При строительстве дома наличие жилых помещений на первом этаже не предусматривалось, фактически дом построен 13-тиэтажный с торговыми помещениями на первом этаже.

Представитель третьих лиц по доверенностям и ордеру ФИО85 иск третьих лиц с самостоятельными требованиями поддержал, просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении основного иска просил отказать.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.

Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

На заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО83 и ФИО8, подавшие апелляционную жалобу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

При этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, дом подключен к коммуникациям, квартиры, исходя из степени завершенности строительства имеют индивидуально-определенные характеристики.

Согласно акту экспертного исследования № от 31 мая 2021 года, по объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, набору помещений и функциональному назначению 3-хподъездный 13-тиэтажный многоквартирный жилой дом, включающий 141 квартиру, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3354 кв.м., по адресу: г.Махачкала, <адрес> бойцов, участок №, площадью застройки по наружному обмеру - 1118,0 кв.м., высотой - 42,5 м, строительным объемом 47515,0 кв.м., общей площадью 14713,3 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений - 5496,5 кв.м., и подсобных - 9216,8 кв.м., соответствует, требованиям действующих строительно-технических, градостроительных и противопожарных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), техническим регламентам в области строительства и требованиям других нормативных актов (СП), входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 июля 2020 г. №, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Результаты исследования по первому вопросу в части соответствия исследуемого многоквартирного жилого дома строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 июля 2020 г. №985 в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", позволяют сделать вывод о том, что 13-тиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> бойцов, участок № - не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Как следует из материалов дела, в целях удовлетворения потребностей граждан – членов ЖСК в жилье, ЖСК «Мегаполис» с ООО «Махачкалинский учколлектор» заключил договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, от 06.10.2017 с последующим выкупом, на основании которого ЖСК начало возводить жилой дом на деньги членов кооператива - пайщиков.

В соответствии с ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Здание было построено на деньги граждан – пайщиков ЖСК «Мегаполис».

Ответчик обращался в администрацию МО города Махачкалы с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом № от 16.04.2021 в выдаче указанного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано.

В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

Из материалов дела следует, что между истцами по первоначальному иску с одной стороны и ЖСК «Мегаполис» с другой стороны заключены договоры о вступлении в ЖСК, в которых указаны помещения, которые выделяются в конечном созданном объекте, т.е. в многоквартирном жилом доме, в виде конкретных жилых или нежилых помещений с указанием характеристики каждого помещения (этаж, общая площадь, количество комнат, номер).

Судом установлено, что истцы оплатили полностью паевой взнос, что подтверждается справками ЖСК, квитанциями, представленными в материалы дела.

Согласно пункту 1.2. договоров право собственности на Объект переходит к Члену Кооператива в соответствии со статьей 218 ГК РФ после полной оплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Соглашением.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Однако данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцами на квартиры и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против доводов истцов, заявляя свои права на квартиры, на которые истцы просят признать за ними право собственности, представителем третьих лиц, обратившихся с самостоятельными исковыми требованиями, в подтверждение прав третьих лиц на указанные выше квартиры и нежилые помещения, представлены копии договоров о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 5 октября 2018 года и № от 8 октября 2018 года заключенные между ЖСК «Мегаполис» и ФИО8, согласно которым ЖСК обязуется передать пайщику после ввода дома в эксплуатацию 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 6 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 89, и 2-хкомнатной квартиры в подъезде № на 7 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 132, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>, а также договоры о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 11 декабря 2018 года и № от 11 декабря 2018 года заключенные между ЖСК «Мегаполис» и ФИО8, согласно которым ЖСК обязуется передать пайщику после ввода дома в эксплуатацию 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 114, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 83,7 кв.м., с условным номером 115, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>.

Представленные договоры имеют печать ЖСК «Мегаполис», подпись председателя ЖСК ФИО65, проставленную с использованием факсимиле, подпись пайщика.

При этом, оригиналы квитанций о внесении денежных средств по вышеуказанным договорам ФИО8 суду не представлены.

Из пояснений представителя истцов ФИО84 следовало, что, как ему известно, ФИО8 и ФИО89 в ЖСК фактически не вступали, денежные средства на счет ЖСК не вносили, поскольку согласно Положению о порядке вступления и порядке выхода из жилищно-строительного кооператива «Мегаполис» утвержденных Правлением ЖСК «Мегаполис» от 20.03.2018 менеджеры ЖСК «Мегаполис» вправе гражданам, желающим ознакомиться с документами ЖСК, выдавать проекты договоров и иных документов с проставлением печати ЖСК и факсимиле (штамп, обеспечивающий воспроизведение собственноручной подписи Председателя ЖСК «Мегаполис»). В последующем после ознакомления и в случае согласия с содержанием проектов договора и иных документов, а также после внесения соответствующих поправок, ЖСК «Мегаполис» в лице председателя собственноручно подписывает договор и иные документы в окончательной редакции. Оплата по производству в кассу ЖСК с выдачей квитанции к приходно - кассовому ордеру, где расписываются кассир и Председатель ЖСК. После полной оплаты по договору пайщику выдается Справка о полной выплате пая также подписанная собственноручно Председателем ЖСК.

Из представленных договоров о вступлении в ЖСК истцов и приложенных к ним документов, следует, что на них также проставлены печати ЖСК и подписи председателя ЖСК ФИО65 с использованием факсимиле. При этом ЖСК в суде первой инстанции против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суду представлены заверенные председателем ЖСК «Мегаполис» копии договоров о вступлении в ЖСК пайщиков в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в спорном доме, в том числе на цокольном этаже.

Между тем, при исследовании представленных договоров ФИО8 и ФИО83 и договоров, представленных по первоначальному иску, судом установлено, что в связи с тем, что вместо 14-тиэтажного жилого дома фактически возведено 13-тиэтажное строение, произошло смещение этажей, цокольный этаж (нулевой) обозначен как первый этаж, первый как второй и т.д. При этом нумерация квартир в доме не изменилась, т.е. все квартиры первого этажа в исковом заявлении указаны, как квартиры второго этажа, при этом нумерация квартир на втором этаже начинается с первого номера №, №, № и т.д. с учетом того, что нежилые помещения цокольного этажа, по завершению строительства фактически расположены на первом этаже.

В судебном заседании из пояснений сторон также установлено, что размещение нежилых помещений по проекту было предусмотрено на цокольном этаже, однако цокольный этаж фактически возведен не был.

Представитель ФИО83 и ФИО8 – ФИО85 в судебном заседании указывал, что указанные в договорах третьих лиц номера квартир сместились, в связи с тем, что произошло смещение этажей, поскольку ответчик на первом этаже, на котором должны были быть расположены жилые помещения, фактически расположил нежилые помещения, не согласовав изменения в проекте с его доверителями.

Проверив доводы представителя третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что указанные в договорах третьих лиц жилые помещения не соответствуют проекту изначально, т.е. исходя из утвержденного проекта строительства 14-тиэтажного жилого дома (включая цокольный этаж с нежилыми помещениями).

В частности, согласно представленным договорам о вступлении в ЖСК, заключенных истцами с ЖСК, <адрес> расположена на 7 этаже, площадью 69,9 кв.м., при этом в договоре о вступлении в ЖСК ФИО8 № от 08.10.2018 указано - на 6 этаже в подъезде №, площадью 69,3 кв.м.; <адрес> расположена на 9 этаже в подъезде №, площадью 106 кв.м., при этом в договоре о вступлении в ЖСК ФИО8 № от <дата> указано - на 7 этаже, площадью 69,3 кв.м.; <адрес> расположена на 3 этаже в подъезде №, площадью 106 кв.м., при этом в договоре о вступлении в ЖСК ФИО83 № от <дата> указано - на 1 этаже, площадью 69,3 кв.м.; <адрес> расположена на 3 этаже в подъезде №, площадью 69,2 кв.м., при этом в договоре о вступлении в ЖСК ФИО83 № от <дата> указано - на 1 этаже, площадью 83,7 кв.м.

Таким образом, указанные в договорах третьих лиц номера квартир не соответствуют их расположению, этажности, указанным в договорах истцов, представленных ЖСК «Мегаполис», кроме того, их площади также не соответствуют площадям квартир, отраженным в представленных документах на многоквартирный дом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилых помещений на 1 этаже в спорном доме не имеется, на 1 этаже расположены нежилые помещения.

В исковом заявлении истцами заявлены требования о признании права собственности на жилые и нежилые помещения с учетом их смещения на один этаж в сторону увеличения, т.е. первый этаж стал вторым, второй – третьим и т.д. до 13 этажа.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО85 указывал, что право собственности на <адрес> решением суда было признано за ФИО36, на <адрес> за ФИО67, № и 115 за ФИО2 В результате смещения номеров, <адрес> могла стать квартирой №, принадлежащей ФИО36, <адрес> – квартирой №, <адрес> – квартирой №, а <адрес> – квартирой №, принадлежащих ФИО67

Указанные доводы подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Кроме того, договоры с ФИО8 и ФИО83 заключены позже, чем с ФИО67, ФИО36 и ФИО2 в отношении указанных помещений, которые внесли в ЖСК свои вклады, и у которых возникло право требовать выделить их доли и признать за ними право собственности на них.

Между тем, судебной коллегией установлено, что нумерация квартир, указанных в договорах третьих лиц не соответствует этажности изначально установленной в доме, согласно проекту возведения 14-тиэтажного дома (включая цокольный этаж) до смещения этажей, т.е. на первом этаже изначально не имелось квартир с номерами 114 и 115.

Кроме того, представителем ФИО67, ФИО36 и ФИО2 – ФИО84 в суд представлены лицевые карты потребителей электроэнергии ФИО36 и ФИО67 об открытии лицевых счетов в отношении спорных квартир, что подтверждает факт передачи спорных помещений указанным лицам.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований третьих лиц о возложении на ответчика обязанности передать ФИО8 и ФИО89 по акту приема-передачи следующие квартиры: 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 6 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 89, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 7 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 132, а также 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 114, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 83,7 кв.м., с условным номером 115, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>.

Также судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований третьих лиц о признании договоров о вступлении в ЖСК заключенными, поскольку как следует из представленных материалов факт заключения указанных договоров ответчиком не отрицался.

Согласно решению № правления – учредителей ЖСК «Мегаполис» от <дата> решено направить ФИО8, ФИО83, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 соответствующие уведомления – письма о расторжении с ними договоров вступления в ЖСК «Мегаполис».

Из представленного в материалы дела ответа ЖСК «Мегаполис», адресованного ФИО83 № от <дата>, также следует, что ФИО83 исключена из членов ЖСК, договоры, заключенные с ней № от <дата> и № от <дата> расторгнуты.

Сведений о том, что ФИО8 и ФИО89 оспорено решение ЖСК о расторжении договоров о вступлении в ЖСК, не представлено.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу в эксплуатацию не сдан.

Однако данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцами на указанные ими жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> бойцов, 3, (<адрес> ФИО135, 3, в соответствии с условиями договоров, заключенных ими с ответчиком.

Судебная коллегия, полагает, что не получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцами на их доли, т.е. конкретные жилые, нежилые помещения указанные в договорах о вступлении в ЖСК, в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> бойцов, 3, (<адрес> ФИО135, 3.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцы являются членами ЖСК, ими полностью внесены паевые взносы, указанные в договорах, жилые и нежилые помещения, на которые они просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, номера квартир, этаж, площадь определены, дом строительством завершен, квартиры фактически переданы в их владение, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности в отношении полагаемых им по договору квартир.

Оснований для удовлетворения требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы от 29 июля 2021 года отменить.

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 Мигрибаны Омар-Гаджиевны, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 удовлетворить.

Признать право собственности в отношении следующих квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> бойцов, 3, (<адрес> ФИО135, 3) инвентарный №, Литер А, на земельном участке с кадастровым номером: №

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ЖСК «Мегаполис» о признании Договоров о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 5 октября 2018 года и № от 8 октября 2018 года заключенными; обязании ЖСК «Мегаполис» передать ФИО8 по акту приема-передачи 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 6 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 89, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 7 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 132, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО83 к ЖСК «Мегаполис» о признании Договоров о вступлении в ЖСК «Мегаполис» № от 11 декабря 2018 года и № от 11 декабря 2018 года заключенными; обязании ЖСК «Мегаполис» передать ФИО8 по акту приема-передачи 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., с условным номером 114, и 2-хкомнатную квартиру в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 83,7 кв.м., с условным номером 115, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> ФИО135, <адрес>, отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.08.2023.

Председательствующий

Судьи