К делу № 2-7041/2022

УИД 23RS0041-01-2022-000352-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально постановлением Администрации города Краснодар № 494 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 406 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО2 Согласно архивного землеустроительного дела 1996 года, проведены работы по установлению местоположение границ и площади, земельного участка кадастровый номер №, в результате чего, площадь уменьшилась на 59 кв.м., с 406 кв.м до 347 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу натурного обследования земельного участка, площадью, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с выносом поворотных точек местоположения границ в натуру. По результатам натурного обследования и геодезического обмера земельного участка, площадью 347 кв.м. выявлено несоответствие координат поворотных точек местоположения границ местности, со сведениями о координатах, содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Координаты границ земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, вносились в ГКН в соответствии с архивным землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Хозрасчетной группой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, в котором при обмере допущены ошибки, координаты не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. Данный факт свидетельствует о наличие реестровой ошибки (до ДД.ММ.ГГГГ кадастровой ошибки), допущенной при производстве кадастровых работ по установлению координат характерных точек контура местоположения границ и площади, земельного участка. Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по краснодарскому краю, о проведении проверки и устранить реестровую (техническую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, в части уточнить местоположения земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, истец получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно информации содержащейся в обращении, при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, так же выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом у филиала учреждения отсутствует возможность сопоставить сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с фактической ситуацией на местности. Истец обратилась к ФИО4 с заявлением в рамках досудебного урегулирования спора от 25.122021 как собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с предложением о проведении повторных кадастровых работ по исправлению сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении земельного участка, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в настоящий момент у собственника земельного участка кадастровый № ФИО4 отсутствует возможность проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ему земельного участка, по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическим местоположением, истцу рекомендовано обратится в суд. Просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и координатах местоположения характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку содержащиеся в сведениях ЕГРН о координатах местоположения характерных поворотных точек земельного участка кадастровый № :872, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании положилась на усмотрение суда.

Третьи лица, ФИО4, ФИО7, представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по КК, представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально, постановлением Администрации города Краснодар №494 от 31.08.1993 года, земельный участок, площадью 406 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО2. Согласно архивного землеустроительного дела 1996 года, проведены работы по установлению местоположение границ и площади, земельного участка кадастровый номер №, в результате чего, площадь уменьшилась на 59 кв.м., с 406 кв.м. до 347 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №, по вопросу натурного обследования земельного участка, площадью, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с выносом поворотных точек местоположения границ в натуру.

По результатам натурного обследования и геодезического обмера земельного участка, площадью 347 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие координат поворотных точек местоположения границ местности, со сведениями о координатах содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом кадастрового инженерам 11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информационного письма кадастрового инженера следует, по результатам проведенных подготовительных работ после натурного обмера и нанесения границ земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам (в системе координат МСК-23), было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует расположению границ, сведений о которых содержатся в ЕГРН а именно:

Проведя анализ предоставленных документов, сравнив их с данными содержащимися в выписке ЕГРН и натурным обмером, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены неверно.

Согласно постановлению Администрации города Краснодара N2 494 от 31.09.1993г. в собственность был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 406 кв.м.

В ходе анализа сведений ЕГРН, выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты, согласно землеустроительному делу, полученному из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.05.1996 года, идентичны координатам, сведения о которых содержались в ЕГРН, а значит не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности, данный документ не может быть использован для исправления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Графическая часть, содержащаяся в Деле по инвентаризации земель, садоводческого товарищества «Дубки», полученном из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.07.2021г., так же не подтверждает фактическое расположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков.

Из вышеизложенного сделан вывод, что документы, указанные в ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающие существование земельного участка на местности и более лет, отсутствует.

При уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было так же выявлено пересечение границ, в связи с чем границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были скорректированы, в результате чего площадь уменьшилась до 283 кв.м.

Из выше изложенного следует, координаты границ земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, вносились в ГКН в соответствии с архивным землеустроительным делом М 34-3760 от 27.05.1996 года, подготовленного Хозрасчетной группой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, в котором при обмере допущены ошибки, координаты не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

Данный факт свидетельствует о наличие реестровой ошибки (до 01.01.2017г. кадастровой ошибки), допущенной при производстве кадастровых работ по установлению координат характерных точек контура местоположения границ и площади, земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, о проведении проверки и устранить реестровую (техническую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, в части уточнить местоположения земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, истец получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровьп,1 номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно информации содержащейся в обращении, при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка: так же выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом у филиала учреждения отсутствует возможность сопоставить сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с фактической ситуацией на местности. Действующим законодательством филиал учреждения не наделен полномочиями по проверке правильности определения кадастровыми инженерами (лицами, осуществлявшими работы по территориальному землеустройству, лицами, считавшимися в соответствии с частью 1 статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакциях, действовавших до 01.01.2017, кадастровыми инженерами). Так же в письме отмечено, что установить наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, можно при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельных участков, при этом исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков должно осуществляться с учетом документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. Отмечено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует картографическая основа, в связи с чем установить наличие (отсутствия) реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возможно при проведении комплекса кадастровых работ по повторному переопределению координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Истец обратилась к ФИО4 с заявлением в рамках досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с предложением о проведении повторных кадастровых работ по исправлению сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0134001:847, ФИО4 следует, что в настоящий момент у собственника земельного участка кадастровый номер отсутствует возможность проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ему земельного участка, по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическим местоположением, истцу рекомендовано обратится в суд.

В случае отказа заинтересованных лиц, указанных в части 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от обращения в орган регистрации прав для исправления соответствующей реестровой ошибки (в случае ее наличия) и при наличии в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного в отношении уточняемого земельного участка. информации, предусмотренной пунктом 69 Требований к подготовке межевого плана, в том числе верных значений координат всех характерных точек границ смежного земельного участка, достаточных для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. по мнению филиала учреждения. возможно принять соответствующее решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. являющегося смежным уточняемого земельному участку в соответствии с частью 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, ровно, как и подготовка межевого плана, содержащего сведения, предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

Фактическое местоположение на местности принадлежащего истцу земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, подтверждается описанием местоположения земельного участка и заключением правления КСТ «Дубки», заверенного председателем.

На основании выше перечисленного и требованиям действующего законодательства и возможности исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО3., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.

К межевому плану составляется акт согласования границ земельного участка.

Местоположение считается согласованным, если в акте стоят личные подписи заинтересованных лиц. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение не будет согласовано, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч.4 ст.40 ФЗ N2 221). При этом права данных лиц на земельном участке должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо оформлены в установленном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства (прилагается), а именно:

- часть границы от точки 1-до точки 1, согласована в индивидуальном порядке, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указываются от соответствующей начальной точки до той же точки.

- часть границы от точки1 до точки н1, земельного участка граничит с земельным Участком кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке.

- часть границы от точки н1 до точки 3, земельного участка граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, КСТ «Дубки», проезд 3-й Ореховый, 7. Граница согласована в индивидуальном порядке.

- часть границы от точки 3 до точки 4, земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

- часть границы от точки 4 до точки 5, земельного участка граничит с землями общего пользования КСТ «Дубки», граница согласована с председателем садоводческого товарищества посредством личной подписи.

- часть границы от точки 5 до точки 1 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу<адрес>.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее —техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №.1, порученного Прикубанским районным судом города Краснодара ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ», что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при установлении его границ.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей № выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей № выводов заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных объектах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: