Дело № 2-1443/2024

УИД: 50RS0029-01-2024-000703-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 09 марта 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёва ФИО4.,

при секретаре судебного заседания Афониной ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сфера» к Ромеус ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику и просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей основного долга, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленного иска, истец указал, что ООО «Сфера» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Ромеус ФИО7 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ ода несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, однако ответчик практически все время владения имуществом уклоняется от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей по жилому помещению №, и задолженность в размере <данные изъяты> рублей по жилому помещению №. В связи с несвоевременной и неполной оплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей по жилому помещению №, и взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей по жилому помещению №.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела, своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Ромеус ФИО8 надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном ранее заявлении об отмене заочного решения суда просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что Ромеус ФИО9 на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилые помещения: расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

ООО «Сфера» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9-13).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем его задолженность перед истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: -<данные изъяты> руб. по жилому помещению №; -<данные изъяты> руб. по жилому помещению №.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой задолженности за жилые помещения ответчику начислена неустойка (пени) в размере: -<данные изъяты> руб. по жилому помещению №; - <данные изъяты> по жилому помещению №. (л.д.18-19).

Расчет задолженности ответчиком в противоречие ст.56 ГПК РФ не оспорен, при этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование денежными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения) в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется только по заявлению стороны в споре.

Установлено, что за восстановлением нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть исковые требования истца до ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом расчета представленного истцом, который не оспорен ответчиком размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - по жилому помещению - № – <данные изъяты> руб., по жилому помещению № руб.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пункт 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к испрашиваемому истцом размеру неустойки (пени), соблюдение баланса законных интересов сторон, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки по каждому жилому помещению до <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сфера» к Ромеус ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Ромеуса ФИО11, паспорт: № в пользу ООО «Сфера», ИНН: № задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению - № по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., по жилому помещению № по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части, завяленного ООО «Сфера» иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 года.

Судья ФИО12 Царёва