Решение по делу № 2-2733/2023 от 12.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2733/2023 по иску ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с 04.08.2021 по 31.07.2022 в размере 69 777,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 293 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является организацией, основным видом деятельности которого является управление жилым и нежилым фондом, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в соответствии с лицензией №72 от 22.04.2015 г. и договором на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. <адрес> производит управление указанным домом.

На первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> находится нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности общей площадью 184,9 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ООО УК «Приволжское ПЖРУ» заключен договор № 37/2-ЭО на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2022 по указанному нежилому помещению.

В соответствии с пунктом 2.3.4. договора заказчик (ФИО1), принял на себя обязательства своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт, и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, возмещать исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора заказчик ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным, обязан производить оплату оказанных услуг исполнителю.

Однако, ФИО1 не производил оплату по договору должным образом. Согласно оборотно-сальдовой ведомости оплата по договору не производилась в период с 04.08.2021 по 31.07.2022. За указанный период сумма задолженности составила 69 777,93 рублей.

20.04.2023 мировым судьей судебного участка №54 Советского судебного района г.Самары Самарской области ФИО2 выдан судебный приказ № 2-786/2023 в отношении ФИО1, который в последствии был отменен, в связи с возражениями должника. Определение об отмене приказа было вынесено 25 апреля 2023 года.

Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ООО «СКС», АО «СамГЭС», ООО «ССК», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом на основании статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является организацией, основным видом деятельности которого является управление жилым и нежилым фондом, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

На первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> находится нежилое помещение, общей площадью 184,9 кв. м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 04.08.2021 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражая протия заявленных требований, ответчик ссылался на заключенный между ним и ФИО3 договор купли-продажи спорного помещения от 20.07.2021, согласно условиям которого (п. 4.1.6) за свой счет и собственными силами в нежилом помещении по адресу: <адрес> А, кадастровый № переделать и пере подключить коммунальные сети (водопровод, канализация, электричество от 15 кВт и отопление), за свой счет и собственными силами установить счетчики на воду и электричество, согласовать с поставщиками коммунальных услуг (водопровод, канализация, электричество и отопление) вышеуказанные работы, после подписания основного договора купли-продажи переоформить от лица покупателя по доверенности договора с сетевыми, энергоснабжающими или управляющей компаниями, не отключать и не ограничивать покупателя от коммунальных услуг, пока ведутся вышеуказанные работы, а покупатель обязан предоставить продавцу в течение пяти рабочих дней доверенность для заключения прямых договоров с сетевыми, энергоснабжающими или управляющей компаниями, оплачивать все коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вывоз ТБО) продавцу до момента заключения прямых договоров с сетевыми, энергоснабжающими или управляющей организациями в течение пяти рабочих дней с момента предоставления счета, расчетов и подтверждающих документов от поставщиков услуг.

Также, ответчик указал, что в период с 4 августа 3032 года по 15 августа 2022 года компенсировал ФИО3 затраты по коммунальные расходам (электроэнергия, водопровод, канализация, отопление, вывоз ТБО и по содержанию имущества на помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> кадастровый №), в этот период ФИО3 привлекал другую управляющую компанию для обслуживания, содержания и ремонта имущества. Нежилое помещение, площадью 184,9 кв. м. находится на первом этаже жилого дома <адрес> и технологически было присоединено к зданию 306А (ТЦ Квадрат), ранее это был единый объект, соединенный переходом, через переход (коридор) проходили все коммуникации (электричество, водопровод, канализация, отопление и т д.), нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. имеет отдельный вход (подъезд).

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные коммунальные сети были переподключены и заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также компенсированы затраты ФИО3 по коммунальные расходам (электроэнергия, водопровод, канализация, отопление, вывоз ТБО и по содержанию имущества на помещение по адресу: <адрес> А, кадастровый №), суд не может принять во внимание, поскольку нежилое помещение ответчика является встроенным в многоквартирный дом, то есть имеет единые с домом фундамент, крышу, ограждающие стены, точки подключения инженерных сетей, расположено на одном земельном участке, кроме того истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества и начислена плата за общедомовые нужды (электроэнергия, водопровод, канализация, отопление).

Истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении вышеуказанного дома и акты выполненных работ, из которых усматривается, что ресурсоснбажающими организациями оказаны коммунальные услуги управляющей компании по содержанию общего имущества.

Доказательств, подтверждающих оказание услуг в спорный период иной управляющей компанией, которой ответчиком оплачены денежные средства за содержание общего имущества и с которой заключен договор управления, в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда имущество находится в общей собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ, из положений которых следует, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания № 491.

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного доводы ответчика о том, что инженерные коммуникации, электроснабжение, система отопления, система водоснабжения ХВС и ГВС и водоотведение, ввода данных систем и узлы учета находились непосредственно в помещении ответчика, что данные инженерные системы функционируют по замкнутому циклу и не пересекаются с общедомовыми системами, что им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и договор о вывозе твердых бытовых отходов сами по себе не могут служить основанием для вывода об отсутствии на стороне ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» дано четкое понятие нежилого помещения: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые сети.

Наличие отдельного входа в помещение не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Так, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома.

Также, обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на многоквартирный дом.

Нежилое помещение ответчика является именно встроенными в многоквартирный дом, т.е. имеет единые с домом фундамент, крышу, ограждающие стены, точки подключения инженерных сетей, расположено на одном земельном участке, что подтверждено технической документацией.

Ответчик ссылается на то что в спорный период оплачивал услуги по содержанию другому лицу.

Однако, данные обстоятельства не являются основанием для перерасчета задолженности, поскольку управляющая организация ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» обслуживает общее имущество многоквартирного дома, куда входят в том числе инженерные сети всего дома, а не отдельно взятого помещения.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.08.2021 по 31.07.2022, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 04.08.2021 по 31.07.2022 в размере 69 777,93 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 293 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с 04.08.2021 по 31.07.2022 в размере 69 777,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 293 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь