РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1261/2022 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требования на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с К№, площадью. 56,1 кв.м., с надворными постройками. При проведении кадастровых работ ООО «Техпрозем» по уточнению границ земельного участка с К№, было выявлено, что земельный участок состоит из двух контуров и имеет общую границу с землями общего пользования и с земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 В результате проведенных кадастровых работ и анализа имеющихся документов, установлено наличие реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ и конфигурации земельного участка с К№, в результате чего, невозможно осуществление дальнейших кадастровых работ по земельному участку с К№, что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6 В феврале 2021 года собственникам земельного участка с К№, направлены письма-уведомления, в которых сообщалось об ошибке допущенной при межевании принадлежащего им земельного участка, однако указанные письма оставлены без ответа.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 4500 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, по адресу: <адрес>; утвердить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ двух контурного земельного участка с К№, площадью 5000 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6, в следующих границах: (контур 1) н1 X719402.68 Y277011.16; н2 X719415.21 Y277038.16; н3 X719358.39 Y277064.50; н4 X719349.83 Y277071.60; н5 X719313.74 Y277089.65; н6 X719306.13 Y277095.55; н7 X719294.40 Y277102.34; н8 X719293.64 Y277102.32; н9 X719277.88 Y277110.17; н10 X719269.64 Y277092.78; н11 X719268.65 Y277090.51; 12 X719269.79 Y277090.05; н13 X719268.17 Y277086.11; н14 X719264.48 Y277076.03; н15 X719272.63 Y277069.65; н1 X719402.68 Y277011.16; (контур 2) н16 X719255.37 Y277094.15; н17 X719262.91 Y277108.70; н18 X719248.53 Y277116.16; н19 X719240.99 Y277101.60; н16 X719255.37 Y277094.15.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на признание требований ФИО1
Третьи лица, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», Управление Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер ООО «Техпрозем» ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.
На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с кадастровым номером, внесенных в ЕГРН.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с К№, площадью 56,1 кв.м., с надворными постройками, что. подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с К№, площадью 4500 +/- 47 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах его характерных точек внесены в кадастр недвижимости.
При проведении кадастровых работ ООО «Техпрозем» по уточнению границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, м.о.Бородинское, <адрес>, земельный участок 31, было выявлено, что земельный участок с К№ состоит из двух контуров и имеет общую границу (от н1 до н2, от н9 до н15, от н16 до н16) с землями общего пользования.
В границах участка с К№ расположен жилой дом с К№.
Кроме того при проведении кадастровых работ, выявлено пересечение земельного участка с К№, принадлежащего истцу ФИО1 с земельным участком с К№.
Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с К№.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техпрозем» ФИО6, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно провести межевание земельного участка с К№, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с К№ или сняты с кадастрового учета пересечение границ с земельным участком с К№, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Согласно ч.8.ст.22. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В феврале 2021 года собственникам земельного участка с К№, отправлены письма-уведомления, в которых сообщалось об ошибке допущенной при межевании принадлежащего им земельного участка, которое оставлено без ответа.
Уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка с К№, невозможно без приведения в соответствие границ земельного участка с К№.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРП, кадастровыми делами на объекты недвижимости, межевым планом.
Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№.
На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.
В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.
Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с К№ из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка с К№, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 +/- 47 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ двух контурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., вид разрешённого использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО7, в следующих границах:
71:12:070506:24 (1)
н1 X719402.68 Y277011.16;
н2 X719415.21 Y277038.16;
н3 X719358.39 Y277064.50;
н4 X719349.83 Y277071.60;
н5 X719313.74 Y277089.65;
н6 X719306.13 Y277095.55;
н7 X719294.40 Y277102.34;
н8 X719293.64 Y277102.32;
н9 X719277.88 Y277110.17;
н10 X719269.64 Y277092.78;
н11 X719268.65 Y277090.51;
12 X719269.79 Y277090.05;
н13 X719268.17 Y277086.11;
н14 X719264.48 Y277076.03;
н15 X719272.63 Y277069.65;
н1 X719402.68 Y277011.16;
71:12:070506:24 (2)
н16 X719255.37 Y277094.15;
н17 X719262.91 Y277108.70;
н18 X719248.53 Y277116.16;
н19 X719240.99 Y277101.60;
н16 X719255.37 Y277094.15.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022.
Председательствующий