ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4533/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Кирстрой» о расторжении договора подряда,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО2 и ООО «Кирстрой» был заключен договор №... на выполнение подрядных работ. Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено, что работы ведутся в течение *** дней с момента согласованного, подписанного заказчиком проекта. В нарушение срока, предусмотренного п. 4.1.3. Договора работы по договору частично выполнялись в июне-октябре 2024 года, что подтверждается актами о приемке выполненных работ №... от дата и №... от дата. После дата никакие работы по договору не выполняются, материалы не завозятся, рабочие на объекте отсутствуют. Неоднократные обращения истца в ООО «Кирстрой» с требованием прояснить ситуацию и продолжить выполнение своих обязательств по договору не привели ни к какому результату. Планируемые сроки окончания работ не известны. Для урегулирования возникших вопросов с февраля по дата истец пытался встретиться с руководством ООО «Кирстрой» в офисе по месту их нахождения по адресу: адресА. Однако вывеска ответчика была снята, в помещении находится другое юридическое лицо, провести переговоры не получилось и выяснить где фактически находится ООО «Кирстрой» не удалось. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не получено и осталось без ответа.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор №... на выполнение подрядных работ от датаг., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности № адрес5 от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Кирстрой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи (ФИО1) однако судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 750 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, приведенных в п. п. 1 и 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ). Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Кирстрой» и ФИО2 заключен договор на выполнение подрядных работ №..., в соответствии с которым, заказчик поручает, а подрядчик обязуется организовать и выполнить, в соответствии с условиями договора, квалифицированную работу собственными силами и средствами (или привлеченными силами и средствами) по заданию заказчика по строительству жилого каркасного дома общей площадью *** кв.м., количество этажей: 1, на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер участка: ***, в соответствии с условиями договора, строго по эскизному проекту и техническому описанию работ.

В соответствии с п. 3.1. Договора, общая стоимость составления документации и выполнения работ по строительству, а также материалов требуемых для выполнения работ по строительству определена сторонами в размере *** руб.

Согласно п. 3.2. Договора, установленная в п. 3.1. стоимость работ подрядчика считается фиксированной, изменению в меньшую сторону не подлежит, но может быть увеличена, в случае существенного возрастания:

- стоимости материалов и оборудования;

- предоставленных подрядчиком, оказываемых ему третьими лицами услуг;

- путем заключения дополнительного соглашения к договору в процессе выполнения работ.

В соответствии с п. 3.5. Договора, цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

Сумма в размере *** руб. (не менее ***% от стоимости, указанной в п. 6.1.) уплачивается за счет собственных средств заказчика (п. 3.6. Договора).

Сумма в размере *** руб. (не более ***% от стоимости указанной в п. 6.1.) уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору *** от дата, заключенному между кредитором и заказчиком. В случае возрастания стоимости работ и материалов по договору, заказчик оплачивает их самостоятельно, без привлечения кредитных средств.

Согласно п. 3.7. Договора, стороны определили следующий порядок оплаты:

Сумма *** руб. (не более ***% от общей стоимости, указанной в п. 6.1., в случае оплаты аванса подрядчику, сумма аккредитива уменьшится на ранее оплаченную сумму аванса) оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка, кадастровый №..., с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора или удостоверяющее проведенную государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок кадастровый №..., к заказчику по договору купли-продажи земельного участка с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора. Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор (п.3.7.1.).

В соответствии с п. 3.7.2. Сумма в размере *** руб. (не более ***% от общей стоимости, указанной в п. 6.1.) оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами Акта выполненных работ по возведению фундамента. Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.

Согласно п. 3.7.3. Договора, сумма *** руб. (не менее ***% от общей стоимости, указанной в п. 6.1.) оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору. Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемом заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.

В соответствии с п. 3.9.1. Договора, окончательная оплата (расчет) производится со стороны заказчика после осмотра объекта, подписания сторонами окончательного акта (КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ.

Согласно п. 4.1. Договора, подрядчик приступает к работу по выполнению настоящего договора при соблюдении заказчиком следующих условий:

4.1.1. Подписан настоящий договор.

4.1.2. Начало выполнения работ происходит в течение 15 дней с момента получения согласованного, подписанного заказчиком проекта (разделы АР и КР).

4.1.3. Работы ведутся в течение 120 дней с момента получения согласованного подписанного заказчиком проекта (разделы АР и КР) и подписанного банковского кредитного договора.

4.1.4. Окончание строительства происходит не позднее 24 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 8.2. Договора, сдача этапов строительства объекта подрядчиком и приема их заказчиком производится путем осмотра объекта, оформления акта о приемке выполненных работ и подписания его обеими сторонами.

дата между ООО «Кирстрой» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №... от дата к договору подряда №... от дата, в соответствии с которым, стороны определили следующий порядок оплаты:

Сумма *** руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка, кадастровый №..., с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора.

Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор (п.3.7.1.).

Сумма в размере *** руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами Акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.

Сумма *** руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемом заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.

В соответствии с п. 3.9.1. Договора, окончательная оплата (расчет) производится со стороны заказчика после осмотра объекта, подписания сторонами окончательного акта (КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ.

В целях оплаты стоимости услуг по договору подрядных работ №... от дата, между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №*** и договор об ипотеке №***, в соответствии с которыми, истцу ФИО2 были предоставлены кредитные денежные средства в размере *** руб. сроком на 362 месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора об ипотеке, целевым назначением кредита является индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем залогодателю по праву собственности, по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда дата.

Согласно п. 4.2.3. Договора, договор приобретения, на основании которого приобретается жилой дом: подрядчик – ООО «Кирстрой», договор №... на выполнение подрядных работ от дата, жилой дом приобретается в личную собственность заемщика.

Предметом ипотеки, согласно п. 5.1. Договора об ипотеки являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ул. адресю *** кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый №....

- строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью *** кв.м., этажность 1, а также постройки, на которые зарегистрировано право собственности, расположенные на земельном участке.

Из материалов дела следует, что истец произвел оплату во исполнение договора подряда №... от дата в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата №....

Договором подряда №... от дата установлен срок выполнения работ в течение 120 дней с момента получения согласованного и подписанного заказчиком проекта и подписанного банковского кредитного договора.

Кредитный договор заключен и подписан сторонами АО «Альфа-Банк» и ФИО2 дата.

Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда дата.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, до настоящего времени работы по договору подряда ответчиком в полном объеме не выполнены.

В материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ от дата за отчетный период с дата по дата, в соответствии с которым, произведены подрядчиком и приняты заказчиком следующие работы и затраты: свая-винтовая (***) *** шт. стоимостью *** руб.; *** шт. стоимостью *** руб.; цементно-песчаная смесь *** шт. стоимостью *** руб., планирование участка под фундамент стоимость *** руб.; бурение сваи *** шт. стоимость *** руб., монтаж оголовка *** шт. стоимость *** руб., логистика стоимость *** руб., всего по акту выполнено работ стоимостью *** руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ от дата за отчетный период с дата по дата произведены подрядчиком и приняты заказчиком следующие работы и затраты: фасадные материалы стоимостью *** руб., кровельные материалы стоимостью *** руб., метизы, скобяные изделия, крепеж стоимостью *** руб., ПВХ оконные конструкции стоимостью *** руб., *** стоимостью *** руб., леса строительные стоимостью *** руб., доставка материалов стоимостью *** руб., итого по материалам *** руб.; монтаж фасадных материалов стоимостью *** руб., монтаж кровельных материалов стоимостью *** руб., установка оконных конструкций стоимостью *** руб., итого по работам *** руб., всего по акту *** руб.

Таким образом, после дата работы по договору ответчиком не выполнялись, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, иных актов о приемке выполненных работ материал дела не содержат.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец неоднократно в период с февраля по май 2025 года предпринимал попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке путем переговоров, однако провести переговоры не получилось ввиду отсутствия офиса ответчика по ранее указанному адресу.

дата истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора подряда №... от дата в одностороннем порядке, в котором указал, что за оказываемые по договору услуги и материалы им было оплачено *** руб.: платеж за счет собственных денежных средств от дата на *** руб., платеж за счет кредитных денежных средств по аккредитиву АО «Альфа-Банк» на *** руб., платеж за счет кредитных средств по аккредитиву АО «Альфа-Банк» на *** руб. Из общей стоимости цены договора заказчиком не было оплачено 440 000 руб.

Фактически подрядчиком не были выполнены следующие работы: обшивка потолка на 69227,20 руб.; перегородки (п.91-97) (обшивка стен, устройство обрешетки, устройство контробрешетки) за *** руб.; перегородки (п.106-112) (обшивка стен, устройство обрешетки, устройство контробрешетки) на *** руб.; монтаж водосточной системы (устройство желобов настенных, трубводосточных) на *** руб.; электромонтажные работы на *** руб.; прокладка внутренних трубопроводов (трубы и фитинги) с монтажом на *** руб.; установка радиаторов отопления с разводкой на *** руб.; монтаж котлов на *** руб. Всего не выполнены работы на сумму *** руб. Выполнены некачественно и\или не доделаны работы (не доделано крыльцо, на фасаде нет нескольких уголков) на сумму *** руб.

Таким образом, истец потребовал от ответчика возместить понесенные им убытки по договору в размере *** руб. (*** руб.).

Требования истца, изложенные в уведомлении о расторжении договора исполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец просит расторгнуть договор на выполнение подрядных работ №... от дата.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд установив, что ответчиком принятые на себя обязательства по договору на выполнение подрядных работ №... от дата в срок, установленный договором, не исполнены, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора на выполнение подрядных работ №... от дата, заключенного между ООО «Кирстрой» и ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор №... на выполнение подрядных работ от дата, №... заключенный между ФИО2, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт гражданина РФ ***) и ООО «Кирстрой» (***).

Взыскать с ООО «Кирстрой» (***) в пользу ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) расходы на оплату государственной пошлины в размере *** (***).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: