Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 20 мая 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, туристическое обслуживание, право истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание (дом отдыха), прямоугольной формы, общая площадь которого <данные изъяты> кв.м.

Возведенное здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует места допустимого разрешения – зона учреждений отдыха и соответствует основному виду разрешенного использования (туристическое обслуживание – дом отдыха).

Истцом во внесудебном порядке получено экспертное заключение по обследованию технического состояния нежилого здания (дом отдыха) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (дом отдыха), расположенное на земельном участке кадастровый № по адреску <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, - ФИО4 представлен отзыв и дополнения к отзыву, согласно которым администрация г. Дзержинска Нижегородской области просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, туристическое обслуживание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что истцом за счет своих средств и сил на указанном земельном участке построено нежилое здание (дом отдыха) площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -№.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования нежилого здания (дом отдыха) по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым №, установлено, что состояние строительных конструкций нежилого здания (дом отдыха) соответствует требованиям надежности и безопасности, установленными ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По пожарной безопасности и обеспечению санитарно-эпидемиологических требований нежилое здание (дом отдыха) соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к домам отдыха. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенное нежилое здание (дом отдыха) на участке соответствует месту допустимого размещения – зона учреждений отдыха и соответствует основному виду разрешенного использования (туристическое обслуживание – дом отдыха). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, предельное количество этажей/высота, максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Самовольная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», нежилое здание (дом отдыха), расположенное на земельном участке кадастровый №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, земельный участок кадастровый №, размещено и построено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Из схемы размещения объекта капитального строительства следует, что нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №

С учетом вышеизложенного, поскольку спорный объект недвижимости соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, кроме того, соблюдены требования по размещению объекта недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденным приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: №) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (дом отдыха), общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей - №, расположенное на земельном участке, кадастровый № по адресу <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.В. Антонов

Копия верна

Судья М.В. Антонов