Дело №2-278/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 10 марта 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
с участием истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы им в полном объеме в размере 2 000 000 рублей, а ФИО3 передал ему дом. Регистрация данного договора в ЕГРН отсутствует, поэтому до настоящего времени в справке ГУ «Центр ТИИЗ» владельцем значится ФИО3 С момента заключения договора купли-продажи он открыто владеет данным домом, проживает там постоянно со своей семьей, зарегистрирован по месту жительства и оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Любинского районного суда Омкой области для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Управление Росреестра Омской области.
Истец ФИО2, его представитель ФИО4 по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Просили признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, пояснив, что в 1991 году с ответчиком был заключен договор, по которому истец передал продавцу всю стоимость за жилой дом, а с 1993 стали проживать в нем. Ответчик уехал на постоянное место жительство в Германию, требований в отношении жилого дома не предъявлял никогда.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства.
Представители третьих лиц Администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 зарегистрирован не был.
По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила 2 000 000 рублей.
ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были фактически переданы ФИО2, он пользуется домом и земельным участком, проживает в доме, использует земельный участок по назначению.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на имя ФИО1 на земельный участок площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского совета.
Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственниках на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» правообладателем на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Любинского муниципального района Омской области выявлен правообладатель земельного участка с кадастровым №, площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом в суд документов усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО2
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, сведения о собственнике жилого <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчик спорный дом не истребовал у ФИО2
Какие-либо правопритязания со стороны ответчика в отношении спорного жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.
Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении, используя его по назначению, и зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по его содержанию.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Судом решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.