№
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город ФИО5 Томской области 08 августа 2023 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пасевина А.Д.,
при секретаре Петровой Е.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил суд признать за ним (ФИО2) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14/8, кадастровый №.
В обоснование требований указано, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14/8, был построен работниками Стрежевского РНУ для своих личных нужд. В 2004 году ФИО2 приобрел спорный гараж у своего знакомого ФИО4 С указанного времени истец открыто пользуется гаражом для хранения автомобиля и иного имущества. В июне 2022 года ФИО2 начал оформлять документы о собственности на гараж, обратился в Администрацию городского округа ФИО5, где ему было разъяснено о необходимости представления документов, подтверждающих право владения и пользования имуществом, а также право обратиться в суд с настоящим заявлением.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ требования по исковому заявлению признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО5 ФИО6, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд не направилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии с части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО5, представленным Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО5 и ФИО4, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору предоставлен для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На участке находится объект недвижимого имущества – гараж (л.д. 35, 36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составлена расписка, в соответствии с которой ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 руб. за проданный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа ФИО5 с письменным заявлением о продлении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Уведомлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка по договору аренды, поскольку ранее земельный участок был предоставлен иному лицу (л.д. <данные изъяты>).
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого специалистами Администрации, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> гараж №, расположен объект завершенного строительства – индивидуальный гараж (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес>, земельный участок 14/8, от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. <данные изъяты>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 33 +/-2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
В приложении № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отражен расчет арендной платы за землю, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 10995,26 руб.
Оплата арендной платы за земельный участок произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 10995,26 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП ФИО7, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14, гараж №, общей площадью 24 кв.м., относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ТЮИ ВРС подтвердили открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным гаражом ФИО2 При этом каких-либо споров, связанных с гаражом, на протяжении более 10 лет не возникало.
Таким образом, судом установлено, что в мае 2007 года земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, земельный участок 14/8, был предоставлен на основании договора ФИО4, который в сентябре 2007 года продал гараж ФИО2 С указанного времени ФИО2 открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом для хранения автомобиля и иного личного имущества.
Ответчиком ФИО4 заявленные требования признаны в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и, если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.
Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО4 разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением.
Признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска о признании за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14/8.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании за ним (ФИО2) права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.