Дело № 2-6030/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-007558-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 23 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании кадастровых работ недействительными,

установил:

на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1120 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства в 2023 году, площадь земельного участка стала составлять 1114 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО4 кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена до 690 кв.м.

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании недействительными кадастровых работ.

Требования мотивированы тем, что межевание земельного участка, принадлежащего ФИО4, проведено с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку при установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в его состав были включены земли общего пользования СТ «Керамик», имеет место самозахват территории общего пользования.

Просил признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц Садоводческого некоммерческого товарищества "Керамик", Садоводческого товарищества "Керамик", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды, третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведённых норм права, предусмотренные законом способы защиты, подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения; при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлён, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок) (пункт 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как следует из материалов дела, и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО3, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО4, являются смежными, имеют общую границу.

По заявлению ФИО4 кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена с 600 кв.м до 690 кв.м.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение его границ согласовано в индивидуальном порядке:

- с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3,

- с председателем с/т «Керамик» ФИО9,

- с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1,

- с правообладателем земельного участка ФИО4, что подтверждается подписями указанными лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения об установлении местоположения границ земельного участка, сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В целях исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО7 (представителя ФИО4) кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при проведении кадастровым инженером ФИО5 работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в границы земельного участка были включены земли общего пользования проходы и проезды в соответствие со схемой садоводческого товарищества «Керамик». Исправление ошибки выполнено для исключения проезда из границ земельного участка с кадастровым номером №

При исправлении реестровой ошибки участок уточняется до двух контуров, так как из участка исключается проезд.

На уточняемом земельном участке № контур 2 расположено строение баня с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, так как баня находится на контуре (2), расположенном через дорожку садоводческого товарищества.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено личной подписью правообладателя земельного участка и смежных землепользователей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 690 кв.м. Площадь земельного участка после исправления ошибки 656 кв.м, 5% составляет 34,5 кв.м, что соответствует требованиям закона.

Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования с/т «Керамик» с кадастровым номером № в соответствие со схемой с/т.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения об изменении местоположения границ земельного участка, сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статьёй 262 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка; если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, при проведении межевания в 2017 году подписан лично истцом ФИО3, доступ к земельному участку истца не ограничен, территория общего пользования ФИО4 исключена из границ ее земельного участка, соответствующие изменения на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН, проход и проезд в соответствие со схемой садоводческого товарищества «Керамик» к земельному участку ФИО3 обеспечен, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Установленные по делу обстоятельства не позволяют прийти к выводу о нарушении в результате осуществлённых в 2017 году кадастровых работ, с учетом исправления ошибки на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, требований земельного законодательства, а также о нарушении права истца на землю и необходимости его защиты избранным способом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №), кадастровому инженеру ФИО5 (паспорт №) о признании недействительными кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ФИО5, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.

Судья Т.Н. Жуланова