52RS0034-01-2025-001154-81
Дело № 2-653/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года р.п. Воскресенское
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО8 ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что в 2005 году ФИО8 ФИО3 купила у ФИО4 ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, однако жилой дом и прилегающий земельный участок общей площадью 955 кв. м. были унаследованы ФИО5 фактически по завещанию Синевой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. каких-либо документов по факту покупки жилого дома и земельного участка не сохранилось. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
На основании изложенного (с учетом уточненного искового заявления истец просит суд:
1. Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Синевой ФИО2.
2. Признать за ФИО8 ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать за ФИО8 ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 955 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
1 580704.75 2287056.11
2 580742.47 2287061.61
3 580738.61 2287086.45
5 580720.96 2287083.78
6 580701.13 2287081.17
1 580704.75 2287056.11
Истец – ФИО8 ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не сообщена.
- ответчик – Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
- третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел) о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 1 статьи 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом первой инстанции установлено, что в 2005 году ФИО8 ФИО3 купила у ФИО4 ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, однако жилой дом и прилегающий земельный участок общей площадью 955 кв. м. были унаследованы ФИО5 фактически по завещанию Синевой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо документов по факту покупки жилого дома и земельного участка не сохранилось. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного земельного участка для признания права собственности на указанное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.
Жилой дом и земельный участок не были оформлены, при таких обстоятельствах у Истца, как покупателя возникло право на включение жилого дома и земельного участка в договор купли-продажи и признание права собственности на указанный земельный участок.
Однако истец не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения жилым домом и земельным участком на праве собственности, включении спорного имущества в договор купли-продажи и признание права собственности на него.
В соответствии с частью 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 июля 1996 года следует, что ФИО6, нотариус Воскресенского района Нижегородской области, действующая на основании лицензии N 001908, выданной Управлением юстиции Администрации Нижегородской области 07 сентября 1994 года удостоверяет, что на основании завещания удостоверенного Владимирской сельской администрацией Воскресенского района Нижегородской области 26 сентября 1994 года по реестру N 33, наследником имущества гр-ки СИНЕВОЙ ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является:
- ФИО4 ФИО1 проживающий с. Владимирское, Воскресенского района Нижегородской области.
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из трех четвертых долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей полезной площадью 40 ( сорок ) кв. м., в том числе жилой площадью 28 ( двадцать восемь ) кв.м. с надворными постройками: двор бревенчатым с хлевом, бревенчатой баней с бревенчатым сараем, находящегося в Шишенино Воскресенского района Нижегородской области и расположенного на земельном участке размером 3600 ( три тысячи шестьсот ) кв. м. предоставленном в пользование Владимирской сельской администрацией Воскресенского района Нижегородской области.
Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании справки выданной Владимирской сельской администрацией Воскресенского района Нижегородской области от 16 мая 1996 года за N 175.
Суд на основании изложенного приходит к выводу, что обстоятельства пользования спорным жилым домом и земельным участком, начиная с 1996 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за ФИО7 и впоследствии за истцом признавалось право пользования жилым домом и земельным участком.
За все время фактического владения недвижимым имуществом в адрес Истца не предъявлялись какие-либо претензии от кого-либо на предмет прав на жилой дом и земельный участок, касаемо владения и пользования, в виде исковых заявлений об освобождении имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и т.п.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, в противоречие доводам и приведенным истцом обстоятельствам, а также возражений суду не представлено.
Таким образом, суд признает доказанным факт владения ФИО7 спорными жилым домом и земельным участком.
При таких обстоятельствах, иск ФИО8 подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО8 ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
1. Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО1.
2. Признать за ФИО8 ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать за ФИО8 ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 955 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
1 580704.75 2287056.11
2 580742.47 2287061.61
3 580738.61 2287086.45
5 580720.96 2287083.78
6 580701.13 2287081.17
1 580704.75 2287056.11 Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области
Судья Любушкин В.Е.
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.