Дело № 2-453/2025
УИД 54RS0024-01-2025-000420-47
Поступило 08.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,
при помощнике судьи Колокольниковой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.
В 1965 году дедом истца ФИО3 был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В 1995 году, после смерти ФИО3, истец вселился в указанный дом и начал проживать в нём. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации» и приложению № к указанному постановлению «Список собственников на жилье по Веселовской администрации <адрес>» за истцом было зарегистрировано право владения жилым домом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Права на земельный участок не зарегистрированы. С момента предоставления и по настоящее время жилой дом находится во владении истца ФИО1
С момента вселения истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, постоянно проживает в жилом доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Спорный жилой дом не является государственной собственностью, не находится в собственности Новосибирской области, муниципальной собственности Краснозерского района Новосибирской области и муниципальной собственности Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области.
Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Осуществить кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Веселовского сельсовета <адрес>, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Заслушав позицию представителя истца, свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений на заявленные исковые требования от представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации» и приложению № к указанному постановлению «Список собственников на жилье по Веселовской администрации <адрес>» за ФИО1 зарегистрировано право владения жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.3,4). Начиная с 1995 года ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые суду показали, что они являются односельчанами истца, им доподлинно известно, что ФИО1 с 1995 года и по настоящее время, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляют текущий ремонт в занимаемом жилом помещении и распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. В течение всего срока владения указанным жилым помещением претензий к истцу от третьих лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно информации территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> №04 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.6).
Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес> (л.д.7).Из информации администрации <адрес> №ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числится (л.д.8). Согласно информации администрации Веселовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Веселовского сельсовета <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, не числится (л.д.9).Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2025-114948497 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адреску: <адрес> (л.д.10). Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Веселовского сельсовета <адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1995 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически около 30 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет около 30 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5470 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Судья