Дело № 2-33/2023
УИД23RS0004-01-2022-001486-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 20 марта 2023 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обосновании своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой одноэтажный дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, который также принадлежит истцу на праве собственности, выделен под данный дом с 1993г. Кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...), выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ состоялось 00.00.0000 в 13 часов 30 минут по адресу: (...), о чем было заблаговременно размещено объявление в газете «Анапское Черноморье». С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу(...), офис 000. Возражений относительно местоположения границ, содержащихся в проекте межевого плана, и требований о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности не поступало. Согласно полученному 00.00.0000. уведомлению 000 о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащий администрации города-курорта Анапа земельный участок кадастровый 000по адресу (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) -северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...), частично захватывает принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу (...) При составлении межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в чертеже плана застройки от 00.00.0000. Конфигурация земельного участка соответствует чертежу плана, фактические длины линий не отличаются от чертежа участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 1574 кв.м., а согласно выпискеиз ЕГРН — 1575 кв.м., что находится в допустимой погрешности.Границы земельного участка по точкам н1-н2 являются землями общего пользования и согласования не требуют. Земли администрации по поворотным точкам н 3-н4 и н4-н1 должны были быть согласованы через извещение, опубликованное в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре.Согласовано через средство массовой информации газета «Анапское Черноморье» № 40 (14325) от 17.06.2021г. Границы н2-нЗ согласованы со смежником в индивидуальном порядке. Договор на выполнение кадастровых работ от 27.05.2021г.Согласно выписке из ЕГРН 000от 00.00.0000. правообладателем данного участка является Муниципальное образование город-курорт Анапа, межевание производилось в 2014г. Для устранения причин наложения границ необходимо внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000 по фактическому местоположению границ, расположенных на местности 15 и более лет, согласно размерам чертежа плана застройки от 24.11.1993г., т.е. исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка. Такая ошибка будет исправлена регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»,) В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Обязанность исправления данной реестровой ошибки при проведении межевания и устранения причин наложения границ лежит на исполнительном органе собственника земельного участка- Управлении имущественных отношений администрации города-курорта Анапа, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек по поворотным точкам н3-н4 и н4-н1 земельного участка с кадастровым номером 000 по фактическому местоположению границ, расположенных на местности 15 и более лет, согласно размерам чертежа плана застройки от 24.11.1993г., т.е. исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка. В связи с изложенным, для проведения дальнейших регистрационных действий и исправлению ранее допущенных ошибок в результате небрежного отношения к межеванию муниципальных границ г.Анапа, обратилась в Управление имущественных отношений г.Анапа о необходимости произвести корректировку границ принадлежащего администрации города-курорта Анапа земельного участка (кадастровый 000) по адресу (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) - северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...) и согласно указаний Анапского отдела Росреестра в письме 000 от 00.00.0000. и поставить подпись уполномоченного от Управления имущественных отношений г.Анапа на Акте согласования границ участков. Но письмами 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000. Управление имущественных отношений (...) в ответ на претензии 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000. о необходимости произвести корректировку границ принадлежащего администрации города-курорта Анапа земельного участка (кадастровый 000) ответило, что не возражает и готово оказать содействие после представления необходимых подтверждений о наличии реестровой ошибки, корректировку границ принадлежащего администрации города- курорта Анапа земельного участка кадастровый 000 не произвело, акт согласования границ подписывать отказываются. После фактического отказа согласование пришел отказ Росреестра в регистрационных действиях от 00.00.0000. Просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) - северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...); внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 000 в координатах по поворотным точкам нЗ-н4 и н4-н1; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым 000, расположенного по адресу: (...) внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), установив его площадь в 1575 кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с координатами.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, по доверенности ФИО4. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, согласно представленного письменного отзыв, приобщенного к материалам дела.
3-лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования.
Представитель 3-лица ООО Агрофирма «Южная» в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд письменного отзыва на иск просят суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственныйреестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1575 кв.м., по адресу: (...).
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...).
Смежный земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: расположенный по адресу (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) -северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...) согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 принадлежит на праве собственности муниципальному образования город-курорт Анапа.
Кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...), выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.
Согласно уведомлению управления Росреестра от 00.00.0000. 000 приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, так как земельный участок кадастровый номером 000 администрации города-курорта Анапа, расположенный по адресу (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) -северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...), частично захватывает принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу (...)
Из письма управления имущественных отношений администрации муниципального образования от 00.00.0000 000 следует, что в связи с тем, что имеется реестровая ошибка, управление готово оказать содействие при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 после подтверждений о наличии реестровой ошибки.
На основании заключения кадастрового инженера следует, что обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000
Для устранения причин наложения границ необходимо внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000 по фактическому местоположению границ, расположенных на местности 15 и более лет, согласно размеров чертежа плана застройки от 24.11.1993г., т.е. исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка.
Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения данной экспертизы ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» от 00.00.0000 000 следует, что в процессе проведенного экспертного осмотра от 00.00.0000г. установлено, что существующие ограждения, определяющие границы земельного участка с кадастровым номером 000, определяют следующую его площадь:
- 1574,0 кв.м - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 домовладения 000 000 расположенного по адресу: (...). Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 находящегося по адресу: (...) соответствуют правоустанавливающим документам истца.
В приложении 000 графической части экспертного заключения, экспертами произведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000, в соответствии с координатами поворотных точек, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 установленные в процессе проведенного экспертного осмотра, в результате чего установлено следующее:
- наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 имеется.
- фактически существующая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 000 и 000, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в виде координат поворотных точек при уточнении местоположения границ земельного участка 000 смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером 000, тем самым произведен прихват части земельного участка площадью 709,0кв.м. в пользу земельного участка с кадастровым номером 000 (приложение 000 графической части настоящего заключения экспертов).
Экспертами установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 находящегося по адресу: (...) соответствуют правоустанавливающим документам истца, также экспертами установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, следовательно можно сделать вывод, что установленный факт наложения границ является реестровой ошибкой допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в виде координат поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером 000, которая в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению в установленном законом порядке с учетом положений ст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»для исправления реестровой ошибки необходимо провести следующие мероприятия: провести кадастровые работы по подготовке межевого плана с целью исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 на основании требований действующих нормативных актов, в том числе, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N218- ФЗ, ст.22 о требованиях к межевому плану, Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N221-ФЗ, ст. ст.39, 40 о порядке согласования местоположения границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами и составить акт согласования местоположения границ земельного участка; на основании подготовленного межевого плана и акта согласования границы земельного участка с кадастровым номером 000 внести уточненные сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости; при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 учесть, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, соответствующие правоустанавливающим документам, имеют следующие характеристики в виде координат поворотных точек, определяющих его местоположение. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы проведенной по делу экспертизы и показал, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 находящегося по адресу: (...) соответствуютправоустанавливающим документам истца. В ходе проведения экспертизы им установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, из чего можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в виде координат поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером 000.
У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.
При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.
Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН, необходимость ее исправления доказаны в судебном заседании надлежащими доказательствами.
Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
А поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ЕГРН не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы заинтересованных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участкаудовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах квартала северо-западная сторона (...) - северо-восточная сторона (...) - юго-западная сторона (...).
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:251 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301003:180 в координатах по поворотным точкам
Название
точки
X
Y
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) установив его площадь в 1575 кв. м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с координатами:
Название
точки
X
Y
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
Судья Анапского районного суда В.А. Волошин