№ 2 – 122/ 2023
УИД 26RS0024-01-2022-004627-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 16 января 2023 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,
при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,
с участием представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок.
В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 22 января 2008 года № 50 «О передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6704 кв.м., с кадастровым номером №, передан ФИО3 в аренду сроком на 5 лет, для целей – земельный участок баз и складов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды ноходящегося в государственной собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6704 кв.м., с кадастровым номером №, для целей – земельный участок баз и складов, сроком аренды с 30 апреля 2007 года до 29 апреля 2012 года (п. 2.1 договора).
Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи (приложение № 2 к договору аренды).
На основании постановления главы г. Невинномысска от 26.11.2008 № 3537 «Об изменении разрешенного использования земельного участка по <адрес>» заключено дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внесены изменения в п. 1.1. договора аренды : вместо слов «земельный участок баз и складов», следует читать «земельный участок автобазы».
На основании постановления Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 17 апреля 2012 года № 967 «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка по <адрес>» заключено дополнительное соглашение № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внесены изменения в п. 2.1 договора в части установления срока действия договора аренды земельного участка, а именно, срок действия договора установлен до 29 апреля 2017 года.
В соответствии с п. 10.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечению срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ФИО3 в комитет с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не обращался.
Соответственно вышеуказанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренного договором, размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
Считают, что ФИО3 обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлены ли договорные отношения.
При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».
Расчет задолженности по арендной плате производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28 декабря 2019 года № 633-п), приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края»,
Формула расчета суммы годовой арендной платы в 2021 – 2022 годы:
РАП = (КС х С), где:
КС – кадастровая стоимость земельного участка 2021 – 2022 года 8219 104 рублей,
С – ставка арендной платы за использование земельного участка в 2021-2022 году 5,4 %,
РАП – размер арендной платы за использование земельного участка.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
(8 219 104 рублей х 5,4 %) : 365 х 184 = 220091,84 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено арендной платы – 220091,84 рублей, оплачено арендной платы – 57,59 руб.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
(8 219 104 рублей х 5,4 %) : 365 х 184 = 223739,78 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено арендной платы – 223739,78 рублей, оплачено арендной платы – 00,00 руб. по решению суда 17109,14 руб.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 220091,84 руб. + 223739,78 руб. = 443831,62 руб.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
(8 219 104 рублей х 5,4 %) : 365 х 181 = 220091,84 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено арендной платы – 220091,84 рублей, оплачено арендной платы – 00,00 руб.
Итого задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 663924,46 руб. (220091,84 руб. + 223739,78 руб. + 220091,84 руб. = 663923,46 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 30.05.2017 по делу № 2-541/2017 с ФИО3 в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 648 212,74 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 159,72 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 19.12.2018 по делу № 2-2085/2018 с ФИО3 в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 522,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 284,09 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 09.11.2020 по делу № 2-1784/2020 с ФИО3 в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 366 687,27 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 306,07 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 14.05.2021 по делу № 2-807/2021 с ФИО3 в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333 480,04 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 898,22 руб.
Согласно подпунктам 5.4.1, 5.4.3. пункта 5.4. договора аренды арендатор обязан: - выполнять в полном объеме все условия договора; - уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 388 172,62 рублей, где пеня: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 741,71 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 112 660,13 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 186770,78 руб. Итого пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88741,71 руб.+112660,13 руб. + 186 770,78 руб. = 388 172,62 руб.
Общая сумма задолженности ФИО3 перед комитетом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 663 923,46 руб. (арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 388 172,62 руб. (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 052 096,08 рублей.
В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес арендатора ФИО3 были направлены претензии: от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 091,84 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 741,71 руб., возникшей по договору аренды; от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 739,78 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 660,13 руб., возникшей по договору аренды; от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 739,78 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 770,78 руб., возникшей по договору аренды.
Однако, ФИО3 ответов на предъявленные вышеуказанные претензии не представил, образовавшуюся задолженность не погасил.
Уклоняясь от внесения арендной платы за земельный участок, ФИО3 нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления.
В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края, Положением о бюджетном процессе в городе Невинномысске, Думой города Невинномысска принято решение Думы города Невинномысска от 17.12.2021 № 36-6 «О бюджете города Невинномысска на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».
Согласно решению Думы от 17.12.2021 № 37-6 дефицит бюджета города на 2022 г. составляет 103 076,25 руб.
Сумма задолженности в размере 1 052 096,08 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является значительной для бюджета города Невинномысска.
Таким образом, невнесение арендной платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом.
Просят взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края арендную плату в размере 663923,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 388172,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 доводы искового заявления не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на возражения, согласно которых в исковом заявлении указано, что кадастровая стоимость земельного участка составляет за 2021-2022 8219 104 руб. Ему о такой сумме ничего не известно. КУМИ г.Невинномысска его не уведомила о том, что кадастровая стоимость была изменена. Согласно решения Ставропольского краевого суда по делу № 3а-196/2018г. от 20.06.2018 по его исковому заявлению была установлена кадастровая стоимость земельного участка, в размере 4438713 руб. Решение суда вступило в законную силу 09.10.2018. Считает, что раз кадастровая стоимость была изменена, то КУМИ был обязан его об этом уведомить, чего не было сделано. Полагает это является нарушением закона и договора аренды, что послужило причиной того, что он не смог обжаловать кадастровую стоимость земли в суде, что в конечном итоге привело к завышению стоимости аренды за земельный участок в 2 раза. Для него увеличение стоимости аренды является значительной так как он является пенсионером, предпринимательской деятельностью не занимается с 2014 года. В исковом заявлении указано, что сумма задолженности по арендной плате составляет 1 052096,08 руб. с чем он также не согласен. Согласно постановления об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника ФИО3 от 22.03.2022 судебный пристав-исполнитель Невинномысского ГОСП УФССП ФИО1 рассмотрев материалы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Невинномысским городским судом по делу № 2-807/2021 от 23.06.2021 о взыскании с должника ФИО3 сумму в размере 399 378,26 руб. в пользу КУМИ администрации г. Невинномысска постановила отменить меры по обращению взыскания на доходы причитающиеся должнику ФИО3 Данное постановление КУМИ не обжаловано в установленный срок. Считает, что КУМИ необоснованно начислила арендную плату и пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 220 091,84 руб. и пени в размере 88 741,71 руб., в нарушение требований постановления об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника ФИО3 Считает, что исковые требования КУМИ администрации г.Невинномысска являются незаконными и не обоснованными нарушающими его гражданские права.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п. 24 ст. 37 Устава г. Невинномысска Ставропольского края глава города как руководитель администрации принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении и изъятии земельных участков.
В соответствии с постановлением главы г. Невинномысска Ставропольского края от 27 сентября 2001 года № 1379 «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г. Невинномысска Ставропольского края переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6704 кв.м., с кадастровым номером №, для целей – земельный участок баз и складов, сроком аренды с 30 апреля 2007 года до 29 апреля 2012 года (п. 2.1 договора).
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию с присвоением регистрационного номера №.
В соответствии с п. 10.5 договора аренды по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Усматривается, что ФИО3 в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не обращался, следовательно, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
Постановлением главы г. Невинномысска Ставропольского края № 3537 от 26 ноября 2008 года изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «земельного участка баз и складов» на «земельный участок автобазы».
П. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях – по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
П. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления власти Ставропольского края и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты арендатор одновременно информирует об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».
В соответствие с п. 4.3-4.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня и 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления указанной суммы по указанным реквизитам. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.п. 5.4.1, 5.4.3 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Суд полагает, что ФИО3, подписав договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему, подтвердил свое согласие с тем, на каких условиях ему будет предоставлен участок, а также принял на себя обязательства по оплате арендных платежей.
С учетом положений ст.ст. 39.7, 65 ЗК РФ суд исходит из того, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.
Как усматривается из материалов гражданского дела, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175, Постановлениями Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28 декабря 2019 года № 633-п).
Согласно порядкам определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов, ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в г. Невинномысске Ставропольского края составила в 2021-2022 году – 5,4 %.
В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в 2021-2022 году составляет 8219 104 руб.
Поэтому при расчете арендной платы в 2021-2022 году истцом правомерно применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 8219 104 руб.
При расчете арендной платы истцом применена формула, в соответствии с которой размер арендной платы за использование земельного участка равен произведению кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к данному порядку.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 мая 2017 года с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 212,74 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 159,72 руб.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 19 декабря 2018 года с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369522,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136284,09 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 09 ноября 2020 года взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366687,27 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 306,07 руб.
Решением Невинномысского городского суда от 14 мая 2021 года взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333480,04 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65898,22 руб.
Из вышеуказанного следует, что ФИО3 систематически уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок.
Как следует из расчета арендной платы, представленного истцом, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 663923,46 руб., а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8219104 х 5,4 %): 365 х 181 = 220091,84; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8219104 х 5,4 %): 365 х 184 = 223739,78; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8219104 х 5,4 %): 365 х 181 = 220091,84. Итого 220091,84 руб. + 223739,78 руб. + 220091,84 руб. = 663923,46 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает верным и обоснованным.
Доказательств того, что указанная сумма арендной платы внесена ФИО3, суду не представлено.
Доводы стороны ответчика о том, что расчет арендной платы произведен истцом с применением завышенной ставки арендной платы, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд во внимание не принимает, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя из указанного, суд также признает представленный стороной истца расчет исковых требований по взысканию пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388172,62 руб. обоснованным и арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.
Размер взыскиваемых штрафных санкций суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства, при этом заявления о снижении размера пени от ответчика не поступало.
Суд считает, что истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.
Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств в опровержении доводов истца.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 9 ст. 1 Федерального закона от 23 июля 2013 года № 248-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч. 1 и 2 НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» внесены изменения в ст. 52 НК РФ, которая дополнена новым п. 6 следующего содержания: «Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля».
Данная норма вступила в силу с 01 января 2014 года и подлежит применению к исчислению всех видов налогов и сборов, в том числе к государственной пошлине.
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в связи с удовлетворением исковых требований материального характера в размере 13 460 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края арендную плату в размере 663923,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 388172,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в доход бюджета Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края государственную пошлину в размере 13 460 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья Е.Л. Жердева
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 20.01.2023 года.