Дело № 2-591/2022
УИД № 35RS0022-01-2022-000898-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.
12 октября 2022 года с. им. Бабушкина
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего – судьи Арсентьева Н.И.,
при секретаре Поповой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» (далее – СПК (колхоз) «Звезда») о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., <...> года постройки, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указала, что "__"______20__ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика указанный жилой дом, денежные средства за который внесла в кассу предприятия, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. По состоянию на дату продажи данный жилой дом состоял на балансе СПК (колхоз) «Звезда». Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец возможности не имеет, так как ответчиком не зарегистрировано право собственности на жилой фонд, перешедший в порядке реорганизации. Правопритязаний иных лиц на указанный жилой дом не имеется. Истец и члены ее семьи зарегистрированы в указанном доме с <...> года. Поскольку истец лишена возможности иным способом получить необходимые документы на жилой дом, то вынуждена обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании истец М.Н.Н. требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. По существу пояснила, что данный жилой дом был предоставлен ее мужу М.В.А. во время работы в колхозе «Красная Звезда» в <...> году. В дальнейшем колхоз был неоднократно реорганизован, было ТОО «Красная Звезда», СПК(колхоз) «Красная Звезда», затем СПК(колхоз) «Звезда». "__"______20__ с СПК(колхоз) «Звезда» был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому она свои обязательства выполнила полностью, стоимость жилого дома в размере 50000 рублей была оплачена в кассу хозяйства. Право собственности на дом за продавцом не зарегистрировано, в связи с чем зарегистрировать за собой право собственности без судебного решения не представляется возможным. За свой счет были проведены кадастровые работы по жилому дому, составлен технический паспорт, она несет бремя содержания жилого дома.
В судебном заседании третье лицо М.В.А. заявленные супругой М.Н.Н. требования поддержал, просил удовлетворить, обстоятельства изложенные истцом подтвердил. По существу пояснил, что с <...> года семья проживает в данном доме, место жительства не меняли, в дальнейшем дому присвоен адрес: <...>.
Представитель ответчика СПК (колхоз) «Звезда», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика М.С.О., действующий на основании прав по должности, в предварительном судебном заседании иск признал, показал, что спорный жилой дом состоял на балансе колхоза, но право собственности на него не было оформлено. Истец купила дом на основании договора купли-продажи, договор сторонами исполнен, оплата в кассу хозяйства поступила от М.Н.Н. в полном объеме.
Неявка в судебное заседание представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен колхозом «Красная Звезда» и предоставлен работнику колхоза М.В.А. для проживания его семьи. В дальнейшем колхоз неоднократно был реорганизован, с 2001 года именуются СПК (колхоз) «Звезда», который является правопреемником прав и обязанностей СПК (колхоз) «Красная Звезда». Спорный одноквартирный жилой дом до ноября 2001 числился на балансе колхоза «Красная Звезда» и его правопреемников – ТОО «Красная Звезда», СПК (колхоз) «Красная Звезда».
Согласно разделительному балансу на "__"______20__ и акту приема-передачи от "__"______20__ жилой фонд, в том числе одноквартирный жилой дом, <...> года ввода, расположенный в <...>, передан от СПК (колхоз) «Красная Звезда» в СПК (колхоз) «Звезда» и поставлен на баланс.
Постановлением администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района от "__"______20__ №... жилым домам в <...> присвоен адрес, согласно которому жилой дом истца значится по адресу: <...>.
По сведениям похозяйственных книг следует, что в одноквартирном жилом доме по данному адресу проживает семья истца.
"__"______20__ между СПК (колхоз) «Звезда» в лице председателя М.С.О. и М.Н.Н. заключен договор купли-продажи одноквартирного жилого дома по адресу: <...>, оплата по которому произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__"______20__ №... и кассовым чеком.
Истцом за свой счет были проведены кадастровые работы с оформлением технического паспорта, согласно которому жилой <...> года постройки, одноэтажный, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №.... Жилой дом в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______20__ сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на спорный жилой дом отсутствуют.
По сведениям администрации сельского поселения Миньковское жилой дом по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером №..., который предоставлялся на праве аренды М.В.А.
Из материалов дела следует, что указанный жилой дом в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не значится.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи жилого дома "__"______20__ исполнен сторонами в полном объеме, истец несет бремя содержания жилого дома.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение, что послужило основание для обращения истца в суд.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что М.Н.Н. приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи, сделка сторонами реально исполнена, в реестрах собственности спорный жилой дом не состоит, ответчик иск признает, возражений по заявленным требованиям от участников процесса не поступило, истец владеет и пользуется жилым домом по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования М.Н.Н. удовлетворить.
Признать за М.Н.Н., "__"______20__ года рождения(паспорт №... от "__"______20__) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., <...> года постройки, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Составление мотивированного решения отложить до 17 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.И. Арсентьев