61RS0023-01-2022-003399-58

Дело №2-3026/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 о признании сделки купли-продажи гаража действительной, прекращении права собственности на гараж, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, в период из брака родился сын ФИО3.

Истец ФИО4 состояла в браке с ФИО3, в период брака родилась дочь ФИО5. 30.11.2005 ФИО3 умер.

25.09.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: . Данный договор нотариально заверен, номер в реестре нотариуса: № от 25.09.2017.

В соответствии с данным договором продавец обязался передать в собственность покупателя гараж, расположенный по адресу: принадлежащий продавцу, а покупатель принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в договоре. Передача имущества была осуществлена при подписании договора купли-продажи. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Денежные средства ФИО1 переданы ФИО2

Однако, договор не был зарегистрирован в Росреестре по причинам, не зависящим от сторон.

15.08.2018 ФИО2 умер, 08.12.2018 умерла ФИО4.

Нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 26.11.2020 после смерти ФИО2 и ФИО4 были заведены наследственные дела № и № соответственно. После смерти покойных ФИО5 вступила в наследство в части принятия имущества, состоящего из денежных вкладов в банке. Гараж, расположенный по адресу: унаследован не был.

11.02.2020 ФИО1 было направлено заявление с документами в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации вышеуказанного гаража, однако 14.02.2020 УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и заключенной; прекратить право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: к ФИО1 на основании заключенного договора купли- продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ранее представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных в материалы дела по запросу суда документов, следует, что гараж, инвентарный номер № литер «Г,п/Г» по адресу: принадлежал ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №344, выданного Администрацией г.Шахты 30.04.2008, и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 04.06.2008.

25.09.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи гаража, а именно: гаража общей площадью 19,5 кв.м. по адресу: », кадастровый номер гаража №, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в реестре за №.

Согласно п.3 договора, гараж продан за 100 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 4 договора, в момент подписания настоящего договора гараж находится во владении покупателя и считается ей переданным до подписания настоящего договора. Договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Стороны признают данный договор имеющим силу и передаточного акта. Обязательства продавца по передаче гаража считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи.

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН от 19.05.2022, гараж с кадастровым номером № общей площадью 19,5 кв.м. имеет адрес: , зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Установлено, что 15.08.2018 ФИО2 умер (свидетельство о смерти IV-АН № от 04.09.2018); 08.12.2018 умерла его супруга ФИО4 (свидетельство о смерти IV-АН № от 18.12.2018), их сын ФИО3 (супруг истца и отец третьего лица ФИО5) умер ранее 30.11.2005 (свидетельство о смерти II-АН № от 06.12.2005).

Как следует из сообщений нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от 09.06.2022, после смерти ФИО2, умершего 15.08.2018, и после смерти ФИО4, умершей 08.12.2018, заведены наследственные дела № и № соответственно, согласно которым наследником, принявшим наследство по закону является внучка наследодателя (отец которой, сын наследодателя ФИО3 умер 30.11.2005) – ФИО5, ей выданы свидетельства о паве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, свидетельство о праве на наследство на недополученную страховую пенсию по старости. Согласно данным Единой информационной системы нотариата, завещания от имени ФИО2 и ФИО4 не удостоверялись.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 25.09.2017 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в реестре за № договор № купли-продажи гаража общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (в настоящее время - ), заключенный 25.09.2017 между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на гараж общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , за ФИО1 на основании договора № купли-продажи гаража, заключенного 25.09.2017 между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.09.2022.

Судья: