Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ГТВ, представителя истца АРГ(по доверенности),

представителя ответчика администрации МР <адрес> МГЕ, представителя третьего лица МКУ Управление имуществом казны МР <адрес> РБ МИН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГТВ к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении и признании права собственности, снятие объекта с государственного кадастрового учета,

установил:

истец ГТВ обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что в октябре 2010 года ТСЖ «Павловка» ей в найм предоставлено служебное жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>. В предоставленном жилом помещение требовался ремонт. С октября по декабрь 2010 года ею проведен ремонт вышеуказанного жилого помещения. После завершение ремонта и вселение ДД.ММ.ГГГГ с истцом ТСЖ «Павловка» истец заключила договор найма служебного жилого помещения. Факт передачи жилого помещения подтверждается также актом сдачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 вышеуказанного договора наймодатель в лице ТСЖ «Павловка» передает нанимателю, т.е. истцу во владение и пользование жилое помещение, для проживания. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Павловка» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ГТВ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, кВ. 25 и оплачивает коммунальные услуги. При сборе документов и подготовке настоящего искового заявления ей стало известно, что ее <адрес>, расположенная в жилом по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> входит в нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., и расположена по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а и принадлежит на праве собственности муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ГТВ, в результате обмера установлено, что ГТВ постоянно проживает в квартире, состоящей из 5 комнат, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира входит в состав нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а принадлежащее на праве собственности муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан. По сведениям ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение расположено на 1 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 2209 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>. Помещения находящие во владении и пользовании ГТВ, входящие в состав нежилого помещения кадастровый № представляют собой объект недвижимости - квартиру, т.е. структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещения вспомогательного предназначения, предназначенного для удовлетворения ГТВ бытовых и иных нужд, связанное с ее проживанием в данной квартире, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 55, 9 кв.м., инженером рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства с учетом исковых требований просит суд: прекратить право собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на нежилого помещения, снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, признать право собственности на <адрес>, общей площадью 55, 9 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> за ГТВ

В судебном заседании истец ГТВ и её представитель АРГ. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан МГЕ представил суду возражение, просил в иске отказать, в связи с тем, что спорный объект входит в состав нежилого помещения, данный объект является собственностью администрации МРО <адрес>, истец с заявлением о выкупе в органы местного самоуправления не обращалась.

Представитель третьего лица МКУ Управление имуществом казны МР <адрес> РБ МИН привлеченный определением суда ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации СП Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третьи лица АТВ, ААЗ, ХММ, СНГ, ГРБ, ИСМ, ХИХ, ЕМВ, ШХР, МЕН, ЕВД, ГМГ, КФМ, САЛ, ГГН, ЛАФ, ФРОГ, ИЛА, ДИС, ААЗ, ГФО, АКМ привлеченные судом протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Часть 2 ст. 7 ЖК РФ гласит, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Статья 10 ЖК РФ гласит, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пункт 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 3 ст. 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Павловка» и истцом ГТВ заключен договор согласно которого истцу предоставлено служебное жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>.

В декабре 2010 года после окончания ремонта в указанном жилом помещении истец вселилась в данное жилое помещение.

ТСЖ «Павловка» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке за исх. номером 601 от ДД.ММ.ГГГГ, ГТВ постоянно проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает сын МИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно уведомления за исх. номером 1057 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переводе нежилого помещений с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пом. 23а, в жилое помещение, в связи с тем, что истец не является собственником данных помещений.

Согласно технического плана, площадь <адрес> жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, район Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> составляет 55, 9 кв.м.

Вышеуказанное помещения расположено в многоквартирным жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, кадастровый №, права на который не разграничены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со справкой за исх. номером 608 от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению ГТВ присвоен почтовый адрес: <адрес>, район Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>.

Согласно справкам за исх. номерами 2102 от ДД.ММ.ГГГГ, 66 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> не состоит.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ ГТВ собственником объекта расположенного по адресу: <адрес> не является.

Согласно выписки из ЕГРН, права на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно выписки из отчета №от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, район Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> составляет 1 831 000 рублей.

Из заключения кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ГТВ, постоянно проживающей по адресу: <адрес> был совершен выезд для обмера вышеуказанного помещения. В результате обмера установлено, ГТВ постоянно проживает в квартире, состоящей из 5 комнат, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира входит в состав нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а принадлежащее на праве собственности муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан. По сведениям ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение расположено на 1 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 2209 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>. Обработав результаты замеров, проанализировав представленные документы, сведения ЕГРН кадастровый инженер приходит к следующему. Помещения находящие во владении и пользовании ГТВ, входящие в состав нежилого помещения кадастровый № представляют собой объект недвижимости - квартиру, т.е. структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещения вспомогательного предназначения, предназначенного для удовлетворения ГТВ бытовых и иных нужд, связанное с ее проживанием в данной квартире, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 55, 9 кв.м. В квартире имеется отдельный вход, находиться в работоспособном состоянии, обеспечено инженерными система в виде: электроосвещения, центрального водопровода, водоотведения, центрального отопления, вентиляции. Квартира защищена от проникновения дождевых воды и утечки из инженерной системы. Для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием ГТВ в квартире – обеспечена необходимым набором предметов мебели, инвентаря, оборудования с учетом требований проживания в жилом помещения. Кроме искусственного освещения в квартире имеется 3 окна в разных комнатах, что обеспечивает естественное освещение жилого помещения. На основании вышеизложенного кадастровый инженер рекомендовал обратится в суд с исковым заявлением о прекращении право собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на нежилое помещения, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а, снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а,признать право собственности на <адрес> жилом доме, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> за ГТВ

Кроме того истец представила суду техническое заключение ОО «РИА Плюс» об определении соответствия объекта недвижимости пригодным для проживания, исходя из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

-на дату обследования объекта- помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, соответствует техническому состоянию, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и других действующих норм, и правил;

-помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, сохранение жилого дома не нарушает интересы других лиц;

- помещение № по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес> ПРИГОДНО для круглогодичного проживания граждан и является квартирой.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, а также технического заключения поскольку работы были проведены компетентными специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Заключения в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы специалистов мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлялось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели и ДИС, ГНТ суду пояснили, что ГТВ проживает в указанной квартире с октября 2010 г. по настоящее время, провела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется имуществом как своим.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 вышеупомянутого Постановления гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее - постановление №-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).

Из представленных доказательств и требований законодательства, следует, что, на протяжение более 15 лет ГТВ непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой № в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, район Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, общей площадью 55, 9 кв.м. и тем самым, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, доказана, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ГТВ к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 69 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, пом. 23а.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 55, 9 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> за ГТВ.

Решение суда о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 55, 9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес> за ГТВ, является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на государственной кадастровой учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№