ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Журня Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2026 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что в 2003 году она приобрела у ФИО1, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оплатив ей <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка о получении денег и отсутствии претензий к ней, которая по прошествии времени была утеряна. Передача денежных средств происходила при свидетелях. Право собственности на земельный участок принадлежало ФИО1 Они предпринимали попытки оформить указанный земельный участок надлежащим образом в Росреестре, однако, сделать этого не смогли, так как ФИО1 себя плохо чувствовала, а затем каждый раз озвучивала разные причины, были только обещания. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию. ФИО1 умерла, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Данным объектом она пользуется уже на протяжении 22 лет, факт передачи имущества от продавца к покупателю состоялся. Однако, оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны 3-их лиц не поступали. С момента передачи ей земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка. Также она является членом садового товарищества ТСН «Шахтер-2» (ранее КСТ «Шахтер-2»). В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план. Картографический материал и землеустроительное дело на земельный участок отсутствует. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади проведены по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет, дата присвоения кадастрового номера 04 октября 1993 года. Граница участка проходит по существующим искусственным ограждениям, по существующему забору, на участке имеются многолетние насаждения, строения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлялись, какого-либо существенного интереса к спорному имуществу как к своему собственному не проявлено. Со дня смерти ФИО1 ее наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке прибретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, своей позиции по иску не высказал.
Представитель третьего лица КСТ «Шахтер-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
На основании ст.ст 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 03 августа 1993 года «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческих товариществ «Шахтер», «Сельхозтехника», «Автомобилист», гражданам-членам садоводческих товариществ передать земельные участки по фактическому пользованию в собственность бесплатно в соответствии прилагаемых к ходатайствам списков на площади <данные изъяты> га, из земель предоставленных в пользование садоводческим товарищества, согласно приложения № (п.1), выдать гражданам садоводческих товариществ свидетельства на право собственности на землю (п.2.1).
Из материалов дела следует, что ТСН «Шахтер-2» зарегистрировано в качестве юридического лица 01 июня 2021 года, ему присвоен ОГРН №<***>, адрес юридического лица: Тульская область, г.о. Новомосковск, <...>, председателем ТСН является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07 ноября 2025 года №ЮЭ№.
Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 25 марта 2004 года, земельный участок № в КСТ «Шахтер - 2», предоставлен ФИО1 на основании свидетельства № от 04 октября 1993 года.
Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены, правообладателем указана ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 ноября 2025 года № №.
Согласно справке от 19 июня 2025 года, выданной председателем ТСН «Шахтер-2» ФИО1 получила земельный участок №, кадастровый №, в КСТ «Шахтер» в собственность.
Из межевого плана от 01 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИФАРМ», следует, что площадь объекта – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при выполнении кадастровых работ установлена в размере <данные изъяты> кв.м, площадь объекта кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ меньше площади участка по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты> кв.м.
Согласно топографическому плану, находящемуся в межевом деле земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах ТСН «Шахтер-2».
В обоснование своих требований истцом представлена членская книжка садовода садоводческого товарищества КСТ «Шахтер»-2 на имя ФИО2, из которой следует, что ею оплачены членские взносы с 2003 года.
Из справки председателя ТСН «Шахтер-2» следует, что ФИО2 с 2003 года является членом ТСН «Шахтер-2» оплачивает членские взносы, задолженность по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде, за ней закреплен земельный участок №.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.
ФИО2 владеет и пользуется земельным участком более 23 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на земельные участок, о котором возник спор, не имеется.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, судом установлено, что в 2003 году ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.
Заочное решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.
Председательствующий