РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/2023 (77RS0031-02-2022-023443-65) по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру и хозяйственную кладовую,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и хозяйственную кладовую, мотивируя свои требования тем, что ООО «Стройсервис» осуществлялось строительство жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) на основании инвестиционного контракта № 3от 21.01.2000г. в редакции дополнительных соглашений № 1 от 29.08.2000г., № 2 от 14.07.2003г., № 3 от 04.06.2003г., № 4 от 27.07.200г., № 5 от 21.03.2007г. Сторонами контракта является ответчик, осуществляющий функции инвестора и генподрядчика, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов», выполняющее функции инвестора-заказчика и Правительство Москвы. Согласно условиям договора инвестирования № 7 от 07.03.2003г. ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» было привлечено в качестве соинвестора к участию в строительстве объекта с правом привлечения им третьих лиц. Между ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» с одной стороны и фио (мать истца) и истцом, действующем в интересах своего несовершеннолетнего сына фио с другой стороны, был заключен договор инвестирования №16/Жук/7-14-4 от 28.05.2004г., по условиям которого (п.3.1 договора) по окончанию строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) фио и фио взамен инвестиционного взноса должны получить четырехкомнатную квартиру площадью 136,0 кв.м, расположенную в 7-ой секции на 14-ом этаже. В п.3.2 договора вышеуказанная квартира подлежит оформлению в долевую собственность инвесторов фио – 2/3 доли, фио – 1/3 долю. 17.10.2006г. ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» выдало фио и ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего сына фио, временный ордер на вселение в указанную квартиру, который действителен до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Между сторонами договора был подписан акт сдачи-приемки готовой квартиры от 26.12.2006г., в соответствии с которым ООО «Стройсервис» передало, а фио и ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего фио приняли четырехкомнатную квартиру № 380, общей площадью 133,5 кв.м, расположенную на 14-ом этаже жилого дома по адресу: адрес. Обязательства по договору фио исполнены в полном объеме. Квартирой фио пользовалась с момента передачи квартиры по акту, но не имела возможности зарегистрировать право собственности и зарегистрироваться в данной квартире, так как ответчик не представил все необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома государственному регистрирующему органу. 13.09.2012г. решением Хорошевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3650/2012 за несовершеннолетним фио признано право собственности на 1/3 долю в спорной квартире. 20.09.2007г. между ООО «Стройсервис» и фио был заключен договор № 87-К о привлечении инвестиций в строительство, по условиям которого (п.3.1 договора) по окончанию строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) фио взамен инвестиционного взноса должна получить хозяйственную кладовую (помещение № 101) площадью 8,5 кв.м, расположенную на 14-ом этаже объекта. Свои обязательства по оплате договора фио исполнила в полном объеме. 11.12.2007г. между сторонами договора был подписан акт сдачи-приемки по указанному договору, в соответствии с которым ответчик передал, а фио приняла хозяйственную кладовую № 101, расположенную в 7 секции на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес). Помещению присвоен номер VI, комната 1, площадью 8,5 кв.адрес не имела возможности зарегистрировать право собственности на хозяйственную кладовую, так как ответчик не представил все необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома государственному регистрирующему органу. 07.07.2013г. фио умерла, ее единственным наследником является истец, которым было получено свидетельство о праве на наследство по закону 77 АБ № 0697582. В настоящее время истец производит все необходимые платежи в отношении спорной квартиры и хозяйственной кладовой, однако не может оформить их в свою собственность. Истец просит суд признать за истцом право собственности на 2/3 доли в спорной квартире и право собственности на вышеуказанную хозяйственную кладовую, указав в решении суда на основание для внесения изменений в ЕГРН, что решение является основанием для государственной регистрации за истцом право собственности на 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и права собственности на вышеуказанную хозяйственную кладовую.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Стройсервис» осуществлялось строительство жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) на основании инвестиционного контракта № 3 от 21.01.2000г. в редакции дополнительных соглашений № 1 от 29.08.2000г., № 2 от 14.07.2003г., № 3 от 04.06.2003г., № 4 от 27.07.200г., № 5 от 21.03.2007г. Сторонами контракта является ответчик, осуществляющий функции инвестора и генподрядчика, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов», выполняющее функции инвестора-заказчика и Правительство Москвы.
Согласно условиям договора инвестирования № 7 от 07.03.2003г. ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» было привлечено в качестве соинвестора к участию в строительстве объекта с правом привлечения им третьих лиц.
Между ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» с одной стороны и фио (мать истца) и истцом, действующем в интересах своего несовершеннолетнего сына фио с другой стороны, был заключен договор инвестирования №16/Жук/7-14-4 от 28.05.2004г., по условиям которого (п.3.1 договора) по окончанию строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) фио и фио взамен инвестиционного взноса должны получить четырехкомнатную квартиру площадью 136,0 кв.м, расположенную в 7-ой секции на 14-ом этаже.
В п.3.2 договора вышеуказанная квартира подлежит оформлению в долевую собственность инвесторов фио – 2/3 доли, фио – 1/3 долю.
17.10.2006г. ООО «МИЭЛЬ-Недвижимость» выдало фио и ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего сына фио, временный ордер на вселение в указанную квартиру, который действителен до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Между сторонами договора был подписан акт сдачи-приемки готовой квартиры от 26.12.2006г., в соответствии с которым ООО «Стройсервис» передало, а фио и ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего фио приняли четырехкомнатную квартиру № 380, общей площадью 133,5 кв.м, расположенную на 14-ом этаже жилого дома по адресу: адрес.
Обязательства по договору фио исполнены в полном объеме.
Как следует из искового заявления квартирой фио пользовалась с момента передачи квартиры по акту, но не имела возможности зарегистрировать право собственности и зарегистрироваться в данной квартире, так как ответчик не представил все необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома государственному регистрирующему органу.
13.09.2012г. решением Хорошевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3650/2012 за несовершеннолетним фио признано право собственности на 1/3 долю в спорной квартире.
20.09.2007г. между ООО «Стройсервис» и фио был заключен договор № 87-К о привлечении инвестиций в строительство, по условиям которого (п.3.1 договора) по окончанию строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес) фио взамен инвестиционного взноса должна получить хозяйственную кладовую (помещение № 101) площадью 8,5 кв.м, расположенную на 14-ом этаже объекта.
Свои обязательства по оплате договора фио исполнила в полном объеме.
11.12.2007г. между сторонами договора был подписан акт сдачи-приемки по указанному договору, в соответствии с которым ответчик передал, а фио приняла хозяйственную кладовую № 101, расположенную в 7 секции на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес). Помещению присвоен номер VI, комната 1, площадью 8,5 кв.адрес не имела возможности зарегистрировать право собственности на хозяйственную кладовую, так как ответчик не представил все необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома государственному регистрирующему органу.
07.07.2013г. фио умерла.
Статьей 1142 ГК РФ определено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 155/2013, в соответствии с которым наследником имущества умершей фио является сын наследодателя ФИО1 14.02.2014г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 77 АБ № 0697582.
Как, следует из материалов дела право собственности ответчика в отношении 2/3 доли вышеуказанной квартиры и вышеуказанной хозяйственной кладовой не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также несет ответственность за риск случайной гибели квартиры и хозяйственной кладовой, принадлежащих ему на основании Договора и Акта сдачи-приемки, свидетельства о праве на наследство по закону.
В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фио свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнила полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, акта сдачи-приемки, свидетельства о праве на наследство по закону, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 2\3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную кладовую, общей площадью 8,5 кв.м, расположенную в 7 (седьмой) секции на 14-ом (четырнадцатом) этаже жилого дома по адресу: адрес, помещение VI.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.