Добрянский районный суд Пермского края в составе председательствующего Щелконоговой Л.Н. при секретаре судебного заседания Гридиной М.А. с участием:
представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности за ним на гараж-бокс, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.
Требование мотивировано тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом-боксом, по вышеуказанному адресу. Однако не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект, так как документы подтверждающие возникновение права собственности на него не сохранились. Между тем, полагает, что он стал собственником указанного гаража-бокса, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом – боксом более 15 лет, считает, что он стал собственником гаража-бокса в силу приобретательной давности (л.д.6).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Его представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель ответчика Администрации Добрянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.53).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33-34).
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии со статьей 225 и статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно статье 231 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных суду материалов следует, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О расширении гаражного кооператива №» приняты граждане в количестве 18 человек в члены гаражного кооператива № (л.д.40).
Постановлением администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка гаражному кооперативу № <адрес>» постановлено передать гаражному кооперативу № <адрес> земли общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное пользование и членам гаражного кооператива в пожизненное наследуемое владение земельный участок <данные изъяты> кв.м. согласно прилагаемого списка (л.д.39).
Гаражному кооперативу № <адрес> выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю (постоянного) пользования землей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.58).
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством № бокса автогаражного кооператива №, расположенные в <адрес> (в районе <адрес>) (л.д.59).
По информации администрации Полазненского городского поселения в ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив №, расположенный по <адрес>, был переименован и зарегистрирован как автогаражный кооператив «<данные изъяты>» (л.д.61).
Согласно сведениям муниципального казенного учреждения «Архив Добрянского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, списки членов автогаражного кооператива и иные приложения к вышеуказанным документам отсутствуют. Документы (решения, постановления) объединенного архивного фонда № «Органы местного самоуправления <адрес>» за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. иные документы в отношении автогаражного кооператива № (АГК «<данные изъяты>») не обнаружены (л.д.38).
Из справки автогаражного кооператива <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК/СТ <данные изъяты>», бокс №/участок № б/н. Первый взнос выплачен полностью (л.д.19).
По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> права на объект недвижимости с кадастровым № не зарегистрированы (л.д.28).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальных гаражей, расположенный по <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные (л.д.25-26).
Согласно ответу ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в архивах, находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК», инвентарно-правовое дело в отношении гаражного бокса б/н по <адрес> отсутствует (л.д.32).
В материалы дела представлено заявление-декларация о создании объекта недвижимости с техническим планом и заключением кадастрового инженера ФИО3 о том, что нежилое здание – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д.7-18).
По сведениям администрации Добрянского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс (здание нежилое), расположенный по <адрес>, в реестре муниципального имущества Добрянского муниципального округа отсутствует. Обращения в части оформления прав на объект недвижимости в порядке выморочного имущества не поступали. Объект не принят на учет как бесхозяйное имущество (л.д.53).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ деятельность АГК «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что с истцом ФИО1 знаком с середины ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет гаражными боксами № и № в АКГ «<данные изъяты>». В данном кооперативе у ФИО1 имеется гаражный бокс без номера, гаражу порядковый номер не присвоен, расположен гараж в середине среди других гаражных боксов. ФИО1 владеет гаражом с начала ДД.ММ.ГГГГ, занимается ремонтом автомобилей, являлся членом кооператива, платил членские взносы. В настоящее время автогаражный кооператив не существует. О наличии спора о владении гаражным боксом истца ему неизвестно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что он владеет гаражным боксом № в АГК «<данные изъяты> Рядом с его гаражом расположен гаражный бокс ФИО1, гараж находится в середине ряда гаражных боксов. Истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом кооператива, владеет гаражом по настоящее время, использует гараж по назначению, оставляет в нем автомобиль, занимается ремонтом транспортных средств. Автогаражный кооператив «<данные изъяты>» существует с ДД.ММ.ГГГГ. О переименовании кооператива, оформлении земельного участка под гаражами свидетель пояснить не может. Свидетель участвовал в собраниях автогаражного кооператива, о наличии споров и конфликтов в отношении гаражного бокса истца ему не известно.
В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Анализ представленных доказательств в их совокупности свидетельствует о том, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ – т.е. более 20 лет, несет бремя содержания данного имущества, владеет и пользуется гаражным боксом по настоящее время, являлся членом автогаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца, показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. Право собственности гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива. Спорный гаражный бокс возведен на законных основаниях, на земельном участке, предназначенном для индивидуальных гаражей. В течение истекшего времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по <адрес>, в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 (ИНН №) к Администрации Добрянского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
подпись
Л.Н. Щелконогова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 22.10.2025