По делу №2- 4570/2025 18 ноября 2025 г.

УИД 47RS0006-01-2025-002804-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при помощнике судьи Власовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, об обращении взыскание на предмет ипотеки

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 6140624 рублей 88 копеек, в том числе: 2622929 рублей 64 копеек - задолженность по договору целевого жилищного займа; 1179608 рублей 39 копеек сумма процентов по состоянию на *** за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых с даты основания исключения из реестра ***, в том числе с *** по день вступления решения суда в законную силу; 2338086 рублей 85 копеек - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3350000 рублей (л.д.***).

В обоснование исковых требований указало, что на основании п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" с ФИО1 *** № был заключен договор целевого жилищного займа в размере 700000 рублей для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, договорной стоимостью 3350000 рублей, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ***, без права на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информации об увольнении ответчика. *** ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в размере 2625929 рублей 64 копеек. Однако, обязанность по возвращении задолженности ответчиком исполнена только в сумме 3000 рублей ***, в оставшейся части не исполняет.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица АО "Банк ДОМ.РФ" возражений по иску не представил, вместе с тем указал, что обязательство по заключенному с ФИО1 кредитному договору от *** № полностью погашены (л.д.***).

Третье лицо ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, отзыв на иск не представила.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является, в том числе увольнение его с военной службы.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 №655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 77 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов, течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В силу п. 78 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" с ФИО1 *** был заключен договор целевого жилищного займа №

ФИО1 жилищный заем предоставлялся в размере 700000 рублей для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, договорной стоимостью 3350000 рублей, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** №, выданного *** на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (л.д.***).

Собственником указанной квартиры с кадастровым номером № является ФИО1 на основании (л.д.***).

Согласно представленной справке ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт *** на основании сведений об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра *** (л.д.***).

*** ответчику направлено уведомление от *** о наличии задолженности и с требованием ее погашения (л.д.***).

Согласно представленной карточке учета средств и расчетов за *** г.г. ФИО1 истцом *** были внесены денежные средства в размере 2625929 рублей 64 копейки в счет погашения задолженности по кредитному договору (л.д.***).

Из представленной АО "Банк ДОМ.РФ" выписки, ***.Н. за ФИО1 были внесены денежные средства в счет погашения задолженности *** в размере 2020000 рублей (л.д.***)

Ипотечный кредит погашен ответчиком в полном объеме *** (л.д.***).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, именной накопительный счет был закрыт ***, *** ответчику направлено уведомление от *** о погашении задолженности, т.е. ответчику в течение 6 месяцев было предоставлено право по погашению задолженности непосредственно истцу, т.е. до ***, по истечении указанного срока началось нарушение ответчиком прав истца по добровольному погашению задолженности, исковые требования заявлены ***, т.е. по истечении трех лет, с момента как были нарушены права истца по добровольному погашению ответчиком задолженности.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, при этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022), срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.

Обращение в суд по истечении 12 месяцев, со дня направления уведомления, что фактически предусмотрено положениями п. 77 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, не изменяет течение срока исковой давности, предусмотренного ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В пункте 18 (абзац 1) постановления N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 по делу N 9-КГ13-14, время нахождения гражданского дела в производстве суда до оставления его судом без рассмотрения в срок исковой давности не засчитывается, поскольку со дня обращения лица в установленном порядке в суд с иском срок исковой давности не течет весь период времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

В абзаце 3 п. 18 постановления N 43 приведены случаи, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе когда заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска).

Таким образом, основание оставления иска без рассмотрения имеет значение лишь для решения вопроса об удлинении неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев и не препятствует применению положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации об остановке течения срока исковой давности на период осуществления судебной защиты с момента подачи искового заявления.

Аналогичная позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2021 N 302-ЭС21-14374 по делу N А58-4902/2020.

В производстве Гатчинского городского суда Ленинградской области ранее находилось гражданское дело № по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, об обращении взыскание на предмет ипотеки, период рассмотрения которого судом до вступления в силу определения об оставлении искового заявления без рассмотрения составил с *** по ***.

Учитывая, что срок исковой давности по требования истца истек ***, а первоначально истец с аналогичными требованиями обратился ***, за истечением срока исковой давности, то оснований для исключения из общего срока исковой давности время нахождения дела в производстве суда до повторной подачи искового заявления не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежных средств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, то оснований для удовлетворения производных требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: *** установления ее начальной проданной стоимости, так же не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 6149624 рублей 88 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом с *** по день вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскание на жилое помещение - квартиру по адресу: *** установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ***.