Решение по делу № 02-1734/2023~М-1637/2023 от 30.05.2023

УИД 77RS0026-02-2023-005143-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2023 по иску ООО «ЛСР. Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по Договору № * от 14.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 135.351 рубль 70 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1. и п. 4.3. Договора № 37285/0618-ЛЗ от 14.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 6.000 рублей 59 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен Договор № * от 14.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры № * в корпусе 3, секции 9, площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: *.

Согласно п. 4.1. договора доля участия (цена договора) составляет * рублей. В соответствии с п. 4.2. договора окончательная сумма доли участия уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по результатам обмеров БТИ, исходя из цены строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1. договора.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи объекта долевого строительства площадь квартиры составила 57,70 кв.м., следовательно, окончательная доля участия ответчика составила *. Разница в размере 135.351 рубль 70 копеек ответчиком истцу не уплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил в исковом заявлении рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать истцу в иске по доводам письменного отзыва на иск, указал, что решениями судов с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры. В связи с зачетом встречных требований исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Между истцом ООО «ЛСР. Недвижимость-М» и ответчиком ФИО1 заключен Договор № * от 14.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры № * в корпусе 3, секции 9, площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: *.

Ответчик просит применить правило зачета встречных требований.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны, поскольку квартира истцу была передана с нарушением сроков.

Так, п. 6.1 Договора, передача объекта должна состояться не позднее 30 сентября 2020 года, 01 ноября 2021 года объект передан ООО «ЛСР. Недвижимость-М» ФИО1

Решением Таганского районного суда города Москвы от 14 сентября 2021 года с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01 января 2021 года по 14 сентября 2021 года.

Решением Солнцевского районного суда города Москвы от 11 марта 2021 года с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 15 сентября 2021 года по 03 декабря 2021 года.

За остальные периоды истец за взысканием неустойки не обращалась.

26 ноября 2021 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика акт об одностороннем зачете взаимных требований по доплате в сумме 135.351 рубля 70 копеек неустойкой за период с 15 сентября 2021 года по 23 октября 2021 года.

Размер неустойки составит *=76.957 рублей 28 копеек.

Неустойка за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1. и п. 4.3. Договора № 37285/0618-ЛЗ от 14.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно расчету истца 6.000 рублей 59 копеек

С учетом частичного зачета встречных требований, задолженность ФИО1 составит 64.394 рубля 42 копейки=(135.351,70+6.000,59)-76.957,28, расходы по оплате государственной пошлины (ст. 98 ГПК РФ) пропорционально удовлетворенным требованиям – 2.132 рубля, всего подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЛСР. Недвижимость-М» - 66.527 рублей 01 копейка.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о распределении судебных расходов и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35.000 рублей, несение которых подтверждается копией договора от 17 мая 2023 года и распиской от 17 мая 2023 года.

В связи с чем, на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца (частичного отказа в связи с зачетом), требований разумности и справедливости, суд взыскивает с истца ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 17.500 рублей, данную сумму суд также необходимым зачесть в сумму взыскания, тогда с ФИО1 в пользу ООО «ЛСР. Недвижимость-М» подлежит взысканию сумма денежных средств в общем размере 49.027 рублей 01 копейки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЛСР. Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН <***>) денежные средства в размере 49.027 рублей 01 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.