УИД 38RS0003-01-2025-002990-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием прокурора Сафронова М.В.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.02.2024 года приобрела 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирована продавец указанного объекта недвижимости - ответчик ФИО2. Согласно абз. 5 п. 3.1 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что до 10 марта 2024 года ФИО2 подаст заявление о снятии ее с регистрационного учета, при этом данное обязательство, установленное договором, не исполнила. Ответчик в данном доме не проживает, при этом, несмотря на отсутствие оснований, ответчик имеет регистрацию в принадлежащей истцу 1/2 доли.

Она неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета, при этом ответчик не предпринимал никаких действий. Данное обстоятельство нарушает ее право для осуществления ее законных прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала, дополнительно суду пояснил, что ответчик в августе 2023 года выехала на другое место жительства в Московскую область к сестре, обратно не возвращалась, вещи забрала, ключи отдала. Истец проживает в доме с ФИО8 (третье лицо) совместно, они состоят в браке, имеют несовершеннолетнею дочь. Расчет по договору купли – продажи произведен истцом полностью. Расходы по содержанию дома ответчик не несет, сохраняет регистрацию для получения льгот.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица отдела МУ МВД России «Братское» отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.02.2024 ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2025.

Согласно абз. 5 п. 3.1 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что до 10 марта 2024 года ФИО2 подаст заявление о снятии ее с регистрационного учета.

Сведений о том, что данное обязательство, установленное договором, ответчиком было исполнено, материалы дела не содержат, судом не установлено.

В указанном спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.12.2001, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.12.2021, что подтверждается сообщением МУ МВД России «Братское» от 25.09.2025.

Из обоснования иска и пояснений представителя истца следует, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в доме нет, что стороной ответчика не опровергнуто, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд признает указанные обстоятельства установленными. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО6, из которых следует, что ответчик в августе 2023 уехала в Московскую область к дочери, обратно не возвращалась, вещи забрала, двери, замки не менялись. Выезд ответчика был добровольный.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имелось какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. На основании пояснений представителя истца, следует, что ответчик фактически проживает в другом городе, выезд ответчика и прекращение права пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, был добровольным. Ответчик не проживает в спорном доме, совместное хозяйство с истцом не ведет, с момента выезда в спорный дом вселиться не пыталась, проживает по другому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорный дом для ответчика не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, членами одной семьи не являются, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, в связи с чем требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. При этом суд принимает во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленного иска.

Доказательств того, что у ФИО2 имеются законные основания для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Исходя из положений п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом удовлетворения требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного дома: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся в <...> (паспорт ***, выдан УВД г. Братска Иркутской области 17.12.2001 года), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решении суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <...> ( паспорт ***, выдан УВД г. Братска Иркутской области 17.12.2001 года), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025.