Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
25 декабря 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
20 января 2026 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Дзержинск Нижегородской области, мотивируя тем, что ей принадлежит кирпичный гараж в <адрес>.
Гараж расположен в ряду существующих гаражей и сараев, на размещение и строительство которых имеется Решение <данные изъяты>
Истица всю свою жизнь является жительницей дома №, построила гараж самостоятельно и по настоящее время непрерывно пользуется данным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием.
На энергоснабжение гаражей и сараев по <адрес> с <данные изъяты> заключен Договор от 17.01.2002 г.
В июне 2025 года <данные изъяты> проведена инвентаризация гаража №, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание.
В августе 2025 года <данные изъяты> выдано экспертное заключение № о техническом состоянии конструкций нежилого здания (гаража), согласно которому:
- нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено;
- техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. Здание характеризуется как работоспособное, пригодное для безаварийной и безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан;
- выполненные работы соответствуют требованиям действующих СП и СНиП;
-гараж находится в зоне № градостроительного зонирования территории города и соответствует условным видам использования земельных участков (хранение автотранспорта).
Расположение гаража на участке соответствует месту допустимого размещения, согласно требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск.
Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж, общей площадью №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв. Также из приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация гаражей не требовалась.
На основании § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
В силу ст. 10 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина может находиться, в том числе гараж.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Судом, из представленных в материалы дела документов, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Решением <данные изъяты> земельный участок под строительство выделен.
ФИО1, являясь жительницей дома № по <адрес> собственными силами за счет собственных средств с ДД.ММ.ГГГГ год осуществляла строительство гаража в ряду других строящихся гаражей и сараев, и по настоящее время непрерывно пользуется данным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием.
На энергоснабжение гаражей и сараев по <адрес> заключен Договор от 17.01.2002 г.
В июне 2025 года <данные изъяты> проведена инвентаризация гаража, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание.
В августе 2025 года <данные изъяты> выдано экспертное заключение № о техническом состоянии конструкций нежилого здания (гаража), согласно которому:
- нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено;
- техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. Здание характеризуется как работоспособное, пригодное для безаварийной и безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан;
- выполненные работы соответствуют требованиям действующих СП и СНиП;
-гараж находится в зоне № градостроительного зонирования территории города и соответствует условным видам использования земельных участков (хранение автотранспорта).
Расположение гаража на участке соответствует месту допустимого размещения, согласно требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск.
Гараж расположен в ряду сараев и гаражей, за пределы выделенного под строительство данных построек земельного участка не выходит. Доказательств обратного не представлено.
Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
ФИО1 в течение всего периода с момента постройки гаража осуществляла владение данным имуществом добросовестно, также никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал права истца на владение и пользование этим имуществом.
Из представленных в дело документов следует, что спорный гараж был возведен, согласно представленной технической документации.
В материалах дела имеется <данные изъяты> от 20.09.1991 г., выданную Истице об отсутствии в <данные изъяты> сведений о зарегистрированных правах на принадлежащий ей гараж.
В связи с вышеизложенным суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж.
П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ установлено: выдача разрешения на строительство на требуется, в случае строительства/реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Добросовестность Истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом подтверждены имеющимися в деле доказательствами Судом и Сторонами под сомнение не поставлены, при этом доказательства обратного Ответчиком не представлены.
Учитывая то, что доводы ФИО1 нашли полное подтверждение в ходе судебного заседания, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на № гараж, общей площадью № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов