УИД: 32RS0018-02-2022-000060 -54

Дело № 2-97/2-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Егоровой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района Брянской области ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногорский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района , ссылаясь на то, что

решением Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были в полном объеме удовлетворены исковые требования прокурора .

Указанным решением суда, в том числе, было постановлено: признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения недействительным, обратно передать Гордеевскому сельскому поселению квартиру, расположенную но адресу: (далее квартира).

Ответчик передал ей вышеназванную квартиру по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование.

Поскольку в квартире около грех лет никто не проживал, а ответчик передал ей эту квартиру в неудовлетворительном состоянии, то во время владения данной квартирой ей пришлось произвести ее ремонт.

В результате чего, потребительские свойства квартиры значительно улучшились, а стоимость квартиры многократно возросла. Данный факт подтверждается материалами дела №. Указанным делом подтверждается, что согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры на момент её передачи ей от Гордеевского сельского поселения составляла 401000 рублей. Приговором Красногорского районного суда oт ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что стоимость данной квартиры после осуществления ею в ней ремонта составила 1522 000 рублей.

Она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила оплатить ей 1121000 рублей - разницу между стоимостью квартиры при ее передаче ей и ее стоимости после того, как она произвела в ней ремонт. На ее заявление от ответчика она получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей отказано в удовлетворении ее заявления.

В дополнительном обосновании к исковому заявлению истец указала, что спорная квартира на момент ее передачи была в неудовлетворительном состоянии, в которой было невозможно проживать, что подтверждается протоколами допросов свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, протоколом судебного заседания по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Этими же протоколами, а также товарными чеками подтверждается, что ФИО1 произвела капитальный ремонт в квартире.

В уточненном исковом заявлении истец указала, что в период владения спорной квартирой она оплатила услуги по ее содержанию и сохранению в размере 17038,20 руб. (оплата коммунальных услуг) и 11033,57 руб. (оплата капитального ремонта), всего 28071,77 руб.. Стоимость квартиры на момент ее передачи ей составляла 401000 руб.. Стоимость материалов и работ на ремонт квартиры составляет 316857 руб. (стоимость материалов) + 167600 руб. (стоимость работ). Всего 484457 руб.. Стоимость квартиры на момент принятия решения суда по делу №ДД.ММ.ГГГГ000 руб.. 1522000 руб. – (401000 руб. + 28071,77 руб. + 484457 руб.) = 608471,23 руб. – ее убытки, вызванные последующими изменениями стоимости квартиры. Ссылаясь на данные обстоятельства, а также положения статей 1109, 1102, 1104, 1105, 1107,1108 ГК РФ, просит взыскать с Муниципального образования Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района в ее пользу 1121000 рублей, из них: 28071,77 руб.– стоимость затрат на содержание и сохранение спорной квартиры, 484457 руб.- стоимость материальных затрат, оплаченных ею по ремонту квартиры, 608471, 23 руб.- ее убытки, вызванные последующими изменениями стоимости квартиры.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы искового заявления и представленных уточнений к нему. Полагают, что срок исковой давности по обращению с данными требования к ответчику истцом не пропущен.

Представитель ответчика - ФИО9 заявленные требования не признала, полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований нет. Указала, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требуемое возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо представило имущество в целях благотворительности.

С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления – в дар либо в целях благотворительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гордеевская сельская администрация , действующая от имени собственника жилого помещения - муниципального образования «Гордеевское сельское поселение» (именуемое как Наймодатель), заключила с ФИО1 (именуемой как Наниматель) договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 63,9 м2.

В п. е п. 4 и п. з п. 4 указанного Договора содержится обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В п. а п. 5 Договора содержится обязанность наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно – гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При заключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ претензий к качеству предоставляемой квартиры у ФИО1 к МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района не имелось.

Из адресной справки МП Отд.П «Гордеевское» МО МВД России «Клинцовский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

23.04.2014г. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о передаче в совместную собственность занимаемой ее семьей квартиры по адресу: .

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (дочерью истца) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры, расположенной по адресу: , в собственность.

После регистрации своего права собственности на квартиру - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дочь ФИО1) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передала в собственность своей матери ФИО15 данную квартиру.

На основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации передал безвозмездно в собственность ФИО3 (дочери ФИО1) квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой – 41,9 кв.м., расположенную по адресу: . ФИО3 (дочь ФИО1) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передала в собственность своей матери ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ., (т.1 л.д.179- 180).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: .

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала своим родителям ФИО5 и ФИО6 квартиру по адресу: , за 1550 000 руб., право за ФИО6, ФИО5 на указанную квартиру (по ? доли за каждым) в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора к администрации , ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворены.

Указанным решением признано незаконным и недействующим с момента издания постановление Гордеевской сельской администрации Гордеевского сельского поселения от 12.03.2013г. № «О постановке на очередь на получение жилья» в отношении ФИО1;

признан недействительным договор № от 03.04.2013г. социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и Гордеевской сельской администрацией , действующей от имени собственника жилого помещения-Муниципального образования «Гордеевское сельское поселение»;

признано незаконным и недействующим с момента издания постановление администрации от 23.05.2014г. № «О приватизации квартиры ФИО3»;

признан недействительным договор № от 26.05.2014г. на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1, о передаче безвозмездно в собственность квартиры, расположенной по адресу: ;

признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО3 и ФИО1;

признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО6,

взыскано с ФИО1 в пользу ФИО5, ФИО6 полученные по договору денежные средства в размере 41570 рублей;

взыскано с ФИО1 в пользу федерального бюджета денежные средства в размере 1508 430 рублей;

прекращено за ФИО5, ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ;

возложена обязанность на ФИО5, ФИО6 возвратить Муниципальному образованию «Гордеевское сельское поселение» Гордеевского муниципального района квартиру, расположенную по адресу: ;

ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , и выселены из указанного жилого помещения.

Определением Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения Красногорского районного суда исправлена описка, абзац 6 изложен в следующей редакции: признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ФИО3 о передаче безвозмездно в собственность квартиры, расположенной по адресу: , недействительным.

Приговором Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуждена по ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту совершения мошенничества, выразившегося в незаконном приобретении права на в , путем злоупотребления доверием, совершенном в крупном размере.

В ходе рассмотрения данного уголовного дела судом было установлено, что ФИО1, являясь работником администрации , путем злоупотребления доверием со стороны заместителя главы Гордеевской сельской администрации, который являлся председателем жилищно-бытовой комиссии Гордеевской сельской администрации, осуществлял общее руководство жилищно-бытовой комиссии и обладал полномочиями принимать окончательное решение по предоставлению жилья, приобрела право на в , в результате чего потерпевшему - Гордеевской сельской администрации был причинен материальный ущерб в размере 1522000 рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика оплаты услуг по содержанию квартиры в размере 17038 руб. (оплата за коммунальные услуги) и 11033,57 руб. (оплата капитального ремонта), суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований в данной части истец представила расчет по начислению и оплате по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2014 г. по апрель 2017 г. по лицевому счету № в сумме 11033,57 руб. и справку об оплате коммунальных услуг за жилье, находящееся по адресу: , выданную МУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с января 2013 г. по апрель 2017 г. на сумму 17038 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 1 ч. 2 ст.153 ЖК РФ), у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, поскольку ФИО1 проживала и пользовалась квартирой по адресу: , в период с сентября 2014 года по апрель 2017 года, на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства она как наниматель и собственник спорной квартиры обязана была нести расходы по оплате коммунальных услуг и осуществлять взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, указанные расходы не могут быть отнесены к неосновательному обогащению и взысканы с МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района в пользу ФИО1.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312 (далее - ВСН 58-88 (р).

Согласно п. 4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Приложении 8. К таким работам относятся: Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов. Оклейка стен и потолков обоями. Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации. Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах. Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры.

Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9.

Подобный перечень работ содержится в абз. 2, 3 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315. А именно, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта "в" пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, изложен в Приложении N 8 к указанным Правилам. К таким работам относится: Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

В обоснование заявленных требований в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 484457 рублей истец ссылается на то, что в период владения спорной квартирой она за свой счет произвела капитальный ремонт спорной квартиры и оплатила 319183, 04 руб. (стоимость материалов) и 167600 руб. (стоимость работ).

Согласно составленного истцом и представленного суду Перечню и стоимости произведенных работ в квартире, ФИО1 были приобретены: окна, натяжные потолки, входная дверь, оборудование для отопления, акриловая ванна, смеситель, унитаз, умывальник, саморезы, гипс «Юнис», плитка керамогранит, ламинат, подложка, плинтуса, обои, двери межкомнатные, наличники, доборы, гипсокартон, трубы отопления, шпаклевка, лампы, светильник, выключатели, розетки, а также представлены кассовые и товарные чеки, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (по выполнению «.. ремонтных и отделочных работ: демонтаж старого отопления, демонтаж полов, дверей, обработка стен от грибка и плесени, выравнивание шпаклевка, грунтовка стен, подготовка к оклейке обоями, укладка плитки на пол и стены в ванной, стяжка пола в кухне, туалете и укладка плитки на пол, укладка плиткой кухонного фартука, установка сантехники, смесителей, замена электропроводки, водопроводных труб, канализационных труб, капитальный ремонт балкона, его утепление, обшивка пластиковыми панелями, укладка нового пола, потолка, укладка ламината на пол в квартире..»), акт приема – передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расписку о получении денежных средств на сумму 167600 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что при заключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ претензий к качеству предоставляемой квартиры у истца ФИО1 к МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района не имелось.

Находящаяся в муниципальной собственности в подлежащей капитальному ремонту не признавалась. Согласия на проведение каких – либо работ в квартире МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района ФИО15 не давало.

ФИО1 несла расходы на ремонт квартиры в отсутствие каких- либо обязательств перед ответчиком, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ потраченные таким образом денежные средства истца в заявленной сумме не подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Кроме этого, истцом не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение того, что приобретенные по представленным платежным документам строительные материалы были использованы именно в спорном жилом помещении, нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то, что в некоторых товарных чеках обозначена фамилия истца, данные документы подтверждают лишь факт покупки и стоимость приобретенных товаров, но не свидетельствует о том, что этот товар был приобретен только на собственные денежные средства истца и именно на ремонт указанной квартиры. Кроме этого, истцом не представлено доказательств, что произведенные виды работ при ремонте в квартире относятся к капитальному ремонту.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет неосновательного обогащения суммы 608471,23 руб. из расчета: 1522000 руб. (стоимость квартиры, которая установлена приговором Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ после осуществления истцом ремонта квартиры по уголовному делу №) - (401000 руб. ( рыночная стоимость квартиры на момент ее передаче истцу по отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в уголовном деле №)+ 28071,77 руб. (оплата за содержание квартиры) + 484457 руб. (стоимость материальных затрат, оплаченных по ремонту квартиры,) не подлежат удовлетворению, исходя из того, что спорная квартира до передачи ее ФИО15 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района . Передача этой квартиры ФИО15 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и последующий ее возврат в муниципальную собственность по решению Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не дает ФИО15 права на получение от МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района денежных средств в размере 608471,23 руб., и неосновательным обогащением данная сумма быть не может. Суждения истца и ее представителя об обратном не основаны на законе, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 в данной части удовлетворению также не подлежат.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Оценивая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает его обоснованным по следующим основаниям.

О нарушении права истцу ФИО15 стало известно по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску прокурора к администрации , ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконной передачи ФИО1 и членам ее семьи квартиры по адресу: , итоговое решение по данному делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 присутствовала при оглашении резолютивной части решения, что следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеназванным иском истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении установленного законом срок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района о взыскании в ее пользу неосновательного обогащения в сумме 1121000 рублей, из которых: 28071,77 руб.– стоимость затрат на содержание и сохранение квартиры, расположенной по адресу: , 484457 руб. – стоимость материальных затрат, оплаченных по ремонту квартиры, 608471, 23 руб. – убытки, вызванные последующими изменениями стоимости квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.К. Шаповалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ