Гражданское дело №

УИД 68RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с кадастровым номером 68:20:1602011:158 по адресу: <адрес>, Лысогорский сельсовет, <адрес>, участок 65.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» Тамбовский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> является правопреемником, в том числе, Лысогорского сельсовета <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора годовая арендная плата на момент заключения настоящего Договора определена в приложении № к Договору и составляла 34000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора оплата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность (недоимок, пени). Долг арендатором оплачен частично.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69588,78 руб.

Представитель истца – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением не смогла оплатить арендную плату в предусмотренные договором сроки. В настоящее время задолженность по арендной плате полностью ею погашена. Считает, что по требованиям о взыскании пени за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности. Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании пени до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению. Кроме того, установленная договором неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, рассчитана из чрезмерно высокого процента, который в 6 раз превышает ключевую ставку ЦР РФ. Поскольку она не является коммерческой организацией и несвоевременное погашение арендной платы не причинило истцу убытков. В данном случае в целях защиты интересов обеих сторон при взыскании неустойки необходимо руководствоваться размером ключевой ставки ЦБ РФ. Ею произведен расчет неустойки за период с октября 2022 г. по октябрь 2025 г. с применением ключевой ставки ЦБ РФ до 11 020,68 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с кадастровым номером 68:20:1602011:158 по адресу: <адрес>, Лысогорский сельсовет, <адрес>, участок 65.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» Тамбовский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> является правопреемником, в том числе, Лысогорского сельсовета <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора годовая арендная плата на момент заключения настоящего Договора определена в приложении № к Договору и составляла 34000 руб.

П. 3.2. Договора установлено, что оплата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В период действия договора арендная плата ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Ответчик погасил задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора аренды арендная плата перечисляется не позднее 25 числа текущего месяца, с исковым заявлением администрация обратилась в суд 17 октября 2025 г, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок по взысканию платежей за период до 17.10.2022.

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, в соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

В абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение, согласно которому, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Из приведенных положений закона в их совокупности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен минимальный размер процентов за неисполнение денежного обязательства, ниже которого договорная неустойка, учитывая ее компенсационный характер, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижена быть не может, в том числе и по договорам.

Рассматривая заявленные требования, суд отмечает, что, согласно договорам аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен выплачивать арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, со срока невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по арендной плате, и учитывая, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления высокого размера ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как того просит ответчик, и определить сумму пени в размере равной сумме недоимке по арендной плате – 18 653,58 руб.

При этом судом учитывается, что ответчиком периодически вносились платежи в счет арендной платы, то есть ответчик злостным образом не уклонялся от исполнения принятых на себя обязанностей, внося арендную плату по мере финансовых возможностей, и задолженность погасил в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, в пользу бюджета муниципального образования – <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18653,58 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Д.Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова