РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при помощнике судьи Меркулове М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-043/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией и обязании ответчика в срок не превышающий 60 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда привести принадлежащее ей помещение по адресу: *** в соответствие c технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 07.08.1985 на указанное помещение, а именно выполнить работы, предусмотренные Ведомостью объемов работ заключения эксперта ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз № 1258-СТЭ, в том числе заложить все устроенные дополнительные проемы в несущих наружных и внутренних стенах, восстановить исходные габариты дверных и оконных проемов в помещении, указывая, что в данном задании ему по праву собственности принадлежит помещение № ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. Ответчик без какой либо разрешительной документации произвела в своем помещении комплекс ремонтно-строительных работ с затрагиванием несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе внутренних и наружных несущих стен здания, согласие на уменьшение общего имущества собственники задания и истец не давали. Устроенные в несущих стенах проемы надлежащего усиления металлическими конструкциями не имеют, что влечет риск их дальнейшего разрушения, создает угрозу обрушения конструкций здания в целом, угрозу жизни и здоровья посетителей, персонала в помещении, причинение вреда здоровью истца и порче его имущества.
Истец, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие доказательств нарушения прав истца и несостоятельность технического заключения.
Третьи лица ООО Стрейт, Правительство Москвы, Мосжилинспекция, ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.
Третье лицо на стороне истца ФИО6 в судебное заседания не явилась, извещена, в деле имеется отзыв, в котором она иск поддерживает, сообщает, что является собственником помещения ***, площадью *** кв.м. по спорному адресу, ответчик в указанный истцом период произвела в своем помещении переоборудование в отсутствие разрешительной документации, в результате чего был уменьшен размер общего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения эксперта, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 287.5 ГК РФ предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 169-ФЗ) лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
Согласно пунктам 4 и 4.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1 статьи 55 ГрК РФ).
Из системного анализа положений ЖК РФ, следует, что граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном действующим на момент совершения соответствующих работ законодательством, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
При переустройстве и перепланировке не допускается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, переносить их или разрушать.
В силу пункта 28 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее по тексту - Закон № 384-ФЗ) характеристики безопасности здания или сооружения - это количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.
Статьей 7 Закона № 384-ФЗ предусмотрено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.
Пунктом 1 статьи 20 Закона № 169-ФЗ определено, что изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** по адресу: ***, ФИО2 – нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** по указанному адресу с 2019. В 2019 помещение передано ответчиком в аренду ИП ФИО5, последняя передала его в субаренду 21.12.2021 – ООО Стрейт, которое использует его под кафе.
Истец утверждает, что ответчик в период с 01.11.2021 по 01.05.2022 произвела в своем помещении ремонтно-строительные работы с затрагиванием несущих конструкций здания, во внутренних несущих стенах здания были устроены 3 дополнительных проема без их усиления надлежащими металлическими конструкциями. Факт производства работ подтверждается фотографиями, сделанными истцом.
По данным ТБТИ по состоянию на 18.07.2006 помещение ответчика переоборудовано без разрешения.
Истцом представлено техническое заключение ООО Стройстандарт ЭКС от 29.05.2024, в соответствии с которым наружные стены - несущее, кирпичные, толщиной 640-720 мм. Внутренне стены - несущее, кирпичные, толщиной 720 мм.
Во внутренних стенах по оси "2", "В" Выполнены дверные проемы шириной 1080мм,3150мм, 1090мм, 600мм без усиления. Над проемом по оси "2" шириной 3150мм выполнена стяжная перемычка из швеллеров, которые не опираются за грани проема. В кирпичной кладке, над проемом имеются многочисленные трещины. Состояние стены в зоне этого проема согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13- 102-2003 оценивается как "Аварийное" и грозит обрушением. В зоне остальных выполненных дверных проемов без усиления оценивается как "ограниченно работоспособное". Остальные стены, согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13- 102-2003 находятся В "Работоспособном" техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Общая длинна выполненных во внутренних несущих стенах проемов составляет - 5,92 м. Объем изъятой при устройстве проемов кирпичной кладки при толщине внутренних несущих стен 720 мм и высоте проемов 2100мм составляет 6,44 м3.
Перекрытие над подвалом выполнено в виде монолитной железобетонной сводчатой плиты по металлическим балкам и прогонам.
Перекрытие над 1-м этажом выполнено деревянным по деревянным балкам и прогонам.
Дефектов, снижающих прочностные характеристики перекрытия в габаритах обследуемых помещений не выявлено. Согласно с ГОСТ 31937-2011 и СП 13- 102-2003 перекрытия находятся В "Работоспособном" состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Существующие в помещениях стояки отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения сохранены.
Вентиляционные каналы находятся в проектном положении в исходных габаритах.
Вентиляция санузлов смонтирована с нарушением установленных норм и правил (отсутствуют вентиляционные решетки для притока воздуха, система воздухоудаления не функционирует, нормативная тяга отсутствует),
В обследуемом помещении произведены работ по перепланировке и переоборудованию для целей размещения предприятия общественного питания (ресторан).
Тамбур при входе в помещение демонтирован. Доступ маломобильным группам граждан в помещение не обеспечен.
В связи с изложенным, главный инженер пришел к выводу, что состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения №I (1-й этаж), наружных и внутренних стен, полов и потолков по внешнему виду, удовлетворительное кроме внутренних стен с выполненными проемами по оси "2" и "В". Необходимо выполнить срочные мероприятия по устранению "Аварийного" и "ограниченно работоспособного" состояния указанных внутренних стен по специально разработанному проекту.
В соответствии с разработанной ООО Стройстандарт ЭКС проектной документацией, для целей восстановления безопасного состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <...> в зоне помещения №I, а также его приведения его состояния в соответствие с актуальной технической документацией на него план БТИ от 11.09.1985, экспликация БТИ к нему) необходимо произвести следующий перечень восстановительных работ:
1. Демонтаж не несущих перегородок в помещении №I отображенных на плане БТИ от 05.05.2012г. в «красных линиях»;
2. Монтаж демонтированных ранее перегородок в помещении №I отображенных на плане БТИ от 11.09.1985,
3. Демонтаж сантехнических приборов в помещении №I отображенных на плане БТИ от 05.05.2012 в «красных линиях»;
4. Восстановление 3-х проемов в несущих стенах здания отображенных на плане БТИ от 05.05.2012 в «красных линиях» с их усилением металлическими конструкциями;
5. Заделка отверстий в несущих стенах здания, устроенных ранее для монтажа системы поточно-вытяжной вентиляции;
6. Демонтаж капитальной пристройки к помещению №I (комнаты №№ на плане БТИ от 05.05.2012);
7. Демонтаж технического оборудования в помещении №I не предусмотренных его функциональным назначением (медицинское учреждение).
Ответчик представил суду техническое заключение ООО Диэйч Билд №м 27-06/24 от 23.07.2024, в соответствии с которым, состояние фактически выполненных несущих и ограждающих конструкций указанного объекта с точки зрения обеспечения их механической безопасности и эксплуатационной способности в целом оценивается как нормативное техническое состояние.
Участок стены имеет повреждение возникшие в процессе эксплуатации здания. Опирание перемычки над проемом недостаточное (см. фото 1.5, 1.6, 1.8 графическая часть лист 45). Ограниченно работоспособное техническое состояние.
Для поддержания здания в работоспособном техническом состоянии необходимо выполнять текущее обслуживание - поддержание надлежащего технического состояния зданий (сооружений) в части параметров устойчивости, надежности, а также исправности строительных конструкций.
Участок стены (см. фото 1.6-1.8, графическая часть лист 45) рекомендуется провести работы по инъектации поврежденного участка стены. Выполнить переопирание перемычки над проемом на дополнительно установленные колонны.
Работы выполнять по разработанной в соответствии с нормативами рабочей документации и Проекту производства работ.
Указанное заключение опровергает доводы возражений ответчика о недоказанности факта выполнения в помещении I каких-либо ремонтных работ.
Определением суда от 01.10.2024 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.
В соответствии с заключением экспертов № 1258-СТЭ от 27.11.2024, В помещении №I, расположенном по адресу: <...>, были проведены работы по реконструкции и переустройству.
Работы по реконструкции были произведены в части изменения конфигурации помещений на 1-м этаже и подвале, путем демонтажа и смещения внутренних несущих и не несущих стен; демонтажа лестницы и лестничной клетки, устройства проема с дверью между общим залом и коридором и проема из общего зала в комнату 1 этажа 1, расширены оконные проемы окон и входной двери, обустроено два новых оконных проема с окнами, произведен монтаж вновь возводимых стен с обустройством комнаты 2, осуществлен демонтаж двух лестниц, лестничной клетки (с образованием холодильного помещения на этаже 1 и помещения «1» в подвале) и тамбура, образовано 3 новых санузла, был заложен проем (проход) между общим залом и коридором размером1,27х2,14х0,68м.
Работы по переустройству были произведены в части переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования помещений на 1-м этаже и подвале.
В результате вышеуказанных работ по реконструкции и переустройству были изменены параметры объекта жилого дома.
При производстве ремонтно-строительных работ в части изменения конфигурации помещений на 1-м этаже и подвале помещения I, расположенного по адресу: ***, были затронуты несущие и ограждающие конструкции здания, в том числе внутренние несущие стены.
При производстве ремонтно-строительных работ в указанном помещении объем внутренней несущей стены здания при устройстве проемов уменьшен:
- за счет устройства проемов с дверью между общим залом и коридором и проема из общего зала в комнату 1, был уменьшен объём внутренней несущей стены в объёме 5,79м3;
- за счет увеличения оконных проемов, проема входной основной двери и обустройства двух новых окон, был уменьшен объем наружных несущих стен в объеме 7,43м3.
В ходе производства ремонтно-строительных работ произошло увеличение площади помещения №I.
Увеличение площади помещения № I произошло:
за счет монтажа на дворовой территории вновь возводимых стен с обустройством комнаты 2 площадью 4,80м2;
- за счет установки запирающегося опускного роллета и дверей во внутренний закрытый дворик, был освоен под хозяйственные нужды пожарно-эвакуационный пешеходный проход площадью 37,5м2.
На дату проведения исследования функциональное (целевое) назначение помещения №I, расположенного по адресу: <...>, после его реконструкции и переустройства - деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.
Для приведения Помещения №I, расположенного по адресу: ***, в соответствие с документацией технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ на указанное помещение по состоянию на 1985 год, необходимо произвести ремонтно-строительные работы в объеме, указанном в Таблице 3 «Ведомость объемов работ».
Общий зал, комната 1, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж перегородки проема стены
М3
1,85
Демонтаж оконных блоков
шт
9
Заполнение наружной несущей стены кирпичом
М3
7,43
Установка оконных блоков
шт
7
Демонтаж двери с дверной коробков
шт
1
Монтаж двери с дверной коробков
шт
1
Утепление наружной части фасада здания
М2
4,38
Оштукатуривание наружной части фасада
М2
4,38
Окраска наружной части фасада 2 раза
М2
4,38
Заполнение проемов внутренней стены кирпичом
М3
5,79
Демонтаж комплектов сантехоборудования
шт
3
Демонтаж дверей санузла
шт
3
Демонтаж ненесущих стен
М2
41,76
Монтаж ненесущих стен
М2
38,15
Оштукатуривание стен
М2
38,15
Монтаж межкомнатных дверей
шт
4
Кухня, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж сантехоборудования
шт
1
Демонтаж ненесущих стен
М2
18,92
Монтаж ненесущих стен
М2
41,25
Оштукатуривание стен
М2
41,25
Монтаж сантехоборудования
шт
2
Монтаж умывальника
шт
1
Коридор, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж бетонного наполнения пола
М2
8,9
Монтаж лестничной клетки
М2
8,9
Монтаж лестницы
М2
4,1
Демонтаж возведенных стен
М2
11,82
Подвал, наименование работ, ед. изм., объем
Монтаж лестничной клетки
М2
4,6
Монтаж лестниц
М2
6,8
Монтаж тамбура
М2
1,6
Демонтаж несущих стен
М2
14,33
Монтаж несущих стен
М2
14,33
Демонтаж ненесущих перегородок
М2
28,82
Монтаж ненесущих перегородок
М2
15,72
Стоимость ремонтно-строительных работ по приведению Помещения №I, расположенного по адресу: ***, в соответствие с документацией технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ на указанное помещение по состоянию на 1985 год, составляет: 678 013,53 руб. Стоимость строительных материалов, с учетом непредвиденных затрат, составляет: 520 494,95 руб.
В ходе изучения имеющихся в материалах дела документов, а также в результате натурного осмотра объекта экспертизы, учитывая отсутствие требуемой документации согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, на проведение вышеуказанных и описанных ремонтно-строительных работ, эксперты пришли к выводу о том, что выполненные ремонтно-строительные работы, не соответствуют строительным нормам и правилам, в части отсутствия необходимой разрешительной документации, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При изучении материалов дела, было установлено, что архитектурно к осматриваемому объекту, примыкает пожарный пешеходный проход площадью 37,5м2 (допускается при исторической застройке), ведущий в закрытый внутренний дворик и предназначенный для осуществления доступа к скрытой от проездной улицы части здания, с целью тушения возгорания и ликвидации иных чрезвычайных ситуаций, так как на втором этаже осматриваемой застройки расположены жилые квартиры с выходом окон во внутренний дворик, не оборудованные пожарными лестницами (в ред. Приказа МЧС России от 15.06.2022 N 610) п.8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям»). Также было установлено, что на момент экспертного осмотра со стороны здания, прилегающей к объекту экспертизы, в имеющийся внутренний закрытый дворик был закрыт доступ - на его территории располагается крытая инфраструктура места с массовым пребыванием людей.
Каких-либо правоустанавливающих документов на изменение целевой принадлежности пожарного пешеходного прохода и закрытого внутреннего дворика (как элемента территории противопожарной безопасности) ни в материалах дела, ни в документации технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ на помещения №I и помещение №II дома №18 по ул. Садово-Каретная в г. Москва не имеется.
Эксперт Орёл В.С. в судебном заседании выводы экспертов поддержал.
Ответчик, не согласившись с выводами экспертов, представила рецензию НП СРО судебных экспертов № 3040 от 03.12.2024, которая указала, что методика исследования в отношении объекта экспертизы выбрана неверно, выводы не подтверждены выполненным исследованием.
Между тем, заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное и ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, рецензия на данное заключение НП СРО судебных экспертов судом не поручалась, на конкретные нарушения при производстве экспертизы и несоответствие выводов, в рецензии не указано, ответчиком не доказано.
Суд отмечает, что выводы экспертов согласуются в целом с представленными сторонами техническими заключениями и подтверждают доводы иска ФИО1
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что титульный собственник несет бремя своей неосмотрительности при проведении работ по реконструкции принадлежащего ему объекта.
Из имеющихся в деле доказательств и сведений, содержащихся в исковом заявлении ФИО1, следует, что ФИО2 при отсутствии проекта переустройства и перепланировки, а также согласования с органом местного самоуправления, приступила к проведению строительно-монтажных работ в помещении с кадастровым номером ***. Выполненные ремонтно-строительные работы не соответствуют строительным нормам и правилам, в части отсутствия необходимой разрешительной документации, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2, паспорт ***, в срок не превышающий 60 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда привести принадлежащее ей помещение по адресу: *** в соответствие c технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 07.08.1985 на указанное помещение, а именно выполнить работы:
Общий зал, комната 1, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж перегородки проема стены
М3
1,85
Демонтаж оконных блоков
шт
9
Заполнение наружной несущей стены кирпичом
М3
7,43
Установка оконных блоков
шт
7
Демонтаж двери с дверной коробков
шт
1
Монтаж двери с дверной коробков
шт
1
Утепление наружной части фасада здания
М2
4,38
Оштукатуривание наружной части фасада
М2
4,38
Окраска наружной части фасада 2 раза
М2
4,38
Заполнение проемов внутренней стены кирпичом
М3
5,79
Демонтаж комплектов сантехоборудования
шт
3
Демонтаж дверей санузла
шт
3
Демонтаж ненесущих стен
М2
41,76
Монтаж ненесущих стен
М2
38,15
Оштукатуривание стен
М2
38,15
Монтаж межкомнатных дверей
шт
4
Кухня, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж сантехоборудования
шт
1
Демонтаж ненесущих стен
М2
18,92
Монтаж ненесущих стен
М2
41,25
Оштукатуривание стен
М2
41,25
Монтаж сантехоборудования
шт
2
Монтаж умывальника
шт
1
Коридор, наименование работ, ед. изм., объем
Демонтаж бетонного наполнения пола
М2
8,9
Монтаж лестничной клетки
М2
8,9
Монтаж лестницы
М2
4,1
Демонтаж возведенных стен
М2
11,82
Подвал, наименование работ, ед. изм., объем
Монтаж лестничной клетки
М2
4,6
Монтаж лестниц
М2
6,8
Монтаж тамбура
М2
1,6
Демонтаж несущих стен
М2
14,33
Монтаж несущих стен
М2
14,33
Демонтаж ненесущих перегородок
М2
28,82
Монтаж ненесущих перегородок
М2
15,72
в том числе заложить все устроенные дополнительные проемы в несущих наружных и внутренних стенах, восстановить исходные габариты дверных и оконных проемов в помещении.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 марта 2025 года.
Судья: